Đô thị ngầm: Thêm không gian – cơ hội rộng mở
Quỹ đất nội đô quá eo hẹp, trong khi “chiều cao” bị hạn chế (theo Quy hoạch chung), Hà Nội đã có những biện pháp mang tính tầm nhìn hàng thập kỷ cho vấn đề không gian. Bên cạnh “xin” tăng thêm chỉ tiêu đất đô thị so với chỉ tiêu được phê duyệt năm 2013, Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch không gian đô thị ngầm 756km2.
Những ngày đầu tháng 12, giới chức Thủ đô bất ngờ đề nghị điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đô thị thêm gần 3.000ha so với phân bổ của Chính phủ cách đây hơn 2 năm.
Cụ thể, Nghị quyết về bổ sung, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011-2020 (đã được UBND Tp.Hà Nội thông qua) thể hiện: 18 chỉ tiêu sử dụng đất được đề nghị điều chỉnh so với chỉ tiêu phê duyệt năm 2013.
Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch không gian đô thị ngầm 756km2
Không lo thiếu đất
Đáng chú ý, đất đô thị, KĐT được điều chỉnh tăng thêm ngót 3.000 ha so với tỷ trọng được phân bổ 2 năm trước, từ 1.682 ha (đến năm 2020) lên 4.610 ha. Đồng thời, UBND Tp.Hà Nội cho biết sẽ chuyển mục đích các loại đất sang đất phi nông nghiệp (khoảng 25.500 ha) để thực hiện các dự án đầu tư trong giai đoạn 2016 – 2020. Ở chiều ngược lại, Tp.Hà Nội đề nghị giảm hơn 1.300 ha đối với đất xây dựng công nghiệp, 558 ha với đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ so với chỉ tiêu ban đầu…
Ngay sau khi nguồn tin nêu trên được công khai đã dấy lên đồn đoán: Trong tương lai không xa (sau năm 2020, thời điểm chuyển hoàn thành chuyển mục đích sử dụng đất theo dự kiến), địa bàn Thủ đô sẽ đón nhận hàng loạt dự án KĐT mới, những tổ hợp công trình nhà ở – thương mại – dịch vụ văn phòng quy mô đa dạng dưới dạng “tiền khả thi”.
Với những nhà đầu tư “mơ mộng” hay giàu tham vọng, một viễn cảnh đã được vẽ ra: dự án BĐS sẽ tràn ngập như giai đoạn 2008-2010 (khi quy hoạch trục Hồ Tây – Ba Vì được… rỉ tai); thủ tục hành chính về đất đai, cấp phép dự án quy mô vừa và nhỏ được tối giản, với những nỗ lực cụ thể trong thời gian qua của cơ quan chức năng ngành Xây dựng – Tài nguyên & môi trường sẽ tạo cơ chế thông thoáng cho dự án “ra đời”.
Cũng thời gian tháng 12, liên quan trực tiếp tới vấn đề phát triển đô thị – đáp ứng nhu cầu dân sinh, Hà Nội ra quyết định phát triển không gian đô thị… dưới lòng đất.
Cụ thể, Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm đô thị trung tâm – thành phố Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 nêu rõ, khu vực quy hoạch có quy mô 756 km2, dân số đến năm 2030 khoảng 4,6 triệu người.
Theo đồ án quy hoạch, đô thị ngầm nằm tại địa giới hành chính các quận, huyện: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Tây Hồ, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Long Biên, Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, Thanh Trì, Thường Tín.
Tăng gấp đôi quỹ đất?
Như vậy, tiếp tục niềm vui về “không lo thiếu đất đầu tư dự án”, giới kinh doanh, tạo lập BĐS ở thị trường Hà Nội lại mừng ra mặt với định hướng quy hoạch đô thị ngầm của nhà chức trách bởi lợi ích khai thác không gian ngầm đã được chứng minh thực tế.
5 năm trước, công ty CP Vincom đánh dấu thành công của đơn vị này tại Tp.HCM với trung tâm thương mại VincomCenter (quận 1). Bên cạnh 26 tầng cao, tổ hợp có 6 tầng hầm trên diện tích mặt bằng là 7.371m2 – được bố trí làm khu mua sắm từ tầng hầm B3 đến tầng L2 có tổng diện tích là 57.704m2.
Theo ông Lê Khắc Hiệp – Chủ tịch công ty CP Vincom (nay là VinGroup), đây là TTTM ngầm có quy mô lớn đầu tiên tại Việt Nam với đầy đủ các dịch vụ tiện ích như các cửa hàng, cửa hiệu thời trang, siêu thị, ẩm thực, các dịch vụ vui chơi giải trí…
Cách đây chưa lâu, Vinaconex đầu tư dự án tòa nhà 29 tầng khu Đông Nam Trần Duy Hưng ( gồm 4 toà nhà có 3 tầng hầm và các tầng nổi cao 25 – 29 tầng). Đáng chú ý, tầng hầm thứ nhất rộng 4.200m2 được khai thác làm siêu thị…
Cả hai trường hợp nêu trên đều “gặt hái” thành công về tỷ suất lấp đầy dù giá thành khá vượt mặt bằng chung. Cụ thể, giá thuê từ 35 – 230 USD/m2/tháng, tầng hầm Vincom Center đạt trên 90% diện tích khách thuê làm cửa hàng. Còn 4.200m2 tầng hầm tòa nhà 29 tầng khu Đông Nam Trần Duy Hưng dù chưa hoàn tất nhưng được rao bán với giá 35 triệu đ/m2 mà vẫn “cháy hàng”.
Sự thành công của chuỗi dự án mang dấu ấn “không gian ngầm” của Vingroup, hay nhiều tên tuổi chuyên về siêu thị như BigC, Lotte vài năm qua ở Hà Nội, Tp.HCM….đặt trong bối cảnh thiếu vắng quá nhiều công trình tiện ích vui chơi, giải trí, ẩm thực dưới lòng đất, đã vạch ra hướng đi mới cho nhà đầu tư thông minh.
Song Hà
NCB muốn tăng gấp đôi vốn điều lệ lên gần 62.280 tỷ đồng trong năm tới
Bac A Bank tặng nhiều ưu đãi thiết thực cho khách hàng mở thẻ tín dụng
Dữ liệu "sạch" và "sống" trở thành "khắc tinh" của tội phạm công nghệ cao
Vé máy bay dịp 2/9 hạ nhiệt, nguồn cung tăng gần 1 triệu ghế
Gạo ST25 chính thức ‘lên kệ’ siêu thị bán buôn Selgros tại Đức
Dấu ấn đậm nét của Phú Mỹ tại Lễ hội Sầu riêng Đắk Lắk 2026
Giá cà phê tăng 400 đồng/kg, cắt đứt chuỗi giảm trước đó
Cùng chuyên mục
Giới đầu cơ nhà đất đang ‘thở dốc’?
Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn đầy thách thức khi nghịch lý "giảm giá nhưng vẫn khó bán" xuất hiện ngày càng phổ biến.
Nhà đầu tư tính “thoát” căn hộ khi lãi ngày càng mỏng
Sau thời gian tăng nóng, bức tranh thị trường căn hộ đang thay đổi đáng kể. Thanh khoản suy giảm, tốc độ tăng giá chậm lại, chi phí vốn neo cao khiến không ít nhà đầu tư đứng trước bài toán tiếp tục nắm giữ hay thoát hàng để thu hồi vốn.
Thanh khoản ì ạch, vì sao dự án chung cư vẫn đua khởi công, giá leo thang?
Trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, người mua ngày càng thận trọng, thị trường căn hộ đang chứng kiến nghịch lý dự án chung cư vẫn đồng loạt khởi công, giá bán tiếp tục leo thang.
Bất động sản giảm giá, ai đang âm thầm xuống tiền?
Thị trường bất động sản đang phân hóa mạnh khi giá thứ cấp tại một số khu vực điều chỉnh, trong khi lãi suất vay vẫn đang ở mức cao. Đây cũng là lúc nhóm nhà đầu tư có sẵn tiền mặt âm thầm tìm kiếm những tài sản tốt được bán dưới giá kỳ vọng.
Giao dịch giảm, tốc độ tăng giá căn hộ Hà Nội đã chậm lại
Thị trường căn hộ đang chuyển từ giai đoạn tăng nóng sang giai đoạn điều chỉnh: thanh khoản giảm, giá không còn tăng nhanh. Tuy nhiên chưa xuất hiện làn sóng giảm giá diện rộng do nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và chủ đầu tư ưu tiên giữ giá hơn là giảm giá trực tiếp.
Phía sau những 'gam màu sáng' trên thị trường địa ốc
Bức tranh bất động sản nửa đầu năm 2026 đang xuất hiện những gam màu sáng hơn, nhưng đó chưa phải là một bức tranh đồng nhất, khi lợi nhuận có thể tăng rất mạnh trong khi áp lực tài chính vẫn chưa giảm tương ứng.
Infographic
Chi tiết quy hoạch Khu liên hợp thể thao quốc tế Hùng Vương
Tập đoàn Vingroup vừa công bố quy hoạch Khu liên hợp thể thao quốc tế Hùng Vương tại Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội.
Đừng bỏ lỡ
Từ ao đất đến những vụ tôm công nghệ cao
Mạnh dạn thay đổi phương thức sản xuất, HTX Chợ Bến (xã Long Điền, Tp. HCM) đã đưa công nghệ cao vào nuôi tôm thẻ chân trắng. Mô hình mới giúp kiểm soát tốt môi trường, hạn chế dịch bệnh, rút ngắn thời gian nuôi và nâng sản lượng lên hơn 100 tấn mỗi...
