Báo cáo cạnh tranh trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam do Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) công bố mới đây cho thấy, khu vực miền Nam hiện đang có khoảng 400 khu công nghiệp được đưa vào quy hoạch với tổng quy mô diện tích lên đến 109.000ha đất.

Theo đánh giá, khu vực miền Nam chịu ảnh hưởng nặng nề nhất do đại dịch Covid-19 trong năm 2021, trong quý III, trên thị trường chỉ có duy nhất một nguồn cung nhà xưởng mới. Việc thu hút đầu tư trong khu vực cũng gặp khó khăn do các hoạt động sản xuất đều bị tạm dừng bởi dịch bệnh...

Trong thị trường này, Khu công nghiệp Năm Căn (Cà Mau) hiện đang là khu công nghiệp có diện tích quy hoạch lớn nhất với quy mô diện tích đạt 11.000ha, tương đương với mức thị phần 9,88% trên thị trường.

Cà Mau vẫn đang là một thị trường mới với bất động sản công nghiệp, nhưng thời gian gần đây, khu vực này đang thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư bởi tốc độ đô thị hóa nhanh và giao thông thuận lợi.

Do vậy Khu công nghiệp Năm Căn sẽ là một trong những bước khởi đầu trên thị trường của tỉnh Cà Mau với quy mô diện tích lớn, đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư.

Tiếp đến là Khu công nghiệp Kiên Lương và Khu công nghiệp Sông Hậu với quy mô cùng đạt 3.200ha, tương ứng với mức thị phần 2,87% trên thị trường, các khu công nghiệp còn lại trong top cũng đều chỉ chiếm mức thị phần nhỏ từ 1,5-2%.

Vì vậy, thị trường miền Nam được đánh giá là có sự phân bổ thị phần khá đồng đều giữa các khu công nghiệp.

Số liệu thị phần theo quy mô bất động sản công nghiệp tại các tỉnh, thành thuộc khu vực miền Nam cho thấy, Bình Dương đang là khu vực tập trung nhiều diện tích bất động sản công nghiệp nhất trong khu vực với quy mô thị phần lên đến 13% tương đương với quy mô 14.500ha.

Trên thực tế, đây cũng là tỉnh đứng thứ ba về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, là khu vực có mật độ khu công nghiệp lớn và có tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước, đạt mức 99%. 5 tỉnh có mức độ tập trung cao nhất (Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Cà Mau, Đồng Nai và Long An) chiếm hơn 50% tổng thị phần trên thị trường.

Trong đó, ngoại trừ Cà Mau, 4 tỉnh còn lại đều có vị trí địa lý gần với TP.HCM, rất phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất do sẽ giảm được chi phí vận chuyển hàng hóa từ và tới TP.HCM.

Theo đánh giá chung, thị trường miền Nam hiện đang có mức độ cạnh tranh rất cao và gay gắt, khu công nghiệp có quy mô lớn nhất chỉ chiếm chưa tới 10% nguồn cung trên thị trường, top 3 khu công nghiệp chiếm khoảng 10% và top 5 chiếm ở ngưỡng 20%. Chưa có doanh nghiệp nào chiếm lĩnh thị trường và thị phần được phân bổ khá đồng đều giữa các khu công nghiệp.

Linh Lan