Dữ liệu của JLL từ quý III/2025 cho thấy, tổng công suất trung tâm dữ liệu tại Hà Nội vào khoảng 15 MW và TP HCM là 36 MW -  thấp nhất khu vực Đông Nam Á, tạo ra khoảng cách lớn với các thị trường như Jakarta (250 MW), Bangkok (72 MW), Manila (74 MW) và Kuala Lumpur (149 MW).

Tuy nhiên, bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc, JLL Việt Nam cho biết Việt Nam đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư quốc tế trong lĩnh vực trung tâm dữ liệu nhờ tiềm năng tăng trưởng lớn. 

“Dù quy mô thị trường hiện tại còn khiêm tốn so với một số nước khác trong khu vực, nhưng sự kết hợp giữa quy hoạch điện mang tính chiến lược, nguồn năng lượng tái tạo đa dạng và nhu cầu số hóa ngày càng mạnh mẽ từ các doanh nghiệp nội địa sẽ là nền tảng để thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam tăng trưởng, nhất là trong bối cảnh làn sóng AI và xu hướng dịch chuyển hạ tầng dữ liệu đang lan rộng trong khu vực”, bà Trang nhìn nhận.

Tại báo cáo, JLL cho biết ngành trung tâm dữ liệu toàn cầu đang bước vào giai đoạn mở rộng mạnh mẽ chưa từng có, với công suất dự kiến sẽ gần như tăng gấp đôi, từ 103 GW lên 200 GW vào năm 2030. 

Sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo (AI) đang nhanh chóng tái định hình dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực này, khi JLL dự báo các khối lượng công việc xử lý bởi AI sẽ chiếm tới 50% tổng công suất trung tâm dữ liệu vào năm 2030, tăng mạnh so với mức 25% ước tính cho năm 2025. 

Đáng chú ý, năm 2027 được xác định là thời điểm then chốt, khi nhu cầu cho các tác vụ suy luận AI (inference) sẽ vượt qua các tác vụ huấn luyện AI (training), trở thành yếu tố dẫn dắt chủ đạo của thị trường.

Ông Andrew Batson, Giám đốc Nghiên cứu Trung tâm Dữ liệu Toàn cầu của JLL, chia sẻ: “Chúng tôi ghi nhận sự xuất hiện của thế hệ hạ tầng trung tâm dữ liệu hoàn toàn mới, trong đó các cơ sở phục vụ đào tạo AI đòi hỏi mật độ công suất điện cao gấp 10 lần và có giá thuê cao hơn 60% so với trung tâm dữ liệu truyền thống. Không chỉ ở góc độ kinh tế, AI còn trở thành vấn đề chiến lược quốc gia, thúc đẩy nhiều quốc gia xây dựng hạ tầng có chủ quyền, mở ra cơ hội đầu tư vốn lên tới 8 tỷ USD vào năm 2030.”

Bên cạnh đó, doanh thu từ chip AI được kỳ vọng tăng thị phần từ 20% lên 50% thị trường bán dẫn toàn cầu trong vòng 5 năm tới, với các dòng vật liệu silicon được thiết kế theo yêu cầu, chiếm khoảng 15% nhờ sự phát triển bộ xử lý do chính các hyperscalers tự xây dựng.

Về dài hạn, những công nghệ mới như hệ thống tính toán mô phỏng thần kinh (neuromorphic computing), cho phép xử lý suy diễn với hiệu suất năng lượng vượt trội, được kỳ vọng sẽ góp phần giảm áp lực lên hạ tầng và tăng tính bền vững cho các trung tâm dữ liệu.

Báo cáo cũng chỉ ra, thị trường vốn trong lĩnh vực trung tâm dữ liệu đang phát triển mạnh mẽ, với tỷ trọng các chiến lược đầu tư lõi (core investment) tăng nhanh, chiếm 24% tổng hoạt động huy động vốn so với mức dưới 10% trước đây. Từ năm 2020, đã có hơn 300 tỷ USD giá trị các thương vụ M&A toàn cầu, tuy nhiên, dòng vốn trong tương lai dự kiến sẽ dịch chuyển nhiều hơn sang hoạt động tái cấu trúc và các liên doanh khi thị trường đạt đến độ chín nhất định.

Các quỹ đầu tư tập trung vào tài sản trung tâm dữ liệu được kỳ vọng sẽ vượt 50 tỷ USD vào năm 2026, đặt mục tiêu lợi suất từ 10% trở lên. Nhằm đáp ứng nhu cầu mở rộng quy mô, các hình thức huy động vốn qua chứng khoán hóa tài sản (như ABS và CMBS) đang ngày càng phổ biến, với giá trị phát hành tăng gấp đôi mỗi năm kể từ 2020 và được dự báo sẽ đạt ngưỡng 50 tỷ USD vào năm 2026.

Đỗ Kiều