Theo Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đã tăng 53,8% trong năm 2022 so với năm 2018 ở các tỉnh xung quanh Hà Nội và TP.HCM. Đây là kết quả tất yếu khi hàng loạt doanh nghiệp “lắm tiền nhiều của” đẩy mạnh đầu tư xây dựng các công trình mới, quy mô triệu USD.
Đua rót tiền xây nhà xưởng
Mới nhất có thể kể đến việc Indochina Kajima - liên doanh giữa Indochina Capital và Tập đoàn Kajima (Nhật Bản), đã tổ chức lễ khởi công dự án Core5 Hải Phòng – dự án với 96.000m2 nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đạt tiêu chuẩn quốc tế để cho thuê.
Ông Peter Ryder, Tổng giám đốc Indochina Capital, cho biết dự án Core5 Hải Phòng dự kiến cung cấp ra thị trường các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn cho thuê với dịch tích đa dạng từ 3.174m2 đến 25.509m2. Đây là sản phẩm đánh dấu sự mở rộng của "ông lớn" ngành bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở, bán lẻ sang bất động sản công nghiệp.
Trước đó, hồi cuối tháng 6/2022, SLP (SEA Logistic Partners) cũng vừa khởi công một dự án nhà kho mới tại Bắc Ninh. Dự kiến đến quý II/2023, SLP Park Nam Sơn Hạp Lĩnh sẽ cung ứng cho thị trường hơn 90.000 m2 nhà kho hạng A. Đồng nghĩa, khi các dự án hoàn thành, doanh nghiệp này sẽ sở hữu 6 cơ sở hậu cần ở Việt Nam với tổng diện tích đất lên đến 860.000 m2.
Không chỉ các dự án đơn lẻ, thị trường nhà xưởng xây sẵn hai quý đầu năm 2022 cũng liên tục đón thêm lượng lớn nguồn cung mới từ các khu công nghiệp khắp hai miền Nam-Bắc. Trong nửa đầu năm 2022, nhiều nguồn cung mới cũng được tung ra trên thị trường, trong đó hạng A đạt hơn 480.000m2, tăng gần gấp đôi so với cuối năm 2021.
 |
|
Các doanh nghiệp cả trong và ngoài nước đang đẩy mạnh rót tiền xây nhà xưởng xây sẵn để đón sóng dịch chuyển. |
Đáng chú ý, các khu nhà xưởng đang có xu hướng dịch chuyển ra các vùng phụ cận Hà Nội và TP.HCM. Đơn cử, ở miền Bắc, Bắc Ninh là một trong những địa phương có nguồn cung nhà xưởng xây sẵn dồi dào, hiện đại. Hay tại Hà Nam, nơi có nhà cung cấp Seoul Semiconductor của Apple và Bukgang, cũng đang là một điểm nóng.
Nói về xu hướng này, bà Trần Hoài Phương, Quản lý đầu tư tại Việt Nam của Wavemaker Partners, cho hay các nhà đầu tư đã chuyển đến từ Trung Quốc, Malaysia và Thái Lan trong những năm qua. Những con chim đầu tiên có thể sẽ hướng đến hai thành phố lớn nhất của Việt Nam.
“Những đô thị trung tâm luôn được ưu tiên, nhưng khi các khu công nghiệp đã lấp đầy, những doanh nghiệp mới đến có hai lựa chọn khác đó là di chuyển ra xa hơn, hoặc thuê nhà kho và nhà máy xây sẵn từ các công ty đã tích tụ đất đai”, bà Phương phân tích.
Đặc biệt, nguồn cung tăng nhanh nhưng tỷ lệ lấp đầy các nhà xưởng cũng nhanh không kém. Theo CBRE Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy ở các thị trường cấp 1 tại phía Bắc (gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương) đạt 80%, còn tại phía Nam (gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An) đạt 90% trong nửa đầu năm. Theo đó, giá thuê đất ở một số khu công nghiệp tiêu biểu đã tăng 20-26% so với cùng kỳ năm 2022.
Vì sao “miếng bánh” hấp dẫn?
Thị trường nhà xưởng và kho xây sẵn nhà xưởng xây sẵn cũng kỳ vọng sẽ có thêm 4 triệu m2 nguồn cung trong ba năm tới. Sự tăng trưởng mạnh mẽ trong nguồn cung sẽ đáp ứng cho nhu cầu theo sau sự gia nhập của các nhà sản xuất nước ngoài nổi bật, điển hình như LEGO tại VSIP 3, tỉnh Bình Dương.
Lý giải nguyên nhân khiến thị trường nhà xưởng liên tục tăng nhiệt, ông John Capbell, trưởng bộ phận dịch vụ công nghiệp của Savills, cho rằng đang có sự thay đổi trên thị trường khi các khách thuê đang tìm kiếm những dự án xây sẵn có diện tích lớn thay vì tự xây nhà xưởng nhằm tiết kiệm chi phí.
Trong khi đó, ông Phạm Trường Sơn, trưởng Ban quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng, nhận định để rút ngắn thời gian triển khai dự án, nhiều nhà đầu tư lựa chọn phương án thuê nhà xưởng xây sẵn.
Đơn cử, tại khu công nghệ cao của Đà Nẵng hiện đã có một số nhà đầu tư dự án nhà xưởng quy mô lớn, hiện đại cho thuê như dự án nhà xưởng của công ty CP Long Hậu, quy mô gần 30ha và tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng đã hoàn thiện và bàn giao cho 2 doanh nghiệp Nhật Bản.
Cùng với yếu tố tiết kiệm chi phí, một nguyên nhân khác tạo nên sự bùng nổ của thị trường nhà xưởng xây sẵn là mua sắm trực tuyến, đã tăng 53% từ năm 2020 đến năm 2021, theo một báo cáo chung của Google, Temasek và Bain. Để lưu trữ và xử lý hàng hóa đặt trên Shopee và Lazada, các kho hàng đang mọc lên khắp Việt Nam, với nguồn cung tăng khoảng 25% một năm từ 2018 đến 2020, theo Mirae Asset.
Đáng chú ý, sau thời gian dài chỉ chú trọng về mặt số lượng, cạnh tranh bằng giá thuê rẻ, thời gian qua các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước bắt đầu tham gia phát triển nhà xưởng hiện đại, có khả năng cung ứng những dịch vụ có chất lượng quốc tế với mức giá cạnh tranh.
“Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp thế hệ mới (đầu tư có thêm nhiều tính năng về logistics, kho bãi, nhà xưởng, đặc biệt chức năng về đô thị dịch vụ...) đang tăng sức hút nhà đầu tư. Nhiều chủ đầu tư khu công nghiệp đã quan tâm nhiều tới vấn đề dịch vụ để hút khách, đặc biệt là các đại gia tỷ USD đến thuê nhà xưởng”, ông Phạm Trường Sơn cho biết.
Hưng Nguyên
