Mặc dù đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng nhưng chủ đầu tư vẫn hai lần đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xây dựng chung cư thế chấp cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn

Thanh tra Sở Xây dựng cho hay, Công ty Tân Hoàng Thắng bàn giao căn hộ chung cư cho khách hàng sử dụng thời điểm năm 2009 nhưng đến năm 2012 mới lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng, là chưa đúng quy định. Hạng mục trường học không có giấy phép xây dựng; xây dựng vi phạm khoảng lùi và có một phần diện tích nằm trong lộ giới.

Công trình này đưa vào sử dụng mà không có biên bản nghiệm thu công tác phòng cháy chữa cháy, không có chứng nhận đảm bảo an toàn chịu lực và sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng. Do vậy chưa đủ điều kiện để đưa vào sử dụng theo quy định hiện hành. Tương tự, trung tâm thể dục thể thao quy mô 4 tầng cũng không có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. 

Hơn nữa, chủ đầu tư đã mua bán căn hộ không qua sàn giao dịch bất động sản, không thông báo cho Sở Xây dựng,tính đến đến tháng 11-2015 có 278/288 căn hộ đã được bán. Nghiêm trọng nhất là tuy đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng nhưng chủ đầu tư vẫn hai lần đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xây dựng chung cư thế chấp cho Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn, số tiền vay lần lượt là 90 tỷ đồng và 157 tỷ đồng. Cho đến nay, các khách hàng đã mua căn hộ tại chung cư Rubyland vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận chủ quyền. 

Qua kết quả thanh tra, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TPHCM giao UBND quận Tân Phú tiếp tục xử lý công trình sai phép sai quy hoạch đối với hạng mục trường học và trung tâm thể dục thể thao, đồng thời, giải quyết dứt điểm việc bàn giao công tác quản lý vận hành chung cư giữa Công ty Tân Hoàng Thắng và ban quản trị; chỉ đạo UBND phường Tân Thới Hòa chấm dứt hoạt động của nhóm trẻ Hồng Ngọc 2 tại khu thương mại dịch vụ vì không phù hợp công năng sử dụng.

Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND TPHCM giao Sở TN-MT TPHCM làm việc với ngân hàng và các đơn vị liên quan xem xét giá trị tài sản còn lại thuộc quyền sở hữu tại chung cư để có phương án giải chấp tài sản sớm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho người dân. Trường hợp ngân hàng không giải chấp thì hướng dẫn người dân khởi kiện ra tòa, vì tại thời điểm ký kết hợp đồng vay và nhận tài sản thế chấp, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán và bàn giao căn hộ cho người mua. Kiến nghị UBND TP có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước TPHCM kiểm tra Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn về trình tự, thủ tục xem xét cho vay và nhận thế chấp tài sản đối với dự án chung cư Rubyland, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà.

H.T