Theo Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, từ quý 4/2019, khi nhận thấy thị trường khan hàng, nhiều chủ đầu tư bắt đầu điều chỉnh tăng giá. Tại Hà Nội, với mức giá 25 triệu đồng/m2 chỉ có thể mua được ở những khu vùng ven như quận Hà Đông, Đông Anh, Gia Lâm, còn những khu vực gần trung tâm có giá thấp nhất từ 30 triệu đồng/m2. Một số dự án ở trục đường Tố Hữu, trước đây bán 25 triệu đồng/m2 nay được đẩy giá lên 27 - 30 triệu đồng/m2. Khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh lực cầu mạnh tại đô thị là nguyên nhân chính làm giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng cao.

Bước sang năm 2020, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM trầm lắng, nguồn cung mới giảm mạnh.

Giới chuyên gia lý giải, thị trường chậm lại, một phần do ảnh hưởng từ dịch COVID-19, không ít chủ đầu tư bị chững nhịp kế hoạch ra hàng. Phần khác, một số dự án vẫn tiếp tục bị vướng vấn đề pháp lý, chưa được phê duyệt việc xây dựng, triển khai, càng khiến thị trường thêm thiếu hụt nguồn cung mới.

Ghi nhận của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, nguồn cung và lượng giao dịch trong quý I/2020 thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Cụ thể, nguồn cung căn hộ mới mở bán quý I/2020 tại Hà Nội là 1.167 căn hộ, chỉ bằng 25% so với cùng kỳ năm 2019 và bằng 19% so với cùng kỳ năm 2018.

Trong khi đó, đại diện CBRE - bà Đỗ Vân Anh cho biết, lượng mở bán căn hộ chung cư mới tại Hà Nội giảm đến 86% theo năm, không có bất cứ dự án hạng sang nào đi vào hoạt động.

Đồng ý với việc nguồn cung đang giảm mạnh, chuyên gia Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định: "Thời gian tới, giá chung cư tăng là điều có thể nếu tình trạng chênh lệch nguồn cung không được giải quyết".

Theo các chuyên gia, nguồn cung khan hiếm dự kiến sẽ tạo ra sự thanh lọc trên thị trường. Khi đó, chỉ các chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực lớn mạnh mới có thể tồn tại thật sự.

Nhận định về thị trường nửa cuối năm trở đi, các công ty nghiên cứu đều dự đoán tích cực rằng bất động sản sẽ có sức bật nhờ những tín hiệu tốt về thu hút nguồn vốn FDI vào lĩnh vực địa ốc và lượng kiều hối đổ về Việt Nam. Tình trạng ngày càng khan hiếm nguồn cung khiến giá bất động sản không hề giảm như kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế suy giảm do ảnh hưởng của dịch COVID-19, tình hình tài chính của người dân bị ảnh hưởng đã khiến sức mua trên thị trường chậm lại. Đó cũng chính là mâu thuẫn lớn hiện nay khiến các chủ đầu tư phải cân nhắc để đưa ra mức giá hợp lý nhất cho người mua nhà.

Vũ Trọng