Theo Bộ trưởng Phạm Hồng Hà, 4 năm qua, thị trường BĐS cơ bản được kiểm soát, liên tục ổn định và tăng trưởng. Tuy nhiên, về NƠXH không đạt chỉ tiêu và thị trường nhà ở nói chung còn nhiều diễn biến phức tạp.
Thị trường lệch pha cung - cầu
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến nay, cả nước đã và đang hoàn thành hỗ trợ nhà ở cho gần 338.000 hộ người có công với cách mạng, 103.000/240.000 hộ được vay vốn làm nhà ở và đã hỗ trợ được trên 17.000 hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng tránh bão.
Riêng phát triển NƠXH, đến nay cả nước đã hoàn thành 207 dự án NƠXH với quy mô xây dựng khoảng trên 85.000 căn, tổng diện tích khoảng 4,29 triệu m2 nhà ở và đang tiếp tục triển khai 220 dự án với khoảng gần 180.000 căn. Tuy nhiên, kết quả của chương trình này so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia là đến hết năm 2020 cả nước cần đạt 12,5 triệu m2 NƠXH thì mới đạt khoảng 34%.
Đánh giá về nguyên nhân hạn chế này, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho rằng là do nguồn lực còn thấp, nguồn vốn chỉ đáp ứng khoảng 30% so với yêu cầu, người dân và doanh nghiệp hiện đang rất trông chờ. Mặt khác, một số địa phương chưa quan tâm chỉ đạo xây dựng kế hoạch phát triển NƠXH.
Cơ chế ưu đãi đầu tư xây dựng NƠXH thuộc thẩm quyền của các địa phương chưa được quan tâm đúng mức để thu hút các doanh nghiệp tham gia. Đặc biệt, thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng vẫn còn rườm rà, bồi thường giải phóng mặt bằng, giao đất, thẩm định, phê duyệt quy hoạch dự án còn kéo dài...
Về thị trường BĐS nói chung, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà đánh giá, dư nợ tín dụng duy trì được ổn định, đầu tư nước ngoài đối với lĩnh vực BĐS trong 11 tháng đầu năm 2019 đạt 3,31 tỷ USD, chiếm tỷ lệ 10,4% tổng số vốn đầu tư đăng ký, đứng thứ 2 sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo…
Ông Hà cho rằng, từ các yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS, có thể nhận định trong năm 2020 chưa có các dấu hiệu, trạng thái cực đoan lớn.
Tuy nhiên, thị trường BĐS còn tiềm ẩn nhiều yếu tố phức tạp. Do đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh, các Bộ, ngành Trung ương, các địa phương cần chỉ đạo và thực hiện tốt việc theo dõi chặt chẽ tình hình thị trường BĐS; tăng cường kiểm soát thị trường, chủ động ứng phó với các tình huống cực đoan như trầm lắng, bong bóng, sốt giá cục bộ.
 |
|
Nhiều giải pháp kiểm soát thị trường BĐS năm 2020 được Bộ trưởng Bộ Xây dựng đưa ra (Ảnh: Internet) |
Nhiều giải pháp đồng bộ
Để giải quyết vướng mắc về NƠXH, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết, Bộ Xây dựng đã có báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ, đề xuất, kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND các tỉnh, thành phố quan tâm chỉ đạo phát triển NƠXH, sử dụng đúng khoản tiền các chủ đầu tư nộp tương đương giá trị quỹ đất 20% để đầu tư xây dựng NƠXH.
Tháo gỡ khó khăn về thủ tục hành chính, Bộ Xây dựng cũng đã đề nghị các ngành và địa phương cắt giảm tối đa các thủ tục trong quá trình chuẩn bị đầu tư các dự án NƠXH. Đồng thời, chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang NƠXH, cơ cấu lại phân khúc này cho phù hợp nhu cầu của từng đối tượng.
“Chúng tôi rất mong muốn Chính phủ, Quốc hội quan tâm bố trí đủ vốn ngân sách theo quy định luật pháp để thúc đẩy hỗ trợ phát triển NƠXH, để tạo lợi ích kép vừa thực hiện chính sách an sinh xã hội, vừa thúc đẩy tăng trưởng, ổn định thị trường BĐS và kinh tế vĩ mô”, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà nhấn mạnh.
Liên quan đến quản lý, kiểm soát thị trường BĐS nói chung, người đứng đầu Bộ Xây dựng cho biết, trong Đề án của Bộ này đã yêu cầu các địa phương cần có giải pháp cụ thể, phù hợp với đặc thù của địa phương, sớm đưa ra những đề xuất, kiến nghị bảo đảm thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh.
Bộ Xây dựng cũng đã đề nghị các địa phương như Tp.HCM, Hà Nội và một số tỉnh, thành khác cần tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án bất động sản đang bị ách tắc trong triển khai.
Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đã đề ra nhiều giải pháp trước mắt cũng như lâu dài đối với lĩnh vực quản lý phát triển nhà ở và thị trường BĐS trong năm 2020 và những năm tới.
Theo đó, Bộ tiếp tục thực hiện tái cơ cấu thị trường BĐS, gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là NƠXH; khắc phục lệch pha cung - cầu, phát triển đa dạng hóa các loại hàng hóa BĐS nhà ở, trong đó đẩy mạnh phát triển phân khúc NƠXH đô thị, nhà ở cho công nhân lao động, nhà ở cho thuê.
Đồng thời, vị Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết, Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu xây dựng cơ chế, chính sách mô hình hợp lý để huy động các nguồn lực; kiểm soát chặt chẽ việc quy hoạch và khai thác, sử dụng hiệu quả quỹ đất đô thị dành cho NƠXH.
Tiếp tục rà soát, đánh giá các khó khăn vướng mắc trong quá trình triển khai chính sách trong công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, từ đó nghiên cứu, đề xuất cơ chế tháo gỡ nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện.
“Hiện, Bộ Xây dựng phối hợp chặt chẽ với các Bộ, ngành kiểm tra, giám sát các địa phương trọng điểm trong việc triển khai các dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị, dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng có quy mô lớn, sử dụng nhiều diện tích đất để kịp thời phát hiện, chấn chỉnh hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý các vi phạm quy định của pháp luật...”, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho hay.
Hải Sơn
