Trong văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ về việc bán đấu giá tài sản dự án khu dân cư Hoà Lân (Bình Dương), Agribank cho biết, trong khoảng thời gian từ năm 2003 – 2007, Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) vay 305 tỷ đồng và 18.643,3 lượng vàng tại Agribank chi nhánh Chợ Lớn, để thực hiện Dự án khu dân cư Hòa Lân, tổng diện tích là 490.765,1m2, tổng dư nợ sau quy đổi là 1.117.689.720.000 đồng, và dùng chính dự án này làm tài sản thế chấp.

Tuy nhiên, trong suốt thời gian từ năm 2008-2015, khoản vay này đã phát sinh nợ xấu do dự án không triển khai được. Đến ngày 17/4/2015, Công ty Thiên Phú đã chủ động ký biên bản bàn giao dự án khu dân cư Hòa Lân để Agribank chi nhánh Chợ Lớn được toàn quyền tiến hành bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

Agribank chi nhánh Chợ Lớn và Công ty Thiên Phú thống nhất chọn CTCP Thẩm định giá và tư vấn Quốc tế thực hiện thẩm định giá tài sản và CTCP Đấu giá Nam Sài Gòn tiến hành đấu giá tài sản theo đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định. Và cùng đưa ra mức giá khởi điểm là 1.467.700.000 đồng.

Sau 12 lần chào bán đấu giá và giảm giá, dự án không tìm được nhà đầu tư. Ngày 25/5/2017, phiên đấu giá tài sản lần thứ 13 đã được tổ chức, với giá khởi điểm là 963 tỷ đồng. Công ty TNHH Xây dựng A Đông Hải (sau đó đổi tên thành CTCP Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM) trúng đấu giá với mức bỏ thầu là 1.353 tỷ đồng.

Tuy nhiên, Agribank cho biết quá trình xử lý tài sản sau đấu giá đã xảy ra nhiều tranh chấp và kiện tụng. Do đó, Công ty Kim Oanh TP.HCM xin giãn thời gian thanh toán tiền mua tài sản.

Đến ngày 15/3/2019, Công ty Kim Oanh TP.HCM đã thanh toán đủ số tiền mua tài sản đấu giá là 1.353.000.000.000 đồng (trong đó thu nợ gốc: 1.092.115.061.151 đồng, thu nợ lãi 261 tỷ đồng).

Agribank khẳng định việc giãn thời gian thanh toán cho Công ty Kim Oanh không làm ảnh hưởng đến lợi ích của Công ty Thiên Phú.

Trong văn bản gửi Thủ tướng, Agribank cũng khẳng định: “Trong suốt quá trình xử lý tài sản đảm bảo là dự án khu dân cư Hòa Lân, Công ty Thiên Phú đều có sự đồng thuận bằng văn bản với Agribank chi nhánh Chợ Lớn và việc mua bán tài sản đấu giá cũng đã được công chứng theo đúng quy định của pháp luật”.

Tuy nhiên, tháng 2/2019, Công ty Thiên Phú khởi kiện Agribank ra Tòa án nhân dân quận 7, TP.HCM. Ngày 15/3/2019, toà án ra Quyết định số 01/2019/QĐ-BPKKTT cấm dịch chuyển quyền về tài sản dưới mọi hình thức đối với các tài sản là quyền sử dụng đất thuộc dự án khu dân cư Hòa Lân.

“Việc Công ty Thiên Phú khởi kiện Agribank và Tòa án nhân dân quận 7, TP.HCM ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm dịch chuyển quyền về tài sản dưới mọi hình thức là không đúng tinh thần của Nghị quyết số 42 về xử lý nợ xấu, Chỉ thị số 32 của Thủ tướng Chính phủ, Chỉ thị số 06 của Ngân hàng Nhà nước về thí điểm xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên trúng đấu giá là Công ty Kim Oanh TP.HCM cũng như quá trình thu hồi, xử lý nợ xấu của Agribank”, văn bản của Agribank khẳng định.

Thanh Hoa