Hiện nay, tình trạng phân lô bán nền tại các huyện vùng ven Hà Nội như Quốc Oai, Thạch Thất xuất hiện giống chiêu thức công ty địa ốc Alibaba đã từng làm. Nếu khách hàng không tỉnh táo dễ rơi vào bẫy “mất tiền mua dây buộc mình”.
Cò đất “vẽ” dự án
Theo thông tin được giới thiệu tại trang web thongtinbatdongsan360. com, dự án Golden Lake có địa chỉ tại xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây có tổng diện tích 8ha, bao gồm 150 lô biệt thự được chia làm 2 giai đoạn. Chủ đầu tư là CTCP đầu tư bất động sản Cổng Vàng.
Các lô đất nền có diện tích 80-150 m2, giá chỉ từ 8,5 triệu đồng/m2 – một mức giá rất tốt so với các dự án cùng khu vực.
Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên ngày 20/9, dự án Golden Lake mới chỉ là một bãi đất trống, cỏ mọc um tùm, dân vẫn đang trồng bưởi và nuôi cá. Lô đất không hề có dấu hiệu của một dự án bất động sản như những trang rao vặt thông tin.
Tiếp tục tìm kiếm thêm thông tin trên các trang web khác như: ancu.me, alonhadat.com. vn thì không còn nội dung hoặc thông tin đã hết hạn về dự án Golden Lake.
Một dự án khác được rao bán trên trang tinbatdongsan.com là dự án khu dân cư Adoland Capital 8 (Quốc Oai, Hà Nội) với quy mô hơn 4.161 m2 bao gồm 38 lô đất nền, diện tích 75- 127 m2, có giá 11-12 triệu đồng/m2. Theo môi giới, dự án này của CTCP tập đoàn Adoland tại Phú Cát, huyện Quốc Oai. Tuy nhiên, khi được hỏi, ông Nguyễn Văn Hưng, người tự giới thiệu là chủ công ty này khẳng định không có dự án trên và công ty chỉ môi giới đất thổ cư của dân bao gồm cả đất vườn.
“Việc vẽ dự án là do nhân viên môi giới chứ bản thân công ty không lập dự án gì”, ông Hưng khẳng định.
Tương tự, tại dự Tiến Xuân Green cũng được quảng cáo là nơi sát trung tâm Hòa Lạc, các lô đất tại dự án đều có giấy tờ pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, đã có đường nội khu 6m, vỉa hè 1,2m…
“Hiện tại, dự án đang gặp trục trặc một chút về vấn đề pháp lý nhưng vẫn tiến hành mua bán bình thường. Giá thấp nhất rơi vào 7,3 – 9 triệu đồng/m2, với những lô có vị trí đẹp thì giá sẽ cao hơn. Bên công ty sẽ gửi bản đồ cho khách chọn lô, sau đó sẽ có giá cụ thể”, một nhân viên bán hàng cho biết.
 |
|
Dự án Golden Lake hiện tại mới chỉ là khu đất trống và ao nuôi cá |
Phải kiểm chứng thông tin
Liên quan đến dự án Golden Lake Hòa Lạc, ông Khuất Văn Trường, Chủ tịch UBND xã Cổ Đông, cho biết thực tế lô đất mà CTCP đầu tư bất động sản Cổng Vàng giới thiệu được Sở TN&MT Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thanh Hải và bà Ngô Thị Chanh. Mục đích sử dụng đất là trồng cây lâu năm và nuôi trồng thủy sản; thời hạn sử dụng đất 46 năm (từ năm 2018 – 2064).
Theo quy hoạch nông thôn mới của xã Cổ Đông đã được phê duyệt, vị trí khu đất quảng cáo có dự án Golden Lake Hòa Lạc đã được quy hoạch làm trung tâm dưỡng lão của thành phố và không được được chuyển đổi mục đích sử dụng, mua bán.
Khi xã gọi lên làm việc, ông Hải trả lời rằng mình không biết CTCP đầu tư bất động sản Cổng Vàng là đơn vị nào và không liên quan gì đến họ.
Khi phóng viên liên hệ với số hotline nhận báo giá dự án Gonden Lake trên trang thongtinbadongsan360. com, được nhân viên này giải thích: “Việc phân lô bán nền là có. Đây là đất nông nghiệp, sau khi mua trong thời gian 6 tháng sẽ được chuyển đổi sang đất ở và làm sổ đỏ. Nhưng khi mới bán được vài chục lô thì báo chí phát hiện ra, thanh tra vào cuộc nên dự án đã dừng lại. Nếu tách nhỏ ra, bán dần từng lô sẽ không bị rùm beng như thế”.
Liên quan đến dự án Adoland Capital 8, Chủ tịch UBND xã Phú Cát, cho biết xã có nắm bắt được thông tin và đã làm việc với đại diện CTCP Tập đoàn Adoland. UBND xã Phú Cát đã yêu cầu công ty không đăng bài bán đất với tên dự án khi chưa có căn cứ pháp lý, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.
Tại dự án Tiến Xuân Green, ông Quách Đình Thắng, Phó Chủ tịch UBND xã Tiến Xuân, cho biết khu đất này thuộc sở hữu của ông Trần Văn Hồng (địa chỉ ở xã Phùng Xá, huyện Thạch Thất) với tổng diện tích hơn 1 ha.
“Tuy nhiên, ngoài khoảng 400 m2 đất ở, phần còn lại là đất nông nghiệp chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Người dân phải cảnh giác để tránh bị mắc lừa”, ông Thắng nói.
Trước đó, cảnh báo về tình trạng các “cò đất” vẽ ra “dự án ma” để bán cho khách hàng, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung, cho rằng vấp phải các “dự án ma” là nhà đầu tư theo tâm lý bầy đàn dẫn đến sai lầm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng đã cảnh báo khi đầu tư đất nền ở đâu, khách hàng nên đến chính quyền địa phương xem quy hoạch chi tiết, vì là thông tin công khai nên hoàn toàn có thể xem được.
Như vậy, việc môi giới rao bán đất nền chưa có đủ cơ sở pháp lý, khách hàng là người mua trực tiếp cần kiểm định thông tin tại chính quyền địa phương cũng như hồ sơ pháp lý để đảm bảo rằng lô đất mình mua không vướng phải “dự án ma”.
Minh Trang
