Những tuyến đường “đánh thức” bất động sản Thủ đô

Trong khoảng hơn chục năm trở lại đây, phía Tây Hà Nội đã tiếp nhận nguồn vốn đầu tư mạnh mẽ của chính phủ và các "ông lớn" bất động sản (BĐS), vươn mình trở thành trung tâm phát triển mới một cách toàn diện. Ít ai có thể nghĩ rằng, từ một khu vực vùng ven nay lại mang tầm vóc phát triển đầy năng động, hiện đại.

Năm 2024, Hà Nội sẽ triển khai 58 dự án hạ tầng giao thông. Trong đó, các dự án vành đai kết nối được đốc thúc thực hiện nhanh chóng. Đặc biệt, theo quy hoạch Hà Nội sẽ có thêm trung tâm hành chính - kinh tế mới được hình thành ở khu vực phía Tây.

Theo đó, những năm gần đây phía Tây được ưu tiên đầu tư mạnh mẽ với hệ thống hạ tầng linh hoạt và đồng bộ. Các tuyến đường giao thông lớn dần hình thành kết nối khu vực này với trung tâm Thành phố như Đại Lộ Thăng Long, Đường 32, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, trục đường hướng tâm Tố Hữu - Lê Văn Lương...

Các dự án phía Tây Hà Nội còn “đón sóng” đầu tư khi tuyến đường Lê Quang Đạo (đoạn từ đại lộ Thăng Long, quận Nam Từ Liêm, đến vị trí ranh giới khu đô thị Dương Nội, quận Hà Đông) đã được thông xe kỹ thuật vào ngày 1/4 vừa qua và dự kiến đưa vào sử dụng tháng 10/2024.

Dự án đường Vành đai 3,5 và Đại lộ Thăng Long có tổng đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng đã được khởi công trong quý II/2023. Đường vành đai 4 đã bước vào giai đoạn triển khai, dự kiến đi vào hoạt động năm 2027. Đây là 2 dự án trọng điểm của thành phố Hà Nội góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây và kết nối các tuyến đường Bắc - Nam.

Đáng chú ý, thành phố vừa thông qua chủ trương triển khai tuyến đường sắt số 5 (Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc), có tổng vốn đầu tư dự kiến 65.404 tỷ đồng, chiều dài toàn tuyến là 38,43 km. Khi tuyến đường sắt hoàn thành dự kiến vào năm 2025 sẽ giúp diện mạo phía Tây thêm khởi sắc.

Không chỉ có hệ thống giao thông thuận tiện, hạ tầng xã hội tại khu vực phía Tây cũng phát triển mạnh mẽ với hàng trăm điểm trường học, bệnh viện, trung tâm văn hóa - thể thao, công viên hiện đại… mọc lên nhanh chóng chỉ trong thời gian ngắn.

Ngoài ra, môi trường sống tại phía Tây cũng được đánh giá tốt bậc nhất thủ đô với số lượng hệ thống tiện ích trường học, bệnh viện, trung tâm vui chơi giải trí đồ sộ, kết hợp với cảnh quan xanh.

Đặc biệt, sự dịch chuyển các sở ban ngành về khu vực phía Tây đã tạo nên địa điểm tập trung của hàng nghìn doanh nghiệp lớn nhỏ trong và ngoài nước, từ đó hình thành làn sóng dịch chuyển an cư về phía Tây thành phố của lượng lớn cán bộ công chức nhà nước, chuyên gia nước ngoài, lao động chất lượng cao…

Đòn bẩy tạo giá trị

Theo Savills, khu vực phía Tây cung cấp diện tích sàn văn phòng cho thuê lớn nhất với 41% thị phần trong Quý 1/2024. Không chỉ dẫn đầu về nguồn cung, BĐS phía Tây cũng liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, ghi nhận lượng giao dịch sôi động nhất Thủ đô. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tốc độ tăng giá của căn hộ phía Tây Hà Nội cao hơn căn hộ các khu vực khác trung bình từ 7-15%. Tùy từng vị trí, từng dự án, mức tăng trung bình đạt 300-700 triệu đồng/căn.

Với triển vọng phát triển vượt bậc, khu vực này cũng tỏa sức hấp dẫn mạnh mẽ lôi cuốn giới đầu tư BĐS. Những tên tuổi hàng đầu trên thị trường đã chọn nơi đây làm bến đỗ, đáng chú ý như Tập đoàn Geleximco với dự án Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, VinGroup với Vinhomes Green Bay và Vinhomes Smart City, Him Lam với Himlam Vạn Phúc, MIKGroup với The Matrix One…

Trong đó, đáng chú ý nhất là Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn. Sở dĩ khu đô thị này nhận được sự quan tâm đặc biệt từ thị trường bởi đây là một trong số ít những khu đô thị có diện tích lớn lên tới 147ha, được quy hoạch bài bản, đa dạng phân khúc.

Nằm sát bên Đại lộ Thăng Long - tuyến đường “huyết mạch” phía Tây Thủ đô, cư dân tại đây vừa được sống trong không gian thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên, riêng tư mà an toàn, vừa được trải nghiệm nhịp sống văn minh, sôi động cùng hệ thống tiện ích đầy đủ, đáp ứng cho tất cả nhu cầu thiết yếu từ giáo dục, y tế, đến thương mại, giải trí...

Đặc biệt, các sản phẩm của Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn còn mang lại giá trị kinh tế cho cư dân. Điển hình như các sản phẩm thấp tầng nằm ngay trên trục đường Lê Trọng Tấn (Hà Đông), thu hút lượng khách hàng lớn từ cả khu vực lân cận, tạo điều kiện tốt để phát triển thương mại dịch vụ như: đặt văn phòng công ty, chuỗi nhà hàng, cafe… Song song đó, các căn hộ tại Geleximco Lê Trọng Tấn cũng đem lại giá trị sinh lời cao cho khách hàng.

Đánh giá về thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội liên tục sôi động trong thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư đều cho rằng khu vực này có tiềm năng hơn cả vì hạ tầng đầy đủ, kéo cư dân lao động nước ngoài làm việc ở đây khá đông, tạo ra sự nhộn nhịp hơn hẳn so với các khu vực còn lại. Chính vì thế, sự phát triển của bất động sản phía Tây là tất yếu.

N.B