Bất động sản (BĐS) Vân Đồn được khởi động trở lại khi UBND tỉnh Quảng Ninh có quyết định mở lại giao dịch. Cùng với đó là nhiều thông tin đất nền khu vực này tăng "chóng mặt", lên 5 - 10 giá chỉ trong vòng một tháng. Thực hư câu chuyện này như thế nào đã được những người môi giới chuyên nghiệp giải đáp.

Trong vai một khách hàng tìm mua đất nền tại khu vực huyện Vân Đồn với thông tin nơi đây sắp đón nhận một loạt dự án "đình đám" của các ông lớn BĐS, trao đổi với chị Nguyễn Minh (Hà Nội), một nhà đầu tư "lão luyện", được biết chị đầu tư vào đây từ hơn năm trước khi mới có thông tin Vân Đồn trở thành đặc khu kinh tế.

Một vốn có bốn lời?

Chị Minh cho biết khi vừa mới đầu tư thì Quốc hội hoãn thông qua Luật Hành chính kinh tế đặc biệt nên mảnh đất của chị xuống 5 giá. Nhưng sau đó, cuối năm 2018, giá đất đã có sự hồi phục trở lại khi các nhà đầu tư biết các dự án lớn của Tập đoàn CEO, FLC, SunGroup… vẫn tiếp tục đầu tư vào đây với hàng loạt các dự án đình đám trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng. Theo khảo sát của phóng viên, mặc dù giao thông đã được kết nối nhưng hạ tầng xã hội ở đây vẫn còn sơ khai nên giá đất vẫn chưa thật sự bứt phá.

Chị Lê Thanh, một nhà đầu tư khác ở Hà Nội lại nói với giọng rất lạc quan: "Giá đất ở đây leo thang theo tháng, từ tháng trước tới tháng sau đã lên 5 giá". Sau khi chị Lê Thanh dứt câu chuyện đi ra ngoài, chị Minh thật thà tâm sự, chị Thanh là một môi giới không chuyên đang góp phần thổi giá đất ở đây tăng cao. Vậy nên các nhà đầu tư hết sức cẩn trọng với những thông tin "sốt dẻo" như thế.

Đại diện một số sàn giao dịch bất động sản tại đây cho biết, thời điểm Vân Đồn được chính quyền tỉnh Quảng Ninh "mở lệnh" giao dịch, thị trường nhà đất ngay lập tức đã có những diễn biến hết sức sôi động khi có tới hàng trăm đoàn khách xuống tìm hiểu cơ hội đầu tư.

Lý giải nguyên nhân của thực trạng này, ông Phạm Thanh Tùng, Giám đốc sàn Thanh Tùng Vân Đồn, cho rằng vào tháng 1/2019, khi Vân Đồn bắt đầu mở cửa cho giao dịch BĐS cũng là thời điểm cuối năm 2018, lượng tiền nhàn rỗi của các nhà đầu tư và khách hàng dồi dào, khiến hoạt động mua bán BĐS diễn ra rất nhộn nhịp.

Mặt khác, từ trước khi có thông tin mở cửa giao dịch, một số nhà đầu tư thạo tin, nắm bắt được xu hướng của thị trường, đã gom hàng của các nhà đầu tư từ giai đoạn trước nhưng bị đuối vốn, bán lại với mức giá thấp hơn thị trường 3 - 5 triệu đồng/m2.

Tiềm năng lớn...

Trao đổi về sự tăng giá bất thường của thị trường BĐS Vân Đồn, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, cho biết hiện nay, sau khi cơn sốt đi qua thì với sự quản lý tốt, công tác quy hoạch triển khai dự án tốt của địa phương, nên giá được điều chỉnh, đã có dấu hiệu hạ nhiệt hơn thời gian trước.

Theo ông Hà, thông tin tăng giá là có nhưng hiện tượng đó chỉ là cục bộ, có những khu vực không tránh khỏi tạo sóng đầu cơ.

Còn theo ông Thanh Tùng, việc tăng giá là do các nhà đầu tư đã gom hàng từ giai đoạn trước đuối sức, những nhà đầu tư đến sau nhanh chân gom lại và bán chênh được 5 - 10 giá.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Như Ý - Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Real Home, cũng cho rằng thông tin môi giới BĐS tại Vân Đồn kiếm tiền tỷ một ngày là thông tin mang tính cá nhân.

Những môi giới này hầu hết đều không phải môi giới thông thường mà là môi giới đầu tư, tức họ vừa bỏ tiền ra đầu tư BĐS vừa bán sản phẩm đầu tư của mình. Cộng gộp cả lợi nhuận đầu tư và lợi nhuận môi giới, không khó để họ có thể đạt được con số này. Tuy nhiên, theo bà Như ý, mức lợi nhuận này cũng chỉ diễn ra trong thời gian ngắn.

Theo ông Hà, để tránh việc BĐS Vân Đồn quá sốt nóng như đầu năm 2018, các cơ quan quản lý nhà nước cần theo dõi, kiểm soát tốt, làm tốt công tác quy hoạch, triển khai dự án. Mặt khác, các nhà đầu tư cũng cần nghiên cứu kỹ về dự án trước khi thực hiện giao dịch, tỉnh táo trước những thông tin không chính xác về thị trường.

Bà Như Ý cho rằng việc một số đơn vị làm giá, sử dụng các chiêu thức bán hàng để đẩy giá BĐS nhằm thu lợi không chỉ diễn ra tại Vân Đồn mà trên khắp cả nước. Các nhà đầu tư nên cẩn trọng, lựa chọn các đơn vị môi giới uy tín, chuyên nghiệp, cung cấp những thông tin khách quan, chính xác để các nhà đầu tư và khách hàng có định hướng đầu tư đúng, tránh những rủi ro.

Dự báo tương lai của bất động sản Vân Đồn, bà Như Ý cho rằng dựa vào các yếu tố như nội lực phát triển, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, vị trí địa lý, cảnh quan, định hướng chính sách của Nhà nước, giá BĐS tại đây vẫn đang ở mức hợp lý, trung bình 20 - 30 triệu đồng/m2.

"Trong thời gian tới, dư địa tăng trưởng của Vân Đồn còn rất lớn khi nơi đây được định hướng trở thành khu kinh tế lớn của cả nước. Do đó, BĐS tại đây thời gian tới sẽ có sức bật rất lớn, tiềm năng tăng giá mạnh", Nữ Giám đốc Real Home nhận định.

Minh Trang