Giao dịch dự kiến được thực hiện theo phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận, trong khoảng thời gian từ ngày 17/10/2025 đến ngày 31/10/2025.

Nếu giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu của Diamond Properties tại Novaland sẽ giảm từ 8,079% xuống còn 7,974% vốn điều lệ, tương ứng lượng cổ phiếu nắm giữ giảm từ hơn 165,4 triệu đơn vị xuống còn gần 163,3 triệu đơn vị.

Tạm tính theo giá đóng cửa của cổ phiếu NVL phiên 14/10 là 15.500 đồng/cp, ước tính Diamond Properties có thể thu về khoảng 33,3 tỷ đồng.

Được biết, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT của Novaland, hiện là người quản lý doanh nghiệp tại Diamond Properties, còn người đại diện là bà Cao Thị Ngọc Sương - vợ ông Nhơn. Cá nhân ông Nhơn đang trực tiếp sở hữu gần 96,8 triệu cổ phiếu NVL, tương đương 4,726% vốn.

Diamond Properties muốn thoái bớt vốn tại Novaland ngay sau khi Novaland hoàn tất các đợt phát hành cổ phiếu cho người lao động (ESOP). Cụ thể, đến ngày 09/10, Novaland đã chào bán thành công 48,7 triệu cổ phiếu ESOP với giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho 393 cán bộ nhân viên, thu về hơn 487 tỷ đồng.

Cùng ngày, công ty cũng hoàn tất phân phối 48,75 triệu cổ phiếu ESOP thưởng cho 577 người lao động. Toàn bộ số cổ phiếu ESOP này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm.

Sau khi hoàn tất hai đợt phát hành, số lượng cổ phiếu đang lưu hành của Novaland đã tăng từ hơn 1,95 tỷ lên gần 2,05 tỷ đơn vị. Tương ứng, vốn điều lệ của công ty tăng từ mức 19.501 tỷ đồng lên hơn 20.476 tỷ đồng.

Các hoạt động trên diễn ra khi kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2025 của Novaland thua lỗ.

Theo báo cáo tài chính soát xét bán niên 2025, doanh thu 6 tháng đầu năm của Novaland đạt 3.715 tỷ đồng (tăng hơn 62% so với cùng kỳ), lỗ ròng 666 tỷ đồng.

Mặc dù trong báo cáo tài chính soát xét bán niên của Novaland, đơn vị kiểm toán là Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC không đưa ra ý kiến ngoại trừ nhưng lưu ý người đọc đến thuyết minh III.2 về giả định hoạt động liên tục.

Trong bối cảnh kinh doanh thua lỗ, Novaland đã thông qua việc triển khai thực hiện phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ.

Cụ thể, Novaland sẽ phát hành riêng lẻ hơn 168 triệu cổ phiếu với giá 15.746 đồng/cổ phiếu, tương đương khoảng 8,6% lượng cổ phiếu đang lưu hành để xử lý khoản nợ hơn 2.645 tỷ đồng.

Các chủ nợ được trả bằng cổ phiếu gồm NovaGroup (2.527 tỷ đồng), Diamond Properties (khoảng 112 tỷ đồng) và bà Hoàng Thu Châu (6,7 tỷ đồng).

Sau khi phát hành hơn 168 triệu cổ phiếu này, NovaGroup sẽ nhận khoảng 160 triệu cổ phiếu, Diamond Properties 7 triệu cổ phiếu và bà Châu 424.000 cổ phiếu.

Ngoài ra, cổ đông Novaland cũng chấp thuận phương án phát hành thêm gần 152 triệu cổ phiếu với giá 40.000 đồng/cp để hoán đổi toàn bộ dư nợ gốc của 13 lô trái phiếu với tổng giá trị 6.074 tỷ đồng. Các đợt phát hành này dự kiến triển khai trong quý IV/2025 và quý I/2026, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phê duyệt.

Châu Anh