Năm 2019, anh Phùng Thanh Bình (TP.HCM) rót hơn 7 tỷ đồng để sở hữu 2 căn condotel tại Phú Quốc. Đầu năm 2021, anh nhận bàn giao và trải qua hơn 1 năm tê liệt vì Covid-19. Bi kịch tưởng đã qua khi dịch được kiểm soát nhưng tình cảnh hiện tại khiến anh vẫn như “ngồi trên đống lửa”.
“Mắc cạn” vì ế khách
Anh Bình chia sẻ, cả hai căn condotel của anh luôn trong tình trạng ế khách thuê từ đầu năm 2023. Ngay cả trong dịp cao điểm 30/4 - 1/5, chỉ có căn ở khu vực bãi Dài được thuê với giá giảm gần 30%, căn còn lại tại khu Dương Đông để trống.
“Năm 2022, dù không quá đông khách, nhưng trong các kỳ nghỉ lễ, cả 2 căn vẫn được lấp đầy, còn ngày thường thì hàng tháng vẫn có 2-3 đoàn, đủ để bù đắp các khoản chi phí, đỡ một phần lãi vay. Nhưng từ đầu năm 2023 thì “đói” hoàn toàn, hơn 5 tháng, khách chỉ đếm trên đầu ngón tay”, anh Bình thổ lộ.
Vắng khách thuê trong khi áp lực từ khoản nợ hơn 2 tỷ đồng (vay để tất toán vào năm 2021) đè nặng sau khi hết ưu đãi, anh Bình buộc phải rao bán cắt lỗ 10% một căn condotel tại khu Dương Đông, tương đương mức giảm gần 350 triệu đồng, nhưng đã gần 3 tháng không chốt được.
 |
|
Các nhà đầu tư tại Phú Quốc đang kỳ vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ ấm lên khi được cấp sổ hồng. |
Khảo sát của Vnbusiness tại khu vực ven các bãi biển nổi tiếng của Phú Quốc như bãi Khem, bãi Dài, bãi Trường, bãi Gành Dầu… cho thấy, số lượng dự án biệt thự, villa nghỉ dưỡng bỏ hoang, condotel, officetel vắng khách diễn ra phổ biến. Nhu cầu thoát hàng của các nhà đầu tư thứ cấp tăng mạnh.
Báo cáo mới nhất của DKRA Research cũng dự báo nguồn cung và sức cầu các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng năm 2023 cả nước nói chung và Phú Quốc nói riêng giảm mạnh. Tỷ suất lợi nhuận đầu tư condotel, officetel… đi xuống, nhiều căn chỉ đạt trên dưới 1%/năm, thậm chí thu không đủ bù chi.
Anh Cường, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Phú Quốc, cho hay các nhà đầu tư ngày càng mất niềm tin vào bất động sản nghỉ dưỡng vì giá cao, giấy tờ pháp lý còn chưa chặt chẽ, trong khi cơ hội kinh doanh du lịch ngày càng khó.
“Trong 2 quý đầu năm 2022, thị trường condotel, villa, officetel tại Phú Quốc có phần ấm lên khi các dự án mới đưa ra chính sách ưu đãi, cam kết lợi nhuận khủng. Nhưng sau đó, kể từ giữa năm ngoái đến nay, tín dụng gặp khó, nhà đầu tư thứ cấp rao bán thoát hàng, cắt lỗ ngày càng nhiều”, anh Cường nói.
Cũng theo anh Cường, trong 4 tháng đầu năm 2023, công ty anh nhận gần 200 bộ hồ sơ ký gửi bán villa, condotel, đất nền. Nhưng lượng tiêu thụ thấp, gần như không có giao dịch. Công ty anh Cường cũng đã cắt giảm 70% nhân viên.
Bao giờ “ấm” trở lại?
Dù đang chìm trong khó khăn, tuy nhiên, giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cả nước nói chung và Phú Quốc nói riêng đang đặt nhiều kỳ vọng vào quy định mới của Chính phủ về việc cấp sổ hồng cho các loại hình condotel, officetel… trong thời gian tới.
Đáng chú ý, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng vừa có công văn số 3382 gửi UBND các tỉnh, thành phố đề nghị khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của pháp luật về đất đai theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP.
Trường hợp tài sản là công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như: công trình khách sạn, căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)..., Bộ “thúc” các địa phương đẩy nhanh cấp giấy chứng nhận theo quy định của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Trước đó, ngày 3/4, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi các nghị định hướng dẫn cho Luật Đất đai, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/5.
Nghị định mới bổ sung quy định các công trình lưu trú du lịch được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ sẽ được cấp chứng nhận quyền sở hữu theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản.
Cần nhấn mạnh, vấn đề pháp lý, trong đó có sổ hồng trước nay vẫn được cho là sợi dây “thòng lọng” siết chặt các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Vì vậy, các chính sách “cởi trói” của Chính phủ nếu được thực thi nhanh chắc chắn sẽ mang lại hiệu quả thiết thực.
Tuy nhiên, theo chuyên gia, trong bối cảnh dòng tiền khó, niềm tin của nhà đầu tư xuống thấp, các loại hình condotel, officetel tại Phú Quốc… dù có được cấp sổ cũng vẫn sẽ khó thanh khoản trong ngắn hạn.
Một vấn đề quan trọng khác là sức hút của “đảo ngọc” Phú Quốc thời gian qua đang có dấu hiệu giảm sút. Minh chứng rõ nhất là lượng khách du lịch giảm mạnh do chi phí tăng. Du khách giảm đồng nghĩa tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng cũng bị ảnh hưởng.
Với những diễn biến từ thực tế, giới phân tích nhận định phải đến năm 2026, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc, đặc biệt là condotel, mới có thể “ấm” trở lại, khi du khách quốc tế quay trở lại và các chủ đầu tư đã xử lý được phần nào những khó khăn về dòng tiền và pháp lý hiện nay.
Hưng Nguyên
