Dữ liệu chi tiết vừa công bố của Batdongsan.com.vn về diễn biến thị trường địa ốc trong tháng 7/2023 đã cho thấy nhiều tín hiệu tươi sáng ở cả nguồn cung lẫn nguồn cầu sau đà giảm liên tục trong nửa đầu năm nay.

Trong tháng 7/2023, lượng tin rao bán nhà đất trên cả nước đã tăng 4%, mức độ quan tâm cũng tăng 6% so với tháng trước đó. Batdongsan.com.vn đánh giá xu hướng tăng nhẹ này đã diễn ra trên nhiều phân khúc bao gồm căn hộ, đất nền, nhà riêng và nhà mặt phố. Đáng chú ý, các phân khúc căn hộ chung cư, biệt thự và đất nền ghi nhận lượt tìm kiếm phục hồi tốt nhất, trung bình tăng từ 6 - 7% so với thời điểm tháng 6.

Thị trường cho thuê cũng đang ghi nhận những diễn biến khả quan khi nhu cầu tìm thuê bất động sản trên toàn quốc đã tăng 13%, còn lượng tin đăng cho thuê cũng tăng 2% so với tháng trước. Nhà trọ là loại hình dẫn đầu đà tăng trưởng khi chỉ số mức độ quan tâm tăng 33% và lượng tin đăng tăng 12%.

Trong khi đó, ở TP.HCM, sự phục hồi của thị trường bất động sản còn được ghi nhận rõ nét hơn khi lượng tin rao bán tăng 6% và lượt tìm kiếm nhà đất tăng tới 8%. Hai phân khúc ghi nhận nhu cầu mua tăng tốt nhất trong tháng 7 là biệt thự và đất nền vùng ven với mức tăng trưởng lần lượt là 8% và 9% so với tháng 6.

Ở một số địa phương khác, thị trường bất động sản cũng vừa trải qua một tháng 7 “ấm” hơn. Nổi bật nhất là Hà Nội với chỉ số mức độ quan tâm nhà đất đã tăng 9% so với tháng 6, tại Hải Phòng tăng 9% và Đà Nẵng tăng 8%.

Có thể thấy, so với tháng 6, diễn biến tổng quan trên thị trường bất động sản trong tháng 7 đã ghi nhận nhiều chỉ số gia tăng. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm ngoái, ngành địa ốc vẫn chưa phục hồi. Bằng chứng là mức độ quan tâm về bất động sản vẫn giảm 33% và lượng tin đăng thì giảm đến 48%.

Theo ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn, những sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, có giá vừa túi tiền, tiến độ thanh toán linh hoạt sẽ là một trong những phân khúc phục hồi sớm nhất trên thị trường. Lý do là bởi sở hữu nhà để ở vẫn là nhu cầu thiết yếu trong một đất nước có dân số liên tục tăng như Việt Nam hiện nay.

Đồng quan điểm, chia sẻ với VnBusiness, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam cũng nhận định, từ nay đến cuối năm 2023, bất động sản nhà ở sẽ là một trong những phân khúc có đà phục hồi sớm nhất trên thị trường.

“Những sản phẩm tầm trung có giá trị vừa phải sẽ là điểm sáng. Trong đó, loại hình đại diện là chung cư vì vừa giải quyết được quy hoạch lõi nén đô thị, vừa có giá mềm hơn so với biệt thự, nhà phố. Những sản phẩm này phù hợp với mô hình phát triển cũng như quỹ đất ở các đại đô thị, đáp ứng được lượng dân số lớn không chỉ ở địa phương mà còn từ các tỉnh, thành khác đổ về sinh sống, học tập và làm việc”, ông Khương đánh giá.

Bên cạnh nhà ở giá tầm trung thì đất nền cũng là phân khúc được nhiều chuyên gia kỳ vọng sẽ là điểm sáng phục hồi của thị trường. Số liệu từ báo cáo tâm lý người tiêu dùng của Batdongsan.com.vn cho biết có đến 61% số người tham gia khảo sát có dự định mua bất động sản trong vòng một năm tới, trong đó đất nền là loại hình được chú ý nhiều nhất khi chiếm tới 40%.

Chia sẻ với VnBusiness, anh Đỗ Mạnh Hùng, môi giới thâm niên 5 năm ở một sàn giao dịch địa ốc trên đường Nguyễn Khang (quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, thời gian qua, đất nền ở nhiều nơi đã giảm đáng kể, đặc biệt là khu vực vùng ven.

“Thời điểm này năm ngoái, nhiều người cầm 3 tỷ trong tay mà cũng chưa chắc đã mua được đất ven đô ở những nơi như Gia Lâm, Đông Anh hay Mê Linh. Tuy nhiên, hiện giờ giá đất nền các nơi nhìn chung đều đang giảm. Thậm chí có thửa đất phân lô ở xã Uy Nỗ (Đông Anh), chủ đất đang nhờ tôi giảm 30% so với giá rao bán năm ngoái để thoát hàng gấp do không chịu nổi áp lực trả nợ lãi vay ngân hàng”, anh Hùng cho hay.

Dưới góc độ chuyên gia, ông Lê Bảo Long đưa ra lời khuyên cho những nhà đầu tư đang có nguồn vốn nhàn rỗi rằng, nếu quyết định xuống tiền mua đất nền ở thời điểm này với tầm giá phù hợp cùng sự tìm hiểu kỹ lưỡng thì sẽ có thể nắm cơ hội thu lời tốt trong trung và dài hạn.

Hà Trang