Theo thông báo của Tổng trưởng Kinh tế New South Wales - Gladys Berejiklian, tiểu bang đông dân nhất nước Australia dự kiến tính thuế môn bài phụ trội 4% kể từ ngày 21/6 tới và từ năm 2017 tiếp tục tính thuế đất phụ trội 0,75% đối với người mua nhà là người mua nước ngoài.

Các loại thuế trên được tính bổ sung vào chính sách thuế môn bài đang áp dụng cho tất cả mọi đối tượng. Dự kiến hai loại thuế phụ trội sẽ mang lại cho New South Wales hơn một tỷ đôla Australia (AUD), tương đương 738 triệu USD, trong vòng 4 năm.

Rủi ro bong bóng

Số liệu thống kê cho thấy làn sóng đầu tư bất động sản của người nước ngoài, mà phần nhiều trong số đó đến từ Trung Quốc, đã đẩy giá nhà đất trung bình ở Sydney tăng gần gấp đôi kể từ cuối năm 2008, khiến người dân địa phương lo ngại không đủ khả năng chi trả. Trước đó, một số ngân hàng lớn của Australia đã phải hạn chế cấp tín dụng mua nhà cho người nước ngoài, vì sợ rủi ro thổi phồng bong bóng trên thị trường bất động sản.

Hồng Kông và Singapore cũng chia sẻ và thấu hiểu hoàn cảnh của New South Wales. Năm 2012, Hồng Kông từng phải ban hành chính sách thuế phụ trội 15% đối với những giao dịch mua nhà của đối tượng không phải người dân Hồng Kông và của các doanh nghiệp do nhu cầu quá lớn từ khách hàng Trung Quốc. Singapore sau đó một năm cũng quyết định tăng thuế từ 10% lên 15% đối với người nước ngoài, bên cạnh thuế suất môn bài cơ bản 3%.

Các chuyên gia nhận định, đối với người nước ngoài, việc mua nhà thường hướng đến những mục tiêu dài hạn, nên có phải nộp thêm thuế môn bài phụ trội cũng không phải là trở ngại gì quá to tát.

Thực tế là một số nước trên thế giới còn áp thuế tới 10%. Còn đối với chính quyền bang New South Wales, đây là cơ hội để tăng thu ngân sách và ghi điểm với dân chúng trong việc chủ động phản ứng để điều tiết thị trường.

Kể từ tuần tới, người nước ngoài mua nhà ở Sydney sẽ bị áp thêm thuế

Ngân hàng cũng vào cuộc

Chuyên gia phân tích Tony Sherlock - công ty tư vấn tài chính Morningstar tại Sydney, cho rằng thuế đất phụ trội hàng năm sẽ tác động lớn hơn tới đối tượng nhà đầu tư nước ngoài mua nhà chỉ để cho thuê, vì chi phí thuế ăn mòn mất lợi nhuận, trong bối cảnh tỷ suất sinh lời của hoạt động này ở Sydney đang rơi xuống mức thấp kỷ lục - chỉ có 3%, theo thống kê của công ty thông tin bất động sản CoreLogic.

Trang web của chính quyền bang New South Wales nêu rõ, người mua nhà ở New South Wales hiện phải nộp 40.490 AUD thuế môn bài đối với tài sản trị giá hơn một triệu AUD, cộng với 4,5% của phần giá trị vượt quá một triệu AUD.

Bang Victoria, với thủ phủ là Melbourne, sẽ tăng thuế môn bài phụ trội đối với người nước ngoài mua nhà từ 3% lên 7% sau ngày 1/7. Theo thống kê của CoreLogic, giá nhà ở trung bình tại Melbourne đã tăng tới 60% kể từ cuối năm 2008.

Báo cáo thường niên của Ủy ban Đầu tư nước ngoài Australia (FIRB) cho thấy, tính đến tháng 6/2015, chi tiêu của người dân Trung Quốc trong phân khúc bất động sản khu dân cư và thương mại tại nước này tăng lên 24,3 tỷ AUD trong vòng 12 tháng, so với 12,4 tỷ AUD một năm trước đó và 5,9 tỷ AUD năm 2013.

Cách đây hai tháng, trong báo cáo đánh giá định kỳ hệ thống tài chính quốc gia, Ngân hàng Trung ương Australia cũng cảnh báo làn sóng người Trung Quốc sang Australia mua nhà là một “rủi ro gián tiếp”.

Cũng trong tháng 4/2016, 4 ngân hàng lớn nhất của Australia, bao gồm Australia & New Zealand Banking (ANZ), Commonwealth Bank of Australia, National Australia Bank và Westpac Banking, bắt đầu siết chặt nguồn tín dụng cho khách hàng nước ngoài, sau khi ANZ và Westpac phát hiện ra một số khoản thế chấp có hồ sơ không rõ ràng, liên quan tới dòng tiền từ nước ngoài.

Những ngân hàng này đã gửi thông báo các nhà môi giới về việc sẽ không chấp nhận chứng minh tài chính bằng ngoại tệ của khách hàng là người cư trú tạm thời và cũng sẽ giảm hạn mức tín dụng.

Hải Châu