Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, Hòa Bình, Hưng Yên, Vĩnh Phúc và Bắc Giang đang là những điểm sáng nổi bật nhất với mức tăng giá ấn tượng, dẫn đầu cả khu vực về tốc độ leo thang của bất động sản liền thổ.

Đứng đầu danh sách là tỉnh Hòa Bình với mức tăng giá đất nền lên tới 67% kể từ tháng 1/2024 – cao nhất khu vực miền Bắc. Đáng chú ý, bất chấp việc nhu cầu mua giảm trong thời gian gần đây, mặt bằng giá tại địa phương này vẫn duy trì đỉnh được thiết lập từ tháng 3/2025, cho thấy sức đề kháng giá khá mạnh.

Xếp thứ hai là Hưng Yên với mức tăng 59% so với đầu năm 2024. Đặc biệt, mặt bằng giá tại địa phương này duy trì ổn định trong suốt quý II/2025 – giai đoạn nhiều khu vực khác bắt đầu có biến động.

Giới phân tích cho rằng, vị trí giáp ranh Hà Nội cùng hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai chính là bệ đỡ giúp giá đất Hưng Yên giữ vững đà tăng.

Tiếp theo là 2 tỉnh công nghiệp phát triển là Vĩnh Phúc và Bắc Giang lần lượt ghi nhận mức tăng 47% và 39% sau hơn một năm. Trong đó, Vĩnh Phúc thậm chí tiếp tục tăng thêm 14% kể từ đỉnh tháng 3. Ngược lại, Bắc Giang có sự điều chỉnh nhẹ khi giảm 7%, song mặt bằng chung vẫn cao hơn nhiều so với năm 2024.

Các địa phương khác như Bắc Ninh tăng khoảng 20%, Quảng Ninh tăng 12%, trong khi Hải Phòng gần như đi ngang. Mức độ tăng giá thể hiện rõ sự phân hóa, với các tỉnh giáp ranh Hà Nội và có hạ tầng kết nối tốt tiếp tục thu hút sự quan tâm từ giới đầu tư.

Tuy giá đất nền vẫn neo cao, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đang giảm trong ngắn hạn. Trong tháng 5/2025, lượng tìm kiếm đất nền toàn miền Bắc giảm 5%, riêng Hà Nội giảm mạnh tới 15% so với tháng trước.

Tuy nhiên, nếu xét trong 5 tháng đầu năm, các địa phương giáp Hà Nội vẫn ghi nhận mức độ quan tâm tăng cao so với cùng kỳ năm 2024: Bắc Ninh tăng 43%, Hưng Yên 38%, Bắc Giang 36%, Vĩnh Phúc 11%, Hòa Bình 8%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đang có sự chuyển dịch từ đất nền sang các phân khúc có thanh khoản tốt hơn như căn hộ.

Tuy vậy, ông cho rằng các khu vực có tiềm năng phát triển về hạ tầng, công nghiệp, đô thị vẫn giữ được sức hút dài hạn, đặc biệt với các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn.

Thị trường đất nền miền Bắc hiện không còn là “miếng bánh dễ ăn” với mọi nhà đầu tư. Bài toán chọn đúng điểm rơi, đúng khu vực, đúng thời điểm đang trở nên khắt khe hơn bao giờ hết.

Nhiều môi giới và cả nhà đầu tư cũng nhìn nhận đây là giai đoạn cần cẩn trọng do thị trường đã có dấu hiệu chững lại. Anh Nguyễn Mạnh Hào – một môi giới hoạt động tại Bắc Giang – cho biết lượng khách hỏi mua đã giảm rõ rệt so với đầu năm.

“Tâm lý quan sát và chờ đợi điều chỉnh giá đang chiếm ưu thế, đặc biệt sau các thông tin liên quan đến sáp nhập đơn vị hành chính”, anh Hào nói, đồng thời lưu ý rủi ro cao khi lướt sóng trong bối cảnh mặt bằng giá đã bị đẩy lên khá cao.

Bình Nguyên