Cụ thể, dự án chung cư nằm tại khu Mã Lò (quận Tân Bình) có diện tích tới gần 6.000m2 đã thanh toán đầy đủ nghĩa vụ về đất, đã có giấy phép xây dựng, đã ép cọc móng, thử tải xong. Tuy nhiên, dù chào mời thế nào, khách hàng cũng không hề ngó tới, chủ đầu tư phải nhờ công ty môi giới bán luôn cả dự án.

Với dự án này, chủ đầu tư đã phải bỏ ra số tiền khủng đến 130 tỷ đồng nhưng sau thời gian không có khách hàng, đành chấp nhận bán lỗ dự án với giá 70 tỷ đồng. Trớ trêu là dù chấp nhận lỗ, vẫn chưa ai mua.

Nhiều dự án bán không ai mua

Ngoài dự án này, còn nhiều dự án khác cũng trong tình trạng tương tự. Theo một nhà đầu tư dự án tại quận Thủ Đức, hiện ông đang nắm trong tay thông tin của hàng chục dự án lớn, nhỏ sẵn sàng bán bằng mọi giá.

Tuy nhiên, đây là những dự án dính vào vòng “lao lý” do tài sản bị thế chấp ngân hàng nên để sở hữu được khối tài sản này, người mua phải chấp nhận gánh cả các khoản nợ. Dự án Green Building, quận 9, Tp.HCM, cách đây 8 năm bán với giá hơn 1.200 USD/m2, cò ăn thêm 100 USD/m2 nữa mới mua được, nhưng hiện nay, giá trên các trang rao vặt và tại các văn phòng môi giới chỉ còn khoảng 600 USD/m2, tương đương 10,5 – 11 triệu đồng/m2. Giá giảm tới 60% nhưng treo mãi vẫn không ai hỏi thăm.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra đối với các nhà đầu tư bất động sản thứ cấp. Khi dự án được chào sàn, nhiều nhà đầu tư ôm nhà để “lướt sóng” rồi đành ôm đống nợ vì không thể bán những căn hộ mình đã “ôm”. chí lỗ đến 40%, miễn là tống được “khối u” để trả nợ ngân hàng nhưng vẫn không bán nổi.

Thử tìm nguyên nhân

Trong khi nhiều dự án đang nằm thoi thóp, bán không ai mua, ở một góc khác trên thị trường BĐS lại sôi động với nhiều dự án mà số căn hộ bán ra không đủ đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng.

Cụ thể, theo báo cáo thị trường mới đây, trong quý II/2017 có 10.363 căn hộ được mở bán đến từ những dự án mới và đợt tiếp theo của các dự án hiện hữu. Lượng mở bán căn hộ trong quý II/2017 tăng gấp đôi so với quý đầu năm.

Dự án chung cư nằm tại khu Mã Lò (quận Tân Bình)

Khu Tây thành phố, bao gồm các quận 6, 8, 12, Tân Phú, Bình Tân chiếm đến 53% trong tổng nguồn cung mới với 5.535 căn, tiếp đến là khu vực phía Đông và phía Nam chiếm lần lượt 22% và 14%.
Trong tổng số căn hộ mở bán, 22% căn hộ có giá bán từ 20 triệu đồng/m2 trở xuống, chủ yếu tập trung tại các khu phía Tây thành phố như quận Bình Tân, quận 12, quận 8.

Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt 26,7 triệu đồng/m2 trong quý II/2017, tăng so với quý I/2017, do có một số dự án cao cấp được chào bán trong quý. Tại một số dự án, giá bán tăng mạnh do tiến độ thi công nhanh và sắp hoàn thành.

Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, lượng tồn kho nhiều nhất là đất nền nhà ở với hơn 3,3 triệu m2, tương đương 13.014 tỷ đồng; tiếp theo là nhà thấp tầng với 3.447 căn, tương đương 7.268 tỷ đồng; căn hộ chung cư tồn 3.200 căn, tương đương 4.579 tỷ đồng; đất nền thương mại tồn 648.139m2, tương đương 2.480 tỷ đồng.

Trong khi đó, xét về sức cầu cho thấy còn hàng trăm nghìn hộ gia đình tại thành phố đông dân nhất cả nước vẫn cần mua nhà ở. Nhưng tại sao chỉ một số dự án bán được hàng?
Một vị đại diện Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, đó là do các nhà đầu tư thứ cấp không còn đổ tiền theo phong trào nữa, thay vào đó, họ phải nhìn thấy những giá trị có thật, những giá trị vừa lòng người có nhu cầu mua nhà mới đầu tư.

Ngoài ra, vị này cũng cho rằng, những dự án không thể chuyển nhượng, không thể bán tháo, chịu lỗ là những dự án mà khả năng tiếp tục xây dựng hoặc hoàn thiện thấp. Có thể vì chủ đầu tư không còn khả năng tài chính, hoặc thậm chí đã phá sản.

Đồng thời những dự án này thường không có cơ sở hạ tầng thuận lợi như: không thuận lợi về giao thông vào thành phố, có thể nằm trong khu vực ngập nước khi triều cường lên… và cũng có thể dự án đang gặp những rắc rối pháp lý khó vượt qua.

Còn những dự án khách hàng tranh nhau mua là những dự án có chủ đầu tư cũng như nhà phân phối là các doanh nghiệp có uy tín vững chắc trên thương trường. Hơn nữa, giá cả của những căn hộ dự án này cũng ở mức vừa túi tiền, hạ tầng giao thông đảm bảo, thuận lợi.

Thêm nữa, chủ đầu tư uy tín nên khách hàng cũng đặt tiền do biết chắc chắn sẽ nhận được căn hộ đúng chất lượng theo hợp đồng, thời hạn giao nhà cũng chuẩn theo hợp đồng.

Đăng Thanh