Định mua nhà vào thời điểm thị trường được cho là tạm ổn song vợ chồng anh Trần Thúc Hòa ở quận 8, Tp.HCM vẫn còn băn khoăn, lưỡng lự rất nhiều.

“Có nghiên cứu tài chính và đầu tư nhất định nên tôi thấy mỗi cơn đại khủng hoảng nhà đất diễn ra thì sau đó thường để lại dư chấn. Với nhà đất Việt Nam, sau đợt đóng băng cách đây chưa lâu, tôi vẫn sợ sẽ còn một đợt đổ vỡ, dù nhỏ hơn trong thời gian tới”, anh Hòa nhận định.

Tại Tp. HCM, có khoảng 10.114 căn hộ và tại Hà Nội, khoảng 9.160 căn hộ được chào bán ra thị trường.

Đầu cơ đã tái xuất hiện

Bộ trưởng xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết đã bắt đầu xuất hiện lại hiện tượng đầu cơ bất động sản khi thị trường có dấu hiệu ấm trở lại. “Có một số dự án khách hàng mua cao hơn giá chủ đầu tư bán, một số có vị trí tốt, tiến độ thi công nhanh… thì giá cũng khá cao do chủ đầu tư chủ động tăng”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết khi trả lời một câu hỏi chất vấn của cử tri về việc lo ngại bong bóng bất động sản quay trở lại.

Bên cạnh đó, có những dự án đã khởi công trở lại cũng cho thấy dấu hiệu tích cực từ thị trường bất động sản. Mặc dù vậy, ông Dũng cũng đánh giá, với điều kiện của Việt Nam khó có bong bóng bất động sản, bởi tình trạng này diễn ra cần phải hội tụ nhiều yếu tố như: kinh tế tăng trưởng nóng, thị trường khác hoạt động không ổn định, nguồn cung thiếu, chính sách tài chính tín dụng lỏng lẻo, chứng khoán hóa bất động sản, hạ chuẩn cho vay mua nhà, thiếu kiểm soát của Nhà nước. Trong khi đó, Việt Nam có kinh tế vĩ mô đang hồi phục khá vững nhờ hàng loạt chính sách của Chính phủ trong thời gian qua. Đánh giá bong bóng bất động sản khó xảy ra nhưng Bộ trưởng cũng nhấn mạnh rằng, thị trường đang diễn biến phức tạp nên cơ quan quản lý không thể chủ quan.

Diễn biến thị trường bất động sản ấm lên cũng được thể hiện qua những con số khi nhiều doanh nghiệp bất động sản lãi “khủng” nhờ thị trường nóng lên. Năm 2015 ghi số lượng căn hộ được giao dịch liên tục tăng được coi là một tín hiệu tốt cho thấy niềm tin vào thị trường đang dần hồi phục của khách hàng và giới đầu tư.

Công ty BĐS “hồi sinh”

Các công ty bất động sản đang niêm yết cổ phiếu trên thị trường chứng khoán cho biết doanh thu bán hàng tăng đột biến và chuyển nhượng dự án bất động sản đã giúp doanh thu và lợi nhuận tăng cao.

Theo nghiên cứu của CBRE, trong quý III/2015, thị trường tiếp tục tăng trưởng tích cực. Tại Tp. HCM, tổng cộng có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng hơn gấp ba lần so với cùng kỳ. Giá chào bán tăng từ 2,5% đến 5,5%. Tại Hà Nội, khoảng 9.160 căn hộ được chào bán từ 26 dự án, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ.

Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, tính đến ngày 20/10, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 56.286 tỷ đồng. So với đầu năm 2013, con số này đã giảm hơn 72.000 tỷ đồng, tương đương giảm 56%.

Theo một đánh giá mới nhất từ công ty tư vấn Savills, chỉ số giá bất động sản Savills (SPPI) tại Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh có những chuyển biến tích cực hơn nhiều.

Đơn vị này đánh giá chỉ số bất động sản theo hai hướng là chỉ số giá nhà ở và chỉ số hoạt động văn phòng, nếu như ở Hà Nội, cả hai chỉ số đều tăng thì, tại Tp. Hồ Chí Minh chỉ số giá nhà ở giảm nhẹ nhưng chỉ số hoạt động văn phòng tăng lên.

Khánh Việt