Doanh nghiệp nước ngoài đang có nhiều động thái đầu tư phát triển nhiều dự án tại Việt Nam, trong đó sự gia tăng FDI phần lớn tập trung vào quá trình thúc đẩy phát triển hạ tầng công nghiệp.

Ồ ạt hút vốn ngoại

Trong 6 tháng đầu năm 2017, nhiều doanh nghiệp nước ngoài tiếp tục rót tiền triển khai nhiều dự án tại Việt Nam. Cụ thể, Hemaraj Land & Development của Thái Lan và Cienco 4 của Việt Nam đã chính thức xác nhận hợp tác liên doanh, thành lập khu công nghiệp trị giá 1 tỷ USD trên 3.200ha đất ở Nghệ An, miền Trung Việt Nam. Nishi Nippon và Hankyu hợp tác cùng Nam Long xây dựng dự án khu dân cư Mizuki Park với diện tích rộng 26ha tại quận Bình Chánh, Tp.HCM, với tổng vốn đầu tư 351 triệu USD.

Tập đoàn bán lẻ nổi tiếng đến từ Nhật Bản – Aeon Mall cũng đã chính thức liên doanh cùng tập đoàn BIM, triển khai phát triển trung tâm thương mại thứ hai của Aeon tại Hà Nội với diện tích 16,7ha, ước tính tổng vốn đầu tư 200 triệu USD.

Mới đây, tập đoàn Đầu tư và Phát triển Sơn Kim (Sơn Kim Land) đã thông tin chính thức về việc kêu gọi thành công một doanh nghiệp đến từ Nhật Bản với số vốn 100 triệu USD nhằm phát triển dự án.

Ngoài những động thái trên, có những hoạt động khác với sự tham gia của các doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam thời gian qua cũng đáng chú ý như: China Fortune Land Development đã thực hiện giao dịch mua lại cổ phần trong dự án Lotus Đại Phước của VinaCapital với giá 65,3 triệu USD; Elite Capital Resources Limited đã mua lại 65% cổ phần dự án khu phức hợp Times Square (Hà Nội) của VinaCapital trị giá 41 triệu USD.

Nguồn vốn FDI đổ vào thị trường BĐS là một tín hiệu đáng mừng. Tuy nhiên, quá nhiều nguồn vốn đầu tư vào thị trường BĐS sẽ khiến cung – cầu bị thay đổi, và một khi cung vượt quá xa cầu, nhiều dự án sẽ trở lại với tình trạng “đắp chiếu”.

Tuy nhiên, không ít chuyên gia tỏ ra lo ngại trước việc các doanh nghiệp nước ngoài đang có xu hướng đầu tư mạnh vào thị trường BĐS tại Việt Nam. Theo các chuyên gia, việc đầu tư nguồn vốn FDI vào BĐS nếu không có sự tính toán cụ thể dễ dẫn đến sa lầy.

Trước đây, nhiều dự án đã được triển khai nhưng giờ vẫn đang trong tình trạng đắp chiếu. Cụ thể như: dự án Booyuong Mỗ Lao (quận Hà Đông); dự án Deawoo Cleve (Văn Phú, Hà Đông); siêu dự án 4,3 tỷ USD New City tại Phú Yên đã phải giảm quy mô đầu tư xuống còn 1 tỷ USD và đổi chủ cách đây hai năm do khó khăn về tài chính…

Thận trọng với rủi ro

Nguồn vốn FDI đổ vào thị trường BĐS là một tín hiệu đáng mừng, khẳng định thị trường này đang có sự ổn định.

Tuy nhiên, quá nhiều nguồn vốn đầu tư vào thị trường BĐS sẽ khiến cung – cầu bị thay đổi, và một khi cung vượt quá xa cầu, nhiều dự án sẽ trở lại với tình trạng “đắp chiếu”.

Trao đổi về vấn đề này, một số chuyên gia BĐS cho rằng thị trường BĐS thời điểm này là miếng mồi ngon cho nhà đầu tư vì thực tế cho thấy khách hàng vẫn đang không ngừng rót tiền vào thị trường này. Do đó, việc có nhiều doanh nghiệp nhảy vào thị trường BĐS là điều dễ hiểu.

Song cũng có nhiều doanh nghiệp vào thị trường BĐS với tâm lý “hốt cú chót” rồi sẽ rời xa mảng này và chính điều này sẽ đưa đến nhiều hệ lụy cho thị trường BĐS.

Trong khi đó, các chuyên gia kinh tế cảm thấy quan ngại khi nguồn vốn FDI vào thị trường BĐS ngày một tăng lên. Theo các chuyên gia, nguồn vốn FDI tăng đồng nghĩa với nguy cơ nhập siêu tăng lên. Chưa kể việc nhiều doanh nghiệp xin cấp phép dự án khi có được nguồn vốn FDI. Điều này dẫn đến nguy cơ phá vỡ quy hoạch tổng thể về đất đai.

Trên thực tế, số lượng doanh nghiệp đầu tư vào thị trường BĐS đang tăng chóng mặt. Cụ thể, theo số liệu trong 5 tháng đầu năm 2017, thị trường BĐS xuất hiện 1.859 doanh nghiệp, tăng 72,8% về số lượng và 43,8% về lượng vốn. Riêng tại Tp.HCM, doanh nghiệp BĐS thành lập mới chiếm tỷ trọng cao nhất, 42,6% (tương ứng 6.599 doanh nghiệp) với vốn đăng ký 82.644 tỷ đồng.

Trước những số liệu trên, không ít chuyên gia BĐS tỏ ra lo ngại, vì BĐS là miếng mồi ngon nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng thành công. Nhiều doanh nghiệp chưa hề có kinh nghiệm, yếu về tài chính sẽ rất dễ “sảy chân” ở thị trường này. Một khi điều này xảy ra, thị trường BĐS sẽ lại thêm một lần biến động, khách hàng mua những dự án thuộc những doanh nghiệp yếu kém lại nhận hậu quả buồn.

Trong khi đó, theo dự báo, nguồn vốn FDI đổ vào BĐS sẽ tiếp tục tăng lên thời gian tới. Chính vì vậy, trước những hệ quả mà nguồn vốn FDI mang lại, nhiều chuyên gia cho rằng đã đến lúc cần có sự nhìn nhận, đánh giá về hiệu quả của đồng vốn, mà không chỉ nhìn vào số lượng vốn đăng ký. Có như vậy sẽ giúp thị trường BĐS Việt Nam phát triển ổn định hơn.

Đăng Thanh