Từ 1/8, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực. Quy định tại Luật này cho phép cấp giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ, hay còn được gọi là chung cư mini.

Đồng thời, các căn hộ được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của luật này và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 được Chính phủ ban hành mới đây cũng đã làm rõ các điều kiện đầu tư xây dựng chung cư mini theo hướng chặt chẽ hơn, nhằm bảo đảm an toàn tính mạng và tài sản của người dân. Nghị định này đồng thời có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8.

Luật sư, chuyên gia pháp lý bất động sản Phạm Thanh Tuấn đánh giá, việc cấp sổ hồng cho từng căn hộ chung cư mini theo các quy định trước đây đã có và thậm chí khá “thoáng”. Song, nhiều căn hộ chung cư mini đã xây dựng, nhưng không được cấp sổ hồng chủ yếu do chủ đầu tư vi phạm trật tự xây dựng, PCCC…

Xét về tổng thể, việc cấp sổ hồng cho từng căn hộ chung cư mini xây mới thời gian tới gần như tương đương về điều kiện, thủ tục cấp sổ hồng cho các chung cư thương mại do doanh nghiệp đầu tư.

“Với những khu chung cư mini đã xây dựng và đi và hoạt động, việc đáp ứng các điều kiện tiêu chuẩn xây dựng, PCCC như các dự án xây dựng mới xây khó khả thi. Nhiều dự án đã đi vào sử dụng không thể khắc phục được triệt để các tồn tại về PCCC, việc sửa chữa cải tạo chỉ mang tính chất tạm thời. Bởi vậy, để hiện thực việc cấp sổ hồng cho loại hình căn hộ đã đi vào hoạt động sẽ khó hơn” - ông Tuấn cho biết.

Về số lượng các chung cư mini, có nhiều thống kê khác nhau. Thống kê của EVN Hà Nội cho thấy tại Thủ đô có khoảng 2.000 chung cư mini, tập trung chủ yếu ở các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ. Còn tại TP.HCM. Theo ngành công an, có khoảng 42.000 nhà trọ kiểu chung cư mini. Theo thống kê từ Sở Xây dựng TP.HCM đến giữa năm 2022, số nhà trọ, chung cư mini do người dân xây dựng trên địa bàn là hơn 60.000 công trình với khoảng 600.000 phòng.

Còn trong một thống kê khác, cả nước ước tính có khoảng 10.000 chung cư mini, tập trung chủ yếu ở Hà Nội và TP.HCM.

Anh Đức