Sở Xây dựng TP.HCM vừa có giải trình một số nội dung trong Đề án “Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 - 2030” trên cơ sở ý kiến góp ý của các Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy.

Trong chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, TP.HCM chia làm 4 khu vực: Khu vực trung tâm hiện hữu (gồm quận 1 và quận 3); khu vực 11 quận nội thành hiện hữu (gồm quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp và Bình Thạnh).

Khu vực 6 quận nội thành phát triển (gồm quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân) và khu vực 5 huyện ngoại thành (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ).

Tại khu vực 6 quận nội thành, TP.HCM tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch như dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng… cho các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ, các dự án cải tạo, chỉnh trang nhà ở ven kênh rạch.

Hạn chế chấp thuận chủ trương dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng tại quận 4, 5, 6, 11 và Phú Nhuận nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng và đảm bảo phù hợp.

Đối với quận 8, 10, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú và Gò Vấp, chú trọng phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để kêu gọi đầu tư dự án nhà ở tại những khu vực có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng.

Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, trong nhóm giải pháp phát triển nhà ở tại 11 quận nội thành hiện hữu có nêu “hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng và đảm bảo phù hợp”, chứ không hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án mới tại khu vực này.

Về nhu cầu nhà ở, dự báo giai đoạn 2021 - 2030 là 149,4 triệu m2 sàn. Trong đó, giai đoạn 2020 - 2025 khoảng 81,4 triệu m2 sàn (cần 419.900 tỷ đồng để phát triển); giai đoạn 2026 - 2030 khoảng 64 triệu m2 (cần 545.500 tỷ đồng để phát triển).

Dự báo nguồn cung nhà ở trên địa bàn TP.HCM từ nay đến năm 2030 khoảng 329.471 căn nhà, đáp ứng nơi ở cho 1,08 triệu người.

Phạm Minh