Các tài liệu chính thức ở ĐHCĐ 2016 mới đây của Sông Đà 1.01 cho thấy, dự án tại số 1 Giáp Nhị (tên đầy đủ là Tổ hợp thương mại văn phòng & nhà ở cao tầng Eco Green Tower) đang ghi nhận nỗ lực triển khai xây dựng, đầu tư. Về phía mình, Sông Đà 1.01 tuyên bố không cần tới nguồn vay vốn từ ngân hàng (để phục vụ dự án), và đã tìm được đối tác hợp tác đầu tư phù hợp.

Lập tức, những người thạo đầu tư địa ốc Hà Nội đã đặt dấu hỏi về đối tác “phù hợp” của Sông Đà 1.01. Nguồn vốn nào sẽ “chảy” vào dự án đặt tại vị trí khá đắc địa giữa quận Hoàng Mai trong bối cảnh Sông Đà 1.01 chỉ mới đây còn chật vật với dự án “ngốn” nghìn tỷ đồng ở Hà Đông.

Tìm kiếm một số trang web quảng bá dự án (do cá nhân tự lập), PV không khỏi ngạc nhiên với cả “rừng” thông tin chi tiết về tổ hợp thương mại nhà ở này.

Trong nhà chưa tỏ, ngoài ngõ đã tường?

Cụ thể, trao đổi với cá nhân xưng danh thuộc sàn giao dịch BĐS Đất Xanh (số điện thoại liên hệ được nêu trên website chungcudepgiagoc.net), thì “dự án Eco Green Tower có… ba pháp nhân chủ đầu tư. Bao gồm công ty CP Sông Đà 1.01, công ty CP Hóa chất và công ty TNHH BĐS và Xây dựng Việt Hưng”.

Người này giải thích cụ thể: Hiện tại dự án đang làm móng, hầm. Khoảng 2 tháng nữa mới có thể mở bán chính thức và nhận đặt cọc từ khách hàng. Trước câu hỏi “sẽ ký hợp đồng mua bán với bên nào?”, thì cá nhân này không đưa ra câu trả lời cụ thể. Tiếp tục, trang nhaoxahoihanoi.com đăng tin với lời giới thiệu là “thông tin chính thức Chủ đầu tư” dự án, chỉ bao gồm liên danh công ty CP Hóa chất và công ty CP Sông Đà 1.01. Người dùng số điện thoại 0984.269.xxx (xưng danh thuộc sàn giao dịch BĐS Thủ đô) khẳng định: “Khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ với Sông Đà 1.01. Giữa tháng 5 sẽ mở bán chính thức dự án”…

Có thể đặt giả thiết “đối tác phù hợp” mà Sông Đà 1.01 đã “chấm” chính là công ty CP Hóa Chất hoặc công ty TNHH BĐS và Xây dựng Việt Hưng. Bởi sau Nghị quyết của HĐQT Sông Đà 1.01 (ngày 16/3) về việc duyệt phương án hợp tác vốn với UDIC, UDIC lẽ ra đã xuất hiện rõ ràng trong ĐHCĐ 2016 mới đây với tư cách đối tác hợp tác vốn, thay vì chỉ là nhà thầu chính thi công dự án như… thông tin được một số cá nhân đăng tải trên các website trực tuyến.

Với tình cảnh “mới ốm dậy”, khó có khả năng Chemco “rót” tiền vào dự án số 1 Giáp Nhị như đồn đoán. 

Công ty CP Hóa Chất hay Việt Hưng?

Về phía công ty CP Hóa chất (Chemco), đây là DN gần như chưa từng được biết tới trên thị trường BĐS lẫn giới đầu tư địa ốc ở Thủ đô. Có đăng ký hoạt động kinh doanh liên quan tới BĐS, nhưng điều khiến nhiều cá nhân nghi ngờ về khả năng Chemco tham gia vốn vào dự án số 1 Giáp Nhị chính là tình hình làm ăn “bết bát” của DN này trong những năm gần đây.

Tháng 4/2015, Báo cáo của HĐQT Chemco tại ĐHCĐ thường niên 2015 nêu rõ, năm 2014 là một năm “doanh thu tụt sâu” của DN này (không có lợi nhuận phân phối). Các chỉ tiêu cơ bản như tổng doanh thu, trị giá mua, nộp ngân sách, lợi nhuận kinh doanh.. đều không đạt mục tiêu.

Trong đó, “các chương trình đầu tư dài hạn giậm chân tại chỗ, kéo theo các hệ lụy về tiền thuê đất của DN”. Dự án số 1 Giáp Nhị được Chemco mô tả “đối tác đang tích cực xin phép thành phố và cơ quan chức năng, kỳ vọng đến hết quý IV năm 2015 hoàn tất thủ tục đầu tư…” Chemco cũng thừa nhận “vốn và vòng quay vốn” là một trong số các hạn chế tồn tại của năm 2014. Tình hình kinh doanh sản xuất, đầu tư gặp khó tới mức DN này đã phải cắt giảm tới hơn 50% nhân lực (!) Kết thúc năm 2015, lợi nhuận sau thuế của Chemco vẫn đì đẹt ở mức âm (-54,219 triệu đồng).

Về dự án ấp ủ EcoGreen Tower, bản báo cáo HĐQT tại ĐHCĐ thường niên 2016 (ngày 12/4) phát đi thông tin lạc quan: “Cùng với đối tác tiếp tục thi công các công việc liên quan nhằm đảm bảo công trình số 1 Giáp Nhị được thi công đúng tiến độ, đảm bảo quyền lợi của công ty như hợp đồng đã ký kết”.

Đáng lưu ý, Chemco còn “giắt lưng” một dự án khác tại 135 Nguyễn Văn Cừ đang chờ đối tác mới để triển khai xây dựng. Ngoài ra, DN đang nỗ lực “thắt lưng buộc bụng” nhằm tối ưu hóa các nguồn lực còn lại để tự cứu mình, điển hình như liên kết khai thác khu đất 135 Nguyễn Văn Cừ, và dịch chuyển toàn bộ văn phòng về 93 Đức Giang sau khi thuê lại của công ty Hóa chất Nhựa.

Với một DN đang gồng mình tự cơ cấu, “nuôi sống” mình, thì khả năng đầu tư vốn vào dự án số 1 Giáp Nhị sẽ là điều khó xảy đến. Ngược lại, công ty TNHH BĐS và Xây dựng Việt Hưng chỉ mới “nổi” lên nhờ dự án “họ Eco-Green” tại Nguyễn Xiển (Eco Green City)…

Xuất hiện đồn đoán rằng đất dự án số 1 Giáp Nhị thuộc quản lý, sử dụng của Chemco và được chính Chemco sử dụng làm vốn góp vào dự án (để mời đối tác đầu tư, lập dự án). Sau khi Sông Đà 1.01 quá “đuối”, Chemco tiếp tục kêu gọi các nhà đầu tư khác giúp sức (và Việt Hưng là một ví dụ)!?

Nguyễn Cảnh