Chỉ sau khoảng 3 tháng Hà Nội đồng ý chủ trương thực hiện đề án, đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020, Hà Nội đã phê duyệt ba dự án khu đô thị bỏ hoang.

Đầu tiên là khu đô thị (KĐT) Kim Chung – Di Trạch do Tổng công ty Cổ phần Thương mại và xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư được triển khai từ năm 2008.

Đồng loạt điều chỉnh quy hoạch

Đây là một trong ba dự án tại huyện Hoài Đức bỏ hoang nhiều năm mới bị đoàn giám sát của Hà Nội đề nghị tiến hành thanh tra, kiểm tra.Tuy nhiên, mới đây UBND Tp Hà Nội phê duyệt điều chỉnh chi tiết tỷ lệ 1/500 nâng tổng diện tích quy hoạch lên khoảng 146,7ha (tăng gần 10ha so với quy hoạch được duyệt trước đó), với quy mô dân số khoảng 23.500 người.

Tiếp đến là dự án Khu đô thị Hà Đô Dragon City (tên thương mại cũ là KĐT An Khánh – An Thượng) nằm trên trục Đại lộ Thăng Long, thuộc địa bàn hai xã An Thượng và Song Phương huyện Hoài Đức do công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô làm chủ đầu tư vừa được điều chỉnh quy hoạch sau bao năm nằm "đắp chiếu".

KĐT này vốn được Hà Đô khởi công xây dựng từ năm 2008, tổng mức đầu tư khoảng 6.500 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành toàn bộ vào năm 2017. Đã 10 năm kể từ khi dự án được khởi công, khu đô thị từng được kỳ vọng là kiểu mẫu và nơi đáng sống nhất khu vực phía Tây Hà Nội vẫn chưa thấy đâu mà vẫn chỉ là bãi đất trống quây tôn, cỏ dại mọc um tùm.

Thế nhưng, dự án Hà Đô Dragon City lại vừa được Hà Nội chấp thuận điều chỉnh quy hoạch, theo đó, các chung cư trong dự án sẽ "biến mất", thay vào đó sẽ là các căn nhà ở thấp tầng, biệt thự liền kề với số lượng tăng thêm.

Một dự án nữa được "sang tên, đổi họ" trước ngày lên quận là KĐT Dầu khí Đức Giang. UBND thành phố Hà Nội đã có quyết định giao công ty TNHH Đầu tư Phát triển LNP (công ty LNP) tổ chức lập quy hoạch chi tiết KĐT Dầu khí Đức Giang, tỷ lệ 1/500 tại xã Đức Giang và thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức. Trước đó, năm 2008, công ty CP bất động sản tài chính dầu khí Việt Nam (PVFC Land) đã được giao lập quy hoạch.

Theo quy hoạch năm 2008, KĐT Dầu khí Đức Giang có diện tích khoảng 78,26 ha với quy mô dân số khoảng 12.600 người. Còn theo quy hoạch vừa duyệt, quy mô dân số giảm xuống chỉ khoảng 5.000 người.

Trước đó, Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều sai phạm trong việc quản lý đất đai của huyện Hoài Đức.

Huyện này cũng được mệnh danh là thủ phủ của các dự án được bỏ hoang, chậm triển khai, vì theo báo cáo của Sở TN&MT Hà Nội, toàn thành phố có 161 dự án có dấu hiệu vi phạm Luật Đất đai; trong đó, Hoài Đức chiếm tới 51 dự án.

Điều chỉnh theo quy hoạch

Hồi tháng 9, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình vừa có ý kiến chỉ đạo giao các cơ quan liên quan thanh tra việc quản lý, sử dụng đất đai và cấp sổ đỏ trên địa bàn huyện Hoài Đức (Hà Nội), đồng thời, kiến nghị xử lý theo đúng quy định của pháp luật, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong quý I/2019.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khi Hà Nội có chủ trương xây dựng Hoài Đức trở thành quận, Hà Nội phải có điều chỉnh quy hoạch phù hợp với chủ trương đó, trên cơ sở quy hoạch đã được phê duyệt và phải lựa chọn chủ đầu tư đúng với chủ trương quy hoạch, đúng với các mục tiêu phát triển kinh tế của huyện Hoài Đức.

Huyện Hoài Đức được coi là thủ phủ của nhiều dự án treo, đây là hệ quả khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, một số chủ đầu tư cố chạy để được thông qua trước khi sáp nhập. Quá trình duyệt gần như là cơ chế xin – cho.

Thực tế đã phát sinh việc một số chủ đầu tư chỉ giữ đất, không có năng lực triển khai dự án. Ông Đính cho rằng việc giữ đất đương nhiên sẽ dẫn đến hiệu quả sử dụng tài nguyên của Nhà nước kém, đồng thời phá vỡ kế hoạch phát triển kinh tế của địa phương, phá vỡ quy hoạch phát triển chung của Hà Nội. Thậm chí những người dân ở đó cũng bị ảnh hưởng vì họ bàn giao đất cho Nhà nước để làm dự án đã lâu, nhưng qua cả chục năm chưa được triển khai.

"Những tồn tại để lại Hà Nội cần kiên quyết xử lý. Còn việc quy hoạch lại các dự án để phát triển tương xứng với một quận chuẩn bị thành lập phải căn cứ vào các nội dung quy hoạch và lựa chọn đúng các chủ đầu tư có năng lực", ông Đính nói.

Minh Trang