Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ ra phân khúc đất nền tại Hưng Yên ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ kể từ đầu năm, nhiều khu vực liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Đặc biệt, Văn Giang vẫn là “điểm nóng” lớn nhất, song song với đó là sự sôi động của các khu vực hút dự án “bom tấn”.

Giá tiếp tục leo thang

Trung tuần tháng 9/2025, theo chân môi giới Nguyễn Lâm – môi giới được mệnh danh như “thổ địa” đất nền tại Hưng Yên, cho thấy nhiều tuyến phố vốn đã “nóng” từ trước nay tiếp tục ghi nhận mức tăng mới.

Đất mặt tiền các tuyến Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng (phường Phố Hiến) từ 30 – 35 triệu đồng/m² đã tăng lên 33 – 38 triệu đồng/m². Đất tại khu Vạn Tuế tăng từ 40 – 43 triệu đồng/m² lên 50 – 56 triệu đồng/m².

Tại các tuyến An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh (phường Hiến Nam), giá bán cũng điều chỉnh từ 26 – 32 triệu đồng/m² lên 28 – 35 triệu đồng/m². Đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Sơn Nam) hiện đang chào bán ở mức 36 triệu đồng/m², tăng khoảng 10% so với 3 tháng trước, nhiều lô đẹp còn được rao tới 44 – 50 triệu đồng/m².

Đặc biệt, ở huyện Văn Giang – nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn, được ví như điểm nóng nhất tại “chảo lửa” đất nền Hưng Yên, giá đất liên tục tăng trần, thiết lập những kỷ lục chưa từng có.

Ông Phạm Văn Bình, quản lý một sàn môi giới tại phường Phụng Công, cho biết: “Một lô đất mặt tiền phố trung tâm thị trấn cũ (nay thuộc xã Văn Giang) đã nhảy từ 125 – 150 triệu đồng/m² lên 135 – 160 triệu đồng/m². Ngay cả đất dịch vụ, đất thứ cấp sau đấu giá cũng tăng mạnh, dao động 84 – 126 triệu đồng/m²”.

Đất trong dân cư các xã Phụng Công, Xuân Cao, Cửu Cao cũng không kém cạnh, từ 40 – 55 triệu đồng/m² đã lên 44 – 58 triệu đồng/m². Những khu vực gần đại dự án Ecopark được giới đầu tư “săn lùng” nhiều nhất.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, Hưng Yên liên tục nằm trong nhóm tỉnh có lượng người tìm kiếm bất động sản nhiều nhất cả nước. Tốc độ tăng giá đất nền tại đây trong 5 năm qua được đánh giá là “phi mã”.

Ví dụ, một lô đất vòng xuyến trung tâm huyện Văn Giang cũ từng có giá 55 – 60 triệu đồng/m² vào năm 2020, nay đã đạt 125 – 150 triệu đồng/m². Đất trục chính liên xã từng có giá từ 28 – 35 triệu đồng/m², hiện cũng vọt lên 50 – 60 triệu đồng/m².

Đừng lao vào “sóng” mà quên rủi ro

Bà Lan, môi giới có tiếng tại khu vực Văn Giang, cho hay từ sau Tết đến nay, cuối tuần nào bà cũng dẫn 3 – 4 lượt khách hàng đi xem đất, tỷ lệ giao dịch thành công tăng 20% so với cùng kỳ năm 2024.

“Rất ít người mua ở thực, sức mua hiện nay chủ yếu đến từ nhà đầu tư cá nhân, chủ yếu là dân ngoại tỉnh, đặc biệt là từ Hà Nội. Các tay to đang xem đất nền Hưng Yên là “vùng trũng” mới sau Bắc Ninh và Bắc Giang. Đây cũng là lý do các đợt đấu giá đất tại Hưng Yên lại nóng hầm hập như vậy”, bà Lan chia sẻ với VnBusiness.

Ở góc nhìn chuyên gia, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes - cho rằng, về mặt tâm lý, các nhà đầu tư Việt Nam nói chung vẫn dành nhiều sự quan tâm cho phân khúc đất nền.

"Do tổng giá trị của một lô đất thường vừa phải, không đòi hỏi phải xây dựng ngay. Bên cạnh đó, nhiều người mua đất để dành, với mong muốn sau 3 - 5 năm mới xây dựng, nên đây là lựa chọn phù hợp cả với nhu cầu an cư lẫn đầu tư" - ông Chung nói.

Yếu tố quan trọng khác là hạ tầng. Bắc Ninh và Hưng Yên đang là những địa phương nổi bật, nhận được sự quan tâm rất lớn từ nhà đầu tư. Đặc biệt, Hưng Yên thời gian qua liên tục xuất hiện nhiều dự án quy mô lớn của các tập đoàn bất động sản hàng đầu, khiến khu vực này trở thành tâm điểm của giới đầu tư.

Mặc dù sôi động, song các chuyên gia đều cảnh báo nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng. Đất nền Hưng Yên đang bị đẩy giá mạnh, nguy cơ xuất hiện “sốt ảo” là có thật.

Trước thực tế hiện tại, giới chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư không chạy theo đám đông. Kiểm tra pháp lý rõ ràng, đặc biệt về quy hoạch, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đồng thời, nhà đầu tư cần chủ động so sánh giá khu vực lân cận, tránh mua vượt xa giá trị thực. Ưu tiên đất có tiềm năng khai thác lâu dài (kinh doanh, cho thuê, gần hạ tầng đang triển khai).

“Thị trường Hưng Yên còn dư địa tăng trưởng, nhưng không phải lô đất nào cũng đáng xuống tiền. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, thay vì chạy theo “cơn sốt”, dễ mắc kẹt vốn”, một chuyên gia khuyến nghị.

Tựu trung lại, đất nền Hưng Yên, đặc biệt là Văn Giang và khu vực trung tâm thành phố, đang nóng chưa từng có, tạo cơ hội cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, trong bối cảnh mặt bằng giá bị đẩy lên cao, cẩn trọng là nguyên tắc sống còn. Chỉ những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, biết chọn đúng thời điểm và sản phẩm mới có thể biến “sóng đất” thành lợi nhuận bền vững.

Hưng Nguyên