Mới nhất, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) đăng ký bán ra 3 triệu cổ phiếu NLG, dự kiến hạ sở hữu từ 9,47% như hiện tại về còn 8,69%, tương đương 33,45 triệu cổ phần với mục đích cấu trúc tài chính cá nhân. Giao dịch được thực hiện bằng phương pháp thỏa thuận/khớp lệnh, từ ngày 12/9 – 11/10/2025.

Trên thị trường, cổ phiếu NLG từng chứng kiến nhịp tăng mạnh trong nửa đầu tháng 8/2025, trong đó có chuỗi 7 phiên tăng điểm liên tiếp từ ngày 6/8 – 14/8, đưa thị giá từ 41.000 đồng lên 47.000 đồng/cp, tương ứng mức tăng 14,6%.

NLG gặp áp lực điều chỉnh từ đó đến nay, đẩy thị giá về quanh ngưỡng 41.000 – 43.000 đồng/cp. Chốt phiên 10/9, NLG giảm thêm 1,43% về còn 41.300 đồng/cp, tương đương vốn hóa 15.904 tỷ đồng. Tạm lấy đây làm giá giao dịch, Chủ tịch Nam Long ước tính thu về 124 tỷ đồng cho số cổ phiếu nói trên.

Đây không phải là giao dịch duy nhất của ông Nguyễn Xuân Quang trong thời gian gần đây. Trước đô, vào ngày 10/7, ông Quang bán thành công toàn bộ 2 triệu cổ phiếu đã đăng ký bằng phương pháp thỏa thuận, ước tính nhận về 79 tỷ đồng.

Trước đó, thị trường xôn xao về việc ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đăng ký bán tới 88 triệu cổ phiếu PDR, tương đương hơn 9% vốn điều lệ, thời gian thực hiện từ 5/9 - 3/10.

Với mức giá hiện tại, thương vụ nếu thành công sẽ mang lại cho ông Đạt trên 2.000 tỷ đồng. Đây là một trong những đợt bán ra lớn nhất từ lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản trong năm nay. Thông tin này khiến các cổ đông và nhà đầu tư lo lắng bởi lượng cổ phiếu ông Đạt đăng ký bán ra quá lớn.

Tại Tập đoàn Đất Xanh (DXG), động thái bán diễn ra ở nhiều vị trí chủ chốt.

Ông Hà Đức Hiếu, thành viên HĐQT, đã hoàn tất việc bán hơn 6,35 triệu cổ phiếu, giảm sở hữu xuống còn hơn 414.000 đơn vị.

Tổng giám đốc Bùi Ngọc Đức cũng thực hiện bán 744.418 cổ phiếu, trong khi bà Đỗ Thị Thái, Phó tổng giám đốc, đăng ký bán tiếp 413.300 cổ phiếu trong khoảng thời gian từ 15/8 - 13/9.

Việc lãnh đạo liên tiếp thoái vốn khiến giới đầu tư đặc biệt quan tâm đến định hướng dài hạn của Đất Xanh.

Đáng chú ý, không riêng dàn lãnh đạo mà cổ đông lớn là nhóm quỹ Dragon Capital cũng giảm sở hữu cổ phần xuống còn hơn 139 triệu đơn vị, tương đương 13,6% vốn tại Đất Xanh.

Theo đó, Dragon Capital đã thông qua 3 quỹ thành viên để bán ra tổng cộng 3,9 triệu cổ phiếu DXG. Cụ thể, quỹ thành viên Hanoi Investments Holdings Limited bán ra 1 triệu cổ phiếu, quỹ Norges Bank bán 1 triệu cổ phiếu, quỹ Vietnam Enterprise Investments Limited bán 1,9 triệu cổ phiếu. Ước tính, Dragon Capital đã thu về gần 80 tỷ đồng.

Tại Công ty CP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã: SGR), Chủ tịch Phạm Thu đã đăng ký bán 9,8 triệu cổ phiếu, song chỉ bán được 7 triệu cổ phiếu, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu giảm từ 39,8% xuống còn 29,8%.

Trong khi đó, tại Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC), ông Lê Văn Nam, Tổng giám đốc tuyên bố bán toàn bộ số cổ phiếu còn lại, hơn 123.000 đơn vị để đưa tỷ lệ sở hữu về 0%.

Nhìn chung, những động thái của dàn lãnh đạo doanh nghiệp diễn ra trong bối cảnh ngành xây dựng - bất động sản còn đối mặt nhiều thách thức về dòng tiền và sức cầu.

Mặt khác, hiện tượng lãnh đạo và cổ đông lớn đồng loạt bán cổ phiếu khi VN-Index ở vùng đỉnh khiến nhiều nhà đầu tư liên tưởng đến kịch bản đầu năm 2022. Khi đó, chỉ số đạt đỉnh 1.530 điểm rồi bước vào chu kỳ điều chỉnh mạnh, trùng thời điểm hàng loạt lãnh đạo doanh nghiệp công bố thoái vốn.

Trong khi đó, việc lãnh đạo doanh nghiệp đăng ký bán cổ phiếu thường phải công bố và thực hiện trong khung thời gian khoảng 1 tháng. Điều này vô tình trùng khớp với giai đoạn mà FTSE dự kiến công bố kết quả rà soát nâng hạng thị trường chứng khoán dự kiến vào tháng 10. Nói cách khác, trong khi việc nâng hạng vẫn chưa chắc chắn thì việc thị trường đã tăng nóng 2 tháng qua và đem lại lợi nhuận hiện hữu là yếu tố chắc chắn.

Do đó, nhiều chuyên gia nhận định hành động “bán ra” của lãnh đạo doanh nghiệp lúc này có thể là chiến lược quản trị rủi ro và chốt lời hợp lý, trong bối cảnh thị trường đã tăng quá nhanh chỉ trong một khoảng thời gian ngắn.

Châu Anh