Mới đây, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền thông báo về quyết định rót thêm 349,65 tỷ đồng vào công ty con mà Nhà Khang Điền sở hữu 99,9% vốn góp là Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh địa ốc Gia Phước để tăng quy mô hoạt động cho Gia Phước.
Lấy lại những gì đã mất
Hiện Địa ốc Gia Phước có vốn điều lệ 250 tỷ đồng. Như vậy, việc rót thêm 349,65 tỷ đồng sẽ tăng vốn cho địa ốc Gia Phước lên 599,4 tỷ đồng.
 |
|
CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền rót thêm 349,65 tỷ đồng vào Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh địa ốc Gia Phước để tăng quy mô hoạt động cho Gia Phước. (Ảnh: Int) |
Động thái này diễn ra sau khi Khang Điền thông qua chủ trương cho phép Địa ốc Gia Phước nhận chuyển nhượng 60% vốn điều lệ CTCP Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên vào cuối tháng 12/2021 vừa qua. Giao dịch dự kiến hoàn tất chậm nhất vào 31/3/2022 với giá sang tay 620 tỷ đồng.
Trong khi đó, Bất động sản Phước Nguyên lại đang sở hữu 100% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên - chủ đầu tư dự án Khu nhà ở quy mô 60.732 m2 tại phường Bình Trưng Đông, Cát Lái, TP.Thủ Đức, TP.HCM (dự án Đoàn Nguyên).
Được biết, Nhà Đoàn Nguyên từng là công ty con do Khang Điền nắm 99,99% vốn điều lệ nhưng đã thoái vốn vào tháng 8/2013 do tình hình kinh doanh không thuận lợi sau nửa đầu năm 2013.
Thời điểm đó, Nhà Khang Điền giải thích về việc thoái vốn là do dự án Đoàn Nguyên có diện tích đất chung cư lớn, trong khi đó lượng hàng tồn kho của thị trường khi đấy rất nhiều, nếu triển khai bán hàng sẽ không hiệu quả. Bên cạnh đó, để xây dựng chung cư cần vốn nhiều, thời gian thu hồi chậm sẽ tạo nên áp lực về vốn lên công ty trong giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản.
Đến năm 2018, dự án này được chuyển nhượng cho CapitaLand sau khi tập đoàn này mua 100% vốn góp BCLand - chủ sở hữu 100% vốn của Đoàn Nguyên khi đó. Số tiền mà CapitaLand chi cho thương vụ này là 1.380 tỷ đồng (khoảng 81,4 triệu SGD).
Có thể thấy, hành động tăng vốn cho Địa ốc Gia Phước chính là bước đệm tiếp theo cho việc Khang Điền muốn tái sở hữu lại dự án hơn 6 ha tại Thủ Đức.
Dòng tiền âm 2.015 tỷ đồng
Báo cáo kinh doanh quý IV/2021, Khang Điền ghi nhận doanh thu đạt 590 tỷ đồng giảm tới một nửa so với cùng kỳ. Nhờ giá vốn cũng giảm mạnh nên lợi nhuận gộp chỉ giảm 27% so với cùng kỳ, đạt 485 tỷ đồng.
Trong kỳ, doanh thu tài chính đạt hơn 7 tỷ đồng giảm nhẹ so với cùng kỳ trong khi chi phí tài chính giảm đáng kể từ 17,6 tỷ đồng xuống còn 5,4 tỷ đồng; chi phí bán hàng giảm 18% về 112 tỷ đồng.
 |
|
Kết quả kinh doanh quý IV/2021 của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền. (Ảnh: Int) |
Đáng chú ý, hoạt động khác thu lãi tới 207 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lỗ khác 16,7 tỷ đồng. Công ty cho biết trong kỳ đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng 99,9% lợi ích vốn chủ sở hữu của Nguyên Thư với giá 419,6 tỷ đồng. Công ty ghi nhận lãi từ giao dịch mua rẻ là hơn 198 tỷ đồng.
Kết quả, sau khi trừ các khoản chi phí Nhà Khang Điền có lợi nhuận sau thuế đạt 414,5 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.
Luỹ kế cả năm 2021, doanh thu thuần đạt 3.738 tỷ đồng, giảm 17,5% so với cùng kỳ. Tuy nhiên lợi nhuận sau thuế vẫn đạt 1.204 tỷ đồng, tăng nhẹ so 4% so với năm trước đó, tương đương EPS đạt 1.790 đồng.
Được biết, trong năm 2021, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu là 4.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 1.200 tỷ đồng, lần lượt tăng 5,9% và 4,2% so với thực hiện trong năm 2020.
Như vậy, kết thúc năm 2021, doanh nghiệp mới hoàn thành được 78% mục tiêu về doanh thu và vượt nhẹ mục tiêu lợi nhuận cả năm.
Tính tới 31/12/2021, tổng tài sản của Nhà Khang Điền tăng nhẹ so với đầu năm lên 14.349 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu là tồn kho đạt 7.748 tỷ đồng, chiếm 54% tổng tài sản tập trung lớn nhất ở dự án Khang Phúc – KDC Tân Tạo (3.565 tỷ đồng); các khoản phải thu ngắn hạn đạt 4.182 tỷ đồng, chiếm 29% tổng tài sản.
Xét về dòng tiền, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Nhà Khang Điền kỳ này ghi âm tới 2.015 tỷ đồng trong khi cùng kỳ dương.
Dòng tiền sử dụng vào hoạt động đầu tư cũng âm gần 99 tỷ đồng, trong khi đó dòng tiền từ hoạt động tài chính lại dương tới 1.643 tỷ đồng chủ yếu là thu từ đi vay và nhận góp vốn.
Như vậy, trong năm 2021, Nhà Khang Điền đã phải huy động dòng tiền tài chính bên ngoài để bù đắp thâm hụt dòng tiền kinh doanh chính song lưu chuyển tiền trong kỳ của Nhà Khang Điền vẫn ghi âm 470 tỷ đồng, trong khi năm trước dương 660 tỷ đồng.
Mặc dù kinh doanh được đánh giá là không mấy sáng sủa song trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu KDH vẫn ghi nhận giao dịch tích cực. Chốt phiên ngày 1/3, cổ phiếu KDH giao dịch ở mức 54.100 đồng/cp (+2,3%).
Trước đó, năm 2021, cổ phiếu KDH tăng phi mã đưa thị giá tăng gấp đôi lên 51.000 đồng/cp, đạt đỉnh kể từ khi niêm yết vào năm 2010. Đồng thời, vốn hoá doanh nghiệp trên thị trường lên hơn 32.000 tỷ đồng, chính thức gia nhập câu lạc bộ vốn hoá tỷ USD cùng hàng loạt doanh nghiệp bất động sản khác như DIC Corp (DIG), Kinh Bắc (KBC), Idico (IDC), Nam Long (NLG),…
Hải Giang
