Mới đây, Vietcombank Chi nhánh Ba Đình thông báo phát mại tài sản đảm bảo của CTCP Sản xuất và Thương mại hoá chất An Phú (Công ty An Phú). Đó là ngôi biệt thự diện tích 300m2 tại địa chỉ BT2-7 Khu đô thị mới Nghĩa Đô, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Theo mô tả, bất động sản trên có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, an ninh tốt, thích hợp để ở và cho thuê. Pháp lý của tài sản đã đầy đủ, căn biệt thự được UBND quận Bắc Từ Liêm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn Quế và bà Cao Thị Phượng vào ngày 10/11/2021.

Đây cũng là tài sản đảm bảo cho khoản vay của Công ty An Phú theo hợp đồng thế chấp được lập tháng 12/2011. Được biết, Công ty An Phú do ông Nguyễn Văn Quế (chủ tài sản) làm giám đốc, thành lập từ năm 2001 với ngành nghề kinh doanh chính là sản xuất, nhập khẩu và phân phối hoá chất.

Phiên đấu giá dự kiến diễn ra ngày 11/1/2024. Mức giá khởi điểm cho căn biệt thự được Vietcombank phát ra là 63,66 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế VAT và các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Trước đó, vào ngày 1/12/2023, Chi cục thi hành án dân sự quận Bắc Từ Liêm đã thông báo bán đấu giá căn biệt thự này với giá khởi điểm 69,96 tỷ đồng, tức là cao hơn 6,3 tỷ đồng so với giá khởi điểm vừa được Vietcombank công bố. Song, Chi cục đã thất bại trong việc tìm người mua lại tài sản này.

Cách đây hơn 2 năm, vào tháng 10/2021, Vietcombank từng thông báo bán đấu giá chính tài sản này với mức giá khởi điểm chỉ 35,55 tỷ đồng nhưng vẫn rơi vào tình trạng khó thanh lý. Được biết, theo biên bản định giá ngày 26/1/2021, giá trị tài sản này là 35,52 tỷ đồng.

Nhìn vào con số thực tế, giá khởi điểm của bất động sản này hiện đã tăng gần gấp đôi so với cách đây 2 năm. Đây là trường hợp hiếm thấy vì thông thường, các tài sản do ngân hàng phát mại sau khi đấu giá nhiều lần đều giảm giá. Thậm chí, nhiều bất động sản được các ngân hàng giảm giá đến 50-70%, chấp nhận không thu hồi đủ vốn, nhưng vẫn không thanh lý được.

Đáng chú ý, tại thời điểm rao bán cách đây hơn 2 năm, ngoài mức giá khởi điểm thì chủ sở hữu và thông tin về pháp lý của căn biệt thự không được công bố. Do đó, nhiều khả năng sự chênh lệch về giá cả ở 2 lần rao bán nằm ở tính pháp lý của bất động sản.

Bùi Ly