Có thể thấy, loạt động thái mới của ngành ngân hàng đang tích cực tháo gỡ “nút thắt” về tín dụng. Điều này thể hiện quyết tâm “cứu” bất động sản của ngành ngân hàng.
Lãi vay bất động sản giảm tới 3%/năm
Vấn đề giải cứu bất động sản tiếp tục được đề cập với tần suất dày đặc trong những ngày vừa qua. Điều này xuất phát từ chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc tháo gỡ nút thắt tín dụng để tìm cách hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản lẫn người mua nhà.
![]() |
Gói tín dụng 120.000 tỷ được Ngân hàng Nhà nước công bố, cùng với việc các ngân hàng giảm lãi suất cho vay, cơ cấu nợ... được kỳ vọng sẽ sớm vực dậy thị trường bất động sản. |
Tại Dự thảo Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững của Chính phủ, các giải pháp quan trọng được đưa ra với mục đích tháo gỡ khó khăn về thể chế, nguồn vốn và nguồn cung cho thị trường, thúc đẩy nhà ở xã hội. Nghị quyết cũng đưa ra nhiều giải pháp để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Theo đó, Nghị quyết đề xuất Quốc hội, Chính phủ dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 10% nhu cầu vốn của giai đoạn 2022-2030) cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay theo phương thức tái cấp vốn (giống gói 30.000 tỷ đồng đã thực hiện rất tốt trong giai đoạn 2013-2016 trước đây).
Trong đó, dành khoảng 50% gói tín dụng, tương đương 55.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay ưu đãi. Khoảng 50% còn lại sẽ dành cho khách hàng cá nhân là người mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Không chỉ tham gia vào gói 110.000 tỷ đồng, đại diện Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, 4 ngân hàng thương mại nhà nước đang xây dựng chính sách cho gói vay 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người thu nhập thấp, thậm chí gói vay này lớn hơn vì các ngân hàng khác cũng đang đăng ký tham gia.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu đồng thời triển khai 2 gói tín dụng này, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi.
Tại Hội nghị tín dụng bất động sản mới đây, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, định hướng năm 2023, NHNN sẽ chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiết giảm tối đa chi phí, cũng như giảm lãi suất huy động đầu vào, từ đó tạo dư địa cho vay cho doanh nghiệp, cũng như làm cơ sở để giảm lãi suất cho vay.
Theo đó, hiện nay, hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay, đặc biệt dành riêng gói tín dụng lãi suất ưu đãi lên tới hàng nghìn tỷ đồng, trong đó có cho vay bất động sản.
Năm 2023, với nhóm khách hàng là doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản, Agribank xem xét điều chỉnh giảm lãi suất lên tới 3%/năm, so với lãi suất cho vay đang áp dụng. Đồng thời, có giải pháp tháo gỡ khó khăn cho khách hàng (cho vay bổ sung, cơ cấu lại thời hạn trả nợ,…).
Dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối năm 2022 đạt khoảng 2,58 triệu tỷ đồng, tăng hơn 24% so với cuối năm 2021 và là một trong những lĩnh vực được giải ngân với mức tăng cao nhất. Tính đến cuối 2022, bất động sản chiếm tỷ trọng 21,2% tổng dư nợ với nền kinh tế - là mức cao nhất trong 5 năm qua.
Đáng chú ý, ngoài tuyên bố giảm lãi suất, Agribank cũng sẽ tiếp tục xem xét cấp tín dụng mới đối với các dự án bất động sản khả thi, đầy đủ pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm tốt, đảm bảo khả năng trả nợ vay.
Cú hích cho thị trường bất động sản
Có thể thấy, những động thái mới của ngành ngân hàng được xem là một tín hiệu lạc quan cho ngành bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều ý kiến khác cho rằng, chỉ như vậy là chưa đủ để vực dậy thị trường bất động sản vốn đang đứng trước rất nhiều khó khăn, thử thách.
Trong 17 vướng mắc của các doanh nghiệp bất động sản mà ngành ngân hàng tổng hợp tại Hội nghị tín dụng bất động sản, khó khăn không chỉ nằm ở tổ chức tín dụng mà nằm ở việc tháo gỡ vướng mắc về trái phiếu doanh nghiệp, miễn giảm lãi phí, chính sách với bất động sản du lịch, phát triển nhà ở xã hội…
Vì vậy, theo các chuyên gia, việc vận hành trở lại thị trường trái phiếu rất quan trọng nhưng đồng thời cần nhìn nhận tổng thể để có công cuộc cải cách với thị trường này, tái cấu trúc, cải tổ thị trường từ cấp vĩ mô (chính sách) cho đến cấp vi mô (doanh nghiệp) để thị trường bật dậy.
“Bên cạnh việc tháo gỡ khó khăn về tín dụng, lãi suất, điều mà nhiều doanh nghiệp bất động sản, tổ chức tín dụng và người mua nhà quan tâm đó chính là cần tháo gỡ đồng thời các nút thắt mang tên cơ chế, pháp lý. Bởi nếu chỉ gỡ khó khăn về vốn thôi là chưa đủ”, một chuyên gia cho hay.
Việc các tập đoàn, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phát triển quá nóng, thiếu bền vững như thời gian qua thoạt nhìn có vẻ như mang đến một không khí đầu tư sôi động, nhưng thực chất lại không khác gì những quả bom nổ chậm chỉ cần một ngòi nổ nhỏ cũng đủ sức làm sụp đổ cả thị trường.
Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, việc ngân hàng tìm cách tháo gỡ nút thắt tín dụng, giảm lãi suất, cơ cấu nợ được xem là một trong những giải pháp rất kịp thời vào lúc này cho thị trường.
Huyền Anh