Mới đây, văn phòng UBND TP. Hà Nội vừa ban hành văn bản về việc thu hồi các ô đất trên địa bàn quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm để thực hiện đấu giá.

Theo đề xuất, thành phố sẽ thu hồi 11.017,2m2 tại ô đất A3/NO*, A4/NO, A5/NO2 và 4.401,9m2 tại ô đất A5/CC1, A5/DX thuộc khu đô thị Nam Trung Yên. Được biết, khu đô thị này được xây dựng trên địa bàn quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm.

Đáng chú ý, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông yêu cầu Sở Giao thông - Vận tải, UBND quận Cầu Giấy, quận Nam Từ Liêm rút kinh nghiệm trong việc thực hiện các quyết định hành chính của UBND TP. Hà Nội nhằm triển khai công tác thu hồi đúng trình tự và đạt hiệu quả.

Về mặt thời gian, UBND thành phố yêu cầu các đơn vị, địa phương này khẩn trương, nghiêm túc thực hiện nhiệm vụ, chỉ đạo xử lý, giải quyết dứt điểm vụ việc để bàn giao mặt bằng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội, báo cáo Chủ tịch UBND thành phố kết quả thực hiện và gửi Thanh tra thành phố trước tháng 10/2023.

Bên cạnh đó, TP. Hà Nội còn yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư khẩn trương làm thủ tục chấm dứt chủ trương thực hiện dự án tại các ô đất A3/NO*, A4/NO, A5/NO2 theo quy định; Cục Thuế Hà Nội xác định số tiền thuế phi nông nghiệp của các đơn vị đã sử dụng mặt bằng phục vụ mục đích kinh doanh tại các ô đất A3/NO*, A4/NO, A5/NO2, B5-CC1, C8 tại Khu đô thị Nam Trung Yên.

Ông Nguyễn Trọng Đông yêu cầu Sở Tài Nguyên và Môi trường chủ động phối hợp với các đơn vị tiếp nhận mặt bằng các khu đất và lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất các ô đất này trong quý IV/2023.

Được biết trước đó, vào tháng 7/2023, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh cũng đã yêu cầu Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội khẩn trương hoàn thiện thủ tục đấu giá theo quy định đối với dự án tại ô đất A3/NO*, A4/NO, A5/NO Khu đô thị Nam Trung Yên để tổ chức đấu giá trong quý cuối cùng của năm nay. Trường hợp không đảm bảo tiến độ, Sở Tài nguyên và Môi trường được đề nghị tham mưu cho UBND thành phố giao UBND quận Cầu Giấy tổ chức đấu giá theo phân cấp, ủy quyền.

Ngoài ra, liên quan đến việc thu hồi đất, mới đây, UBND TP. Hà Nội cũng đã yêu cầu Công ty Cổ phần Bitexco khẩn trương, nghiêm túc bàn giao gần 5,3ha đất tại Khu đô thị Nam đường vành đai 3 (tên thương mại The Manor Central Park) trước ngày 15/9.

Đồng thời, cơ quan này cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư thông báo, yêu cầu Bitexco khẩn trương, nghiêm túc thực hiện bàn giao các diện tích đất đang quản lý cho Sở Tài nguyên và Môi trường theo quyết định số 6889 ngày 28/11/2019 của UBND TP. Hà Nội.

“Hết thời hạn trên, nếu Bitexco vẫn không phối hợp bàn giao, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư đề xuất áp dụng các biện pháp hành chính để thu hồi đất theo quy định của pháp luật” - Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội chỉ đạo.

Có thể thấy, các cấp chính quyền của TP. Hà Nội đang cho thấy sự quyết tâm lớn trong việc xử lý dứt điểm các dự án sai phạm. Theo PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính), quyết định thu hồi đất thuộc dự án của Bitexco từ UBND TP. Hà Nội là chủ trương hoàn toàn đúng đắn khi giao đất bất hợp lý thì phải thu hồi.

Chuyên gia này cho rằng việc giao đất không thông qua đấu giá công khai theo đúng quy định về đấu thầu, đã dẫn đến mất đi môi trường cạnh tranh công bằng. Các địa phương không thực hiện đúng quy trình lựa chọn nhà đầu tư, thẩm định, đánh giá năng lực đối với nhà đầu tư dẫn đến nhiều dự án chậm tiến độ, tăng tổng mức đầu tư. Nhiều dự án hạ tầng chưa thấy đâu nhưng đã giao đất đối ứng cho nhà đầu tư để triển khai xây dựng, bán hàng rầm rộ.

Do đó, để xử lý thực trạng này, cần xem xét kỹ lưỡng việc đổi đất có đúng giá thị trường không? Nhà nước có bị thất thoát không? Trình tự, thủ tục giao đất có đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật hay không?

“Quan trọng là định giá đất như thế nào? Nếu giá thị trường trong khoảng từ 30 - 50 triệu đồng/m2 mà nhà đầu tư tính theo giá khung nhà nước thấp hơn nhiều thì không đúng. Bây giờ, cần mang diện tích đất đó ra đấu giá để Nhà nước thu tiền về, rồi dùng tiền đó trả lại cho doanh nghiệp phần giá trị của công trình BT, thay vì trả bằng lô đất đó”, PGS.TS. Ngô Trí Long cho hay.

Hà Trang