Ngày 4/4, Đại hội cổ đông thường niên năm 2015 của Lideco đã biểu quyết thông qua các nội dung với tỷ lệ 100%: kết quả kinh doanh năm 2014 và kế hoạch năm nay, phân phối lợi nhuận, hoạt động đầu tư các dự án nhà ở…
Dành nguồn đầu tư dự án
Lideco là một trong số ít doanh nghiệp bất động sản hoạt động hiệu quả, niêm yết trên sàn và minh bạch tài chính. Tuy nhiên, năm 2014 vừa qua, kết quả hoạt động sản xuất, kinh doanh lại bị sụt giảm mạnh. Cụ thể, tổng doanh thu 194,8 tỷ đồng, đạt 43,2% kế hoạch, lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt gần 53,8 tỷ đồng, giảm một nửa so với năm 2013.
Lợi nhuận trước thuế đạt 46,6 tỷ đồng, chỉ bằng 49,1% kế hoạch đề ra và lãi sau thuế giảm còn 37,3%, chỉ bằng 40,5% lợi nhuận năm trước. Tỷ suất lợi nhuận/doanh thu là 23,9%... Số lợi nhuận sau thuế năm 2014 còn lợi hơn 276,6 tỷ đồng, nhưng HĐQT trình cổ đông phương án không chia cổ tức. Lợi nhuận này sẽ chuyển sang năm 2015 để có mức cổ tức là 10%.
Có khá đông cổ đông không đồng tình mức cổ tức bằng 0%, mà đề xuất công ty vẫn chia cổ tức để động viên cổ đông, hoặc có thể chia cổ tức bằng cổ phiếu, hay thưởng cổ phiếu để đồng vốn của cổ đông bỏ ra vẫn sinh lời. Với tình hình vay nợ thấp, cổ đông nên sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư vì Lideco hiện có tỷ suất nợ vay trên vốn chủ sở hữu thấp nhất trong số các DN bất động sản?
Với tư cách cổ đông, ông Đinh Quang Chiến - Ủy viên HĐQT Lideco - chia sẻ rằng, Lideco vẫn còn nguồn, không đến mức thiếu tiền chia cổ tức. Nhưng quan điểm của lãnh đạo là muốn dành nguồn tiền để phục vụ đầu tư các dự án mới. Hiện, Lideco đã gần hoàn thành thủ tục đầu tư 3 dự án mới. Ông Chiến đề xuất HĐQT xem xét lại việc chia cổ tức với tỷ lệ 5% khi cân đối, trích 30 tỷ đồng. Tỷ lệ này cũng phần nào đảm bảo động viên cổ đông và không ảnh hưởng nhiều đến tài chính công ty.
|
Cổ đông Lideco ngậm ngùi phải “nhịn” cổ tức
Chia sẻ bức xúc của cổ đông, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Kha cho hay, hoạt động kinh doanh khó khăn và công ty cần nguồn vốn đầu tư lớn. “Quá trình làm thủ tục chuẩn bị đầu tư mất cỡ “dăm chục tỷ” và đến lúc hoàn thành xong thủ tục này sẽ mất gần 200 tỷ đồng với một dự án. Mà hiện giờ, Lideco đang theo đuổi 4 dự án cùng lúc nên chi phí đầu tư rất lớn”- ông Khan nói, mong cổ đông không nên nóng vội chia ngay cổ tức vì “cơm không ăn, gạo còn đó”. Và cũng không nên tạo thêm áp lực cho lãnh đạo, khiến công ty càng thêm khó khăn.
“Có lợi nhuận mà không dành ra để đầu tư, thì không có nguồn có tương lai. Tôi là cổ đông lớn, nắm nhiều cổ phiếu thì tôi cũng muốn chia cổ tức lắm. Hơn nữa, việc vay vốn ngân hàng đầu tư cũng không hề dễ”- ông Kha giãi bày, đã phải suy nghĩ, cân nhắc cái được – mất và giữ quan điểm không chia cổ tức năm 2014.
Còn việc chia cổ tức bằng cổ phiếu, theo ông Kha thì hình thức này sẽ làm pha loãng cổ phiếu và không mang lại nhiều lợi ích cho công ty, khiến giá cổ phiếu càng giảm. Do vậy, đề nghị đại hội không bàn phương án cổ tức bằng cổ phiếu.
Mở động đầu tư dự án
Ban lãnh đạo Lideco cho biết, do năm 2014 thị trường bất động sản vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro nên công ty tập trung đôn đốc khách hàng tại dự án Bắc Quốc lộ 32 nộp tiền và bàn giao nhà sớm cho khách hàng. Lideco cũng tạm dừng không bán hàng, mà tập trung làm thủ tục đầu tư 4 dự án mới, như: tòa nhà N04B1, toà nhà X3, dự án D12 Dịch Vọng, toàn văn phòng và nhà ở… Bên cạnh đó, sẽ tiếp tục tìm kiếm các dự án mới thông qua mua lại hoặc liên doanh, liên kết.
Lãnh đạo Lideco cho hay, hai dự án N04-B1 và X2 Mỹ Đình sẽ là nguồn doanh thu dự kiến ghi nhận trong năm 2015. Còn các dự án khác đã cơ bản hoặc gần hoàn thành thủ tục đầu tư. Tuy vậy, có dự án X3 (quy mô 9.000m2) đã triển khai từ năm 2011, nhưng đối tác của Lideco có biến động nhân sự cấp cao (thay giám đốc 2 lần), nên đến thời điểm này, mới xong thủ tục dự án. Hiện, công ty đang trình thành phố ra quyết định thu hồi đất và khả năng có thể triển khai vào Quý 2/2015.
Dự án D12 Dịch Vọng, trước đây Quận Từ Liêm phê duyệt dự án xây 17 tầng nhưng sau quy hoạch lại, thành phố chỉ phê duyệt cho 5 tầng. Một dự án khác hiện đang trong tình trạng “quây tôn”, hiện đang làm thủ tục khá mất thời gian.
HĐQT đã quyết định dừng không tham gia đầu tư dự án 202 Hồ Tùng Mậu do dự án dính “lùm xùm” vì lãnh đạo bị bắt và đang bị thanh tra.
Còn dự án Bắc quốc lộ 32, theo ông Kha, trong điều kiện thị trường tốt thì Lideco mới đưa sản phẩm ra kinh doanh. Tại dự án này, nhiều khách hàng đã “ôm” chưa thoát hàng được, khi Lideco đưa ra giá bán thì lập tức bị khách hàng chào giá bán rẻ hơn “tranh” mất nhà đầu tư thứ cấp.
Vấn đề các cổ đông băn khoăn là việc thu hồi nợ đọng của 86 khách hàng mua nhà chây ỳ không trả nợ, làm giảm lợi nhuận của Lideco và quyền lợi của cổ đông?
Chủ tịch Nguyễn Văn Kha cho hay, số nợ đọng từ nhóm khách hàng này lên tới 127 tỷ đồng, khiến lợi nhuận năm 2014 của Lideco chỉ đạt 50% kế hoạch. Tuy nhiên, nhiều khách hàng chưa có khả năng thanh toán do thị trường bất động sản sụt giảm, nguồn tiền bị “kẹt”. Và một số khách hàng chây ỳ, phó mặc cho công ty xử lý, mà Lideco cũng khó thanh lý hợp đồng do giá giảm sâu. Hiện, ban lãnh đạo Lideco đã cân nhắc, thực hiện nhiều biện pháp đôn đốc, thuyết phục, hỗ trợ ngân hàng cho khách hàng vay trả nợ và sẽ quyết liệt xử lý thu nợ. Khách hàng nợ đọng sẽ bị công ty tính lãi vay.
Thời gian qua, Lideco đã tích cực triển khai thoái vốn tại công ty Lideco 1 do mô hình hoạt động công ty mẹ- công ty con không hiệu quả, khó kiểm soát. Lideco quyết định thu hồi vốn đầu tư tại Lideco 1 với giá bán là 15.000 đồng/CP và cũng có lãi.
Thu Hằng
