Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý IV/2016 của Savills cho biết, các phân khúc tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng mạnh, đặc biệt biệt thự và liền kề là tâm điểm với lượng bán đạt mức kỷ lục kể từ năm 2011 tới nay.

Ngược chiều cao cấp – bình dân

Liên quan tới dòng căn hộ để bán, 3 tháng gần nhất chứng kiến tổng nguồn cung sơ cấp đạt tới 21.670 căn – tăng 27% theo quý và 35% theo năm. 19 dự án mở bán thêm và 21 dự án mở bán mới cung cấp 10.280 căn, tăng mạnh 81% theo quý và 28% theo năm.

Theo đó, khoảng 6.730 căn đã bán được – tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Tuy nhiên, Savills lưu ý, tỷ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trăm theo quý và 9 điểm phần trăm theo năm, đạt 31%, trong khi giá chào bán trung bình đạt 1.230 USD/m2, tăng 2% theo quý và 1% theo năm.

Nhà tư vấn này dự báo, năm 2017 sẽ ghi nhận khoảng 77 dự án gia nhập thị trường – cung cấp hơn 50.000 căn. Trong đó, phần lớn là các dự án tầm trung và đến từ những địa bàn như quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.

Các phân khúc tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng mạnh, đặc biệt biệt thự và liền kề

Về phía CBRE Việt Nam, báo cáo mới nhất về địa ốc Thủ đô 3 tháng qua cũng cho thấy nhiều điểm mới tích cực. Đáng chú ý, về thị trường căn hộ bán, CBRE nhấn mạnh, “năm 2016 kết thúc với một quý cuối năm đầy sôi động”. Điển hình, 9.128 căn hộ được mở bán tại 34 dự án trên toàn thành phố. Tính cả năm 2016, có hơn 30.000 căn hộ được chào bán mới từ 72 dự án – giảm 13% so năm 2015. Quý IV đạt đỉnh ở cả số lượng số căn chào bán mới lẫn số dự án mở bán. Cũng theo CBRE, phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 37% số lượng căn mở bán mới đặt tại khu vực này – tăng trưởng so với mức 30% trong năm 2015.

Về phân khúc, phần lớn lượng mở bán trong năm 2016 thuộc phân khúc trung cấp (56%), tiếp theo là cao cấp (30%) và bình dân (11%). Một điểm đáng lưu ý trong năm qua là sự trở lại của phân khúc hạng sang tại thị trường Hà Nội với 2 dự án nằm tại khu vực gần Hồ Tây. Ngược lại, nguồn cung mới ở phân khúc bình dân lại suy giảm đáng kể (lên tới 71%) so cùng kỳ năm 2015. Bên cạnh nguồn cung “lao dốc”, mức giá chào bán trung bình trên thị trường sơ cấp của dòng sản phẩm bình dân cũng khá khiêm tốn (tăng 1% theo năm so với mức tăng 9% của cao cấp và 2% của trung cấp).

Sức mạnh của biệt thự, liền kề

Tuy nhiên, nhà tư vấn CBRE tỏ ra khá lạc quan khi “đặt cửa” vào việc các chủ đầu tư lớn đang chú ý tới phân khúc bình dân trong các năm tới – dẫn tới dự kiến nguồn cung bình dân tăng mạnh trở lại. Điều này, theo đánh giá của một số chuyên gia, dựa trên việc ông lớn VinGroup và đại gia Mường Thanh mới đây tuyên bố sẽ đầu tư mạnh cho dòng căn hộ giá rẻ với số lượng lớn tại nhiều địa bàn đô thị.

Khởi sắc nhất trong quý IV/2016 là phân khúc biệt thự và nhà liền kề khi nhận lượng bán kỷ lục kể từ năm 2011, tăng 129% so với quý III với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề – Savills đánh giá về BĐS Hà Nội. Dẫn đầu thị trường về số lượng giao dịch trong quý vừa qua là Từ Liêm với 24% và Hà Đông (23%).

Nhà tư vấn cho biết, tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn – tăng 4,9% so quý III/2016 và 12,8% so cùng kỳ năm 2015. 4 dự án mới và sản phẩm mới của 4 dự án hiện hữu cung cấp xấp xỉ 600 căn, trong đó riêng biệt thự chiếm 18%. Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên là 3 địa bàn ghi nhận nguồn cung lớn nhất trong quý, cung cấp cho thị trường 50% số lượng nguồn cung mới. Savills dự báo, trong quý I/2017, hơn 2.300 căn biệt thự, liền kề sẽ được tung ra thị trường, chủ yếu đến từ Vingroup.

Về phần mình, CBRE Việt Nam cũng đưa ra con số đầy ấn tượng về thị trường biệt thự/liền kề Hà Nội 3 tháng qua. Cụ thể, thị trường nhà đất Hà Nội ghi nhận 4 dự án mới cung cấp thêm 170 căn cho toàn thị trường – thấp hơn số lượng dự án mới trong 3 quý đầu năm 2016. 3 trong số 4 dự án này thuộc khu vực phía Tây – nơi có nguồn cung biệt thự, nhà liền kề lớn nhất Hà Nội, chiếm tới 60% tổng số. Theo loại hình, nhà liền kề chiếm ưu thế với 63% số lượng mở bán mới.

Trong quý IV/2016, giá trị trường thứ cấp giảm 1,9% so quý trước và 2,9% so cùng kỳ năm 2015. Cầu Giấy vẫn là quận có giá bình quân cao nhất và tiếp tục tăng 4,3% so quý trước. Tiếp theo là quận Thanh Xuân (mức tăng lên đến 9%). Các quận khác phía Tây như Từ Liêm, Hoài Đức giá thứ cấp cũng tăng từ 4,4% đến 5,6%. Quận duy nhất phía Tây ghi nhận giá giảm là Hà Đông (2,6%).

Nhìn nhận tổng quan, sau 3 quý sôi động với hơn 3.000 căn mới được đưa ra thị trường, quý IV/2016 đã chững lại. Đặc biệt, CBRE lưu ý, một số dự án nổi trội được kỳ vọng sẽ được lên sóng trong quý cuối cùng của năm đã bị hoãn lại sang đầu 2017. Xu hướng phát triển sang các vùng ngoại ô sẽ vẫn tiếp tục với gần 70% các dự án tương lai có quy mô lớn nằm ở khu vực phía Tây và phía Nam thành phố – hai khu vực có số lượng nhà biệt thự và liền kề lớn nhất tại thời điểm hiện tại. Đặc biệt, khu vực phía Đông sẽ nhận được lượng căn tương đương từ nguồn cung tương lai, làm cho khu vực này trở thành một trong những tâm điểm mới của thị trường biệt thự/liền kề.

Đông Hưng