Mới đây, Batdongsan.com.vn đã hé lộ một phần nội dung từ Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024, cho thấy các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi mức độ quan tâm cho thị trường bất động sản ở cả Hà Nội và TP HCM.

Theo đó, nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng mạnh những tháng vừa qua, đặc biệt là tại Hà Nội. Thời điểm hiện tại, dù đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm nhưng chung cư vẫn là loại hình được chú ý và có thanh khoản lớn nhất.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại Hà Nội, các dự án chung cư được tìm kiếm nhiều nhất tập trung vào thị trường thứ cấp ở khu vực phía Tây. Danh sách các dự án gồm: Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Khu đô thị mới Xa La, Khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính, Khu đô thị Việt Hưng, Vinhomes D’Capitale, Goldmark City, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh và Royal City.

Tại TP HCM, danh sách chung cư được tìm mua nhiều nhất cũng gọi tên các dự án lớn thứ cấp, ở khu vực dân cư đông đúc gồm: Vinhomes Grand Park, Q7 Saigon Riverside, Vinhomes Central Park, Celadon City, Masteri Thảo Điền, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Mizuki Park, Eco Green Sài Gòn và The Era Town.

Xu hướng ưa chuộng nhà thứ cấp cũng được thể hiện trong Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản. Theo đó, tâm lý lựa chọn nhà thứ cấp đã tăng mạnh so với kỳ báo cáo trước. Nếu như nửa đầu năm 2024, 64% người mua tiềm năng dự định mua bất động sản sơ cấp thì tỷ lệ này ở nửa cuối năm giảm xuống 52%. Trong khi đó, tỷ lệ người muốn mua bất động sản thứ cấp đã tăng từ mức 33% ở nửa đầu năm lên 44% vào nửa cuối năm nay.

Theo Batdongsan.com.vn, khẩu vị cho các sản phẩm thứ cấp trở lại với lực cầu dẫn dắt từ nhóm người mua có gia đình. Với những người tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, 73% người kết hôn chưa có con và 56% người kết hôn đã có con cho biết họ sẽ mua nhà trong một năm tới.

Nhận định những diễn biến tiếp theo của thị trường bất động sản ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, 2024 vẫn là năm của chung cư: “Từ quý I đến hết quý III/2024 xuất hiện “điểm đảo chiều” thị trường bất động, khi những dấu hiệu tiêu cực đã dần hạn chế, mức độ quan tâm đến các loại hình nhà đất ngừng đà giảm sâu. Nổi bật nhất là chung cư với nhu cầu tìm kiếm tăng mạnh vào đầu năm, đặc biệt ở Hà Nội.

Quý cuối năm 2024, thị trường từng bước thăm dò, thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm phục vụ ở thực. Giai đoạn củng cố dự kiến rơi vào quý I/2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, các loại hình chi phí cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế”.

Chuyên gia dự báo thị trường sẽ khởi sắc từ quý II/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại/xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.

Đỗ Kiều