Trong vai người đi tìm đất nền tại dự án Palm City Chí Linh, nằm trên trục chính Quốc lộ 37, phường Cộng Hòa, TP. Chí Linh, tỉnh Hải Dương, phóng viên được một môi giới tên Quốc Hưng giới thiệu là nhân viên của Công ty Đất Xanh Miền Bắc, đang phân phối độc quyền dự án này.

Theo giới thiệu, tổng diện tích của khu đô thị 66,3ha, quy mô 1.668 lô đất nền bao gồm biệt thự, nhà vườn, liền kề và shophouse. Sau 3 tuần mở bán, hiện dãy liền kề hơn 30 lô có diện tích từ 87,5-140 đã bán hết, còn một số lô góc và cận góc diện tích từ 150-185m2 đang chờ khách hàng đặt cọc.

Về lý do đóng bảng hàng không bán tiếp, nhân viên môi giới tên Quốc Hưng cho biết, do thanh khoản thị trường tốt, giá bán chưa hề tăng so với khu vực xung quanh, nên chủ đầu tư đã đóng bảng hàng xây dựng lại giá mới. Dự kiến sẽ tăng từ 5-10%, hoặc có thể sẽ cao hơn rồi mới tiếp tục mở bán.

Anh Quốc Hưng, cho biết, hạ tầng cơ bản đã làm xong. Khách mua dự án đóng tiền trong vòng 12 tháng, theo 5 đợt: Đợt 1 đóng 40% giá trị hợp đồng; đợt 2 đóng 15%; đợt 3 đóng 15%; đợt 4 đóng 25% và cuối cùng đóng 5% sẽ được nhận sổ đỏ. 

Tuy nhiên, khi đặt cọc 100 triệu đồng, 1 tuần sau khách hàng đóng 40% chỉ là văn bản thoả thuận chứ chưa được ký hợp đồng mua bán. Lý giải cho thắc mắc về vấn đề này, môi giới Quốc Hưng cho biết, hiện đã có sổ đỏ chung cho dự án, chờ nhiều khách hàng đóng tiền sẽ tách sổ. 

Môi giới Quốc Hưng giới thiệu, lô đất (phía bên trái) có mức giá từ 19-23 triệu đồng/m2 do nằm ở vị trí "hoa hậu" trong dự án. "Nếu anh chị có nhu cầu chúng tôi sẽ kiểm tra lại tình trạng còn hàng hay đã đóng bảng hàng mới có thể mua lô này", Quốc Hưng nói, đồng thời giải thích, vị trí này đẹp, có thể mua từ 2-3 tháng bán chênh lên được 1-2 giá.

Tuy nhiên, sau khi kiểm tra tình trạng sản phẩm, môi giới này nói rằng, lô đất đã được chủ đầu tư đóng hàng, chờ 2-3 tuần nữa mới có chính sách giá mới. 

Được biết, TP. Chí Linh vẫn còn quỹ đất khá lớn, nên trong mấy năm trở lại đây khi chuyển đổi từ thị xã lên thành phố, tốc độ đô thị hoá ở Chí Linh diễn ra khá nhanh. Nhiều khu đô thị, khu đất đấu giá mọc lên. Tuy nhiên, do quỹ đất rộng, người thưa, nên đất nền dự án chủ yếu là dân đầu cơ, đầu tư chứ không có nhu cầu ở thật. Đất chỉ có giá trị khi tài sản trên đất được hình thành như xây dựng nhà ở, cửa hàng... cho thuê. 

Theo đánh giá của một môi giới khác, nếu để mua chênh đất nền từ nhà đầu tư khác thì không nên mua, vì đất ở đây thanh khoản tốt là do "ăn theo" cơn sốt đất, chứ bình thường bất động sản khu vực này thanh khoản kém. "Chờ 2-3 năm mà mới lãi được 1-2 giá không nên đầu tư", nhân viên môi giới này nói.

Phạm Minh