Tại các khu vực trung tâm và cận trung tâm, mức giá của nhiều căn nhà trong ngõ nhỏ đã tăng thêm hàng trăm triệu đồng chỉ sau vài tháng, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực. Trong khi đó, chủ nhà không chịu áp lực giảm giá, thậm chí sẵn sàng “ngâm” hàng chờ khách trả mức cao, tạo nên thế giằng co khó tháo gỡ.

Thị trường tăng giá, người mua thực chật vật

Dù thanh khoản chưa có nhiều cải thiện, giá nhà trong ngõ tại Hà Nội vẫn tiếp tục nhích lên, đặc biệt ở phân khúc ngõ hẹp 2 - 3m. Theo khảo sát, những căn nhà khoảng 30 - 35m² ở khu vực phường Từ Liêm đang được chào bán từ 5,45 - 5,65 tỷ đồng, tăng khoảng 150 - 250 triệu đồng so với đầu năm.

Tại phường Phú Đô, căn nhà diện tích 31m², nằm trong ngõ hơn 2m, được rao 5,6 tỷ đồng (tương đương khoảng 181 triệu đồng/m²). Chủ nhà cho biết hồi tháng 4, giá đưa ra là 5,35 tỷ, nhưng nay đã điều chỉnh tăng thêm 250 triệu đồng, dù vẫn chưa tìm được người mua.

Tương tự, khu vực phường Khương Đình, giá nhà trong ngõ hẹp ghi nhận ở mức 188 - 218 triệu đồng/m². Anh Lê Quang Huy (quê Hải Phòng), tìm mua nhà ở thực hơn 4 tháng qua chia sẻ: “Tôi dự tính khoảng 4,2 tỷ để mua nhà 28 - 30m², nhưng đa số các căn vừa diện tích và nằm ở ngõ rộng thì giá đều vượt quá 5,3 tỷ. Những căn vừa tầm giá thì ngõ lại quá chật, xe máy tránh nhau khó khăn”.

Đặc biệt, nhà trong ngõ nhỏ khu vực phường Nghĩa Đô có giá bán dao động lên tới 208 - 238 triệu đồng/m². Một căn 33m² trong ngõ hơn 1,8m, xây dựng khoảng 14 năm trước, hiện chào 7 tỷ đồng (xấp xỉ 212 triệu đồng/m²), tăng hơn 280 triệu so với hồi tháng 5.

Chị Nguyễn Thị Hà (Phường Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết: “Tôi đành phải tạm hoãn kế hoạch mua nhà, năm ngoái giá tăng rất nhanh, đầu năm nay tưởng chững lại nhưng thực ra lại tăng thêm 200 - 300 triệu đồng/căn. Với mức thu nhập của gia đình tôi, nếu xu hướng này tiếp diễn thì gần như không còn cơ hội”.

“Chúng tôi chấp nhận việc mua nhà diện tích nhỏ, lối đi lại chật hẹp, tuy nhiên giá quá cao khiến nhiều người có nhu cầu ở thực như tôi cảm thấy áp lực”, chị Hà bày tỏ.

Thận trọng trước "cơn sốt"

Các chuyên gia về môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, từ đầu năm, giá nhà trong ngõ và chung cư có dấu hiệu chững lại, thậm chí một số trường hợp giảm nhẹ. Tuy nhiên, 2 - 3 tháng gần đây, nhiều chủ nhà bất ngờ điều chỉnh tăng giá 150 - 300 triệu đồng/căn.

Trong bối cảnh thanh khoản trên thị trường còn thấp, nhiều căn rao bán hàng tháng trời nhưng không thể giao dịch, việc chủ nhà tăng giá thời điểm này thường là những người không cần bán gấp, hoặc giới đầu tư, sẵn sàng đón khách mua giá cao.

Nhà trong ngõ là loại hình đặc thù, giá bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như chiều rộng ngõ, vị trí, mặt tiền, diện tích đất và tình trạng xây dựng. Thời điểm trước, mức trên 200 triệu đồng/m² chủ yếu thấy ở nhà mặt phố hoặc ngõ ô tô đi vào được, nay xuất hiện cả ở ngõ nhỏ chỉ 1,5 - 2m.

Nguyên nhân giá nhà trong ngõ tăng mạnh một phần đến từ việc giá chung cư cao bất thường năm ngoái, khiến một bộ phận người mua chuyển hướng sang tìm nhà đất. Tuy nhiên, mức giá hiện tại của nhiều căn đã vượt xa khả năng chi trả của số đông người mua ở thực. 

Thị trường nhà trong ngõ tại Hà Nội đang chứng kiến nghịch lý: giá liên tục leo thang bất chấp thanh khoản thấp. Người mua ở thực ngày càng khó tiếp cận, trong khi người bán không chịu áp lực giảm giá. Nếu xu hướng này kéo dài, thị trường có nguy cơ rơi vào trạng thái “đóng băng giao dịch” - nơi cả người bán và người mua đều chờ đợi, nhưng ở hai kỳ vọng hoàn toàn trái ngược.

Tiến Anh