Theo đánh giá của công ty BĐS Savills Vietnam, nhiều nhà đầu tư đang “để mắt” tới khu vực phía Đông Bắc Hà Nội, gần hồ Tây hay trên đường ra sân bay Nội Bài.

Trong khi đó, thị trường phía Đông Hà Nội đã bắt đầu được đánh giá là tiềm năng với các căn hộ bình dân khi các dự án tả ngạn sông Hồng đang nở rộ với hàng loạt đô thị lớn như: Cienco 5, Diamond Park, Sài Đồng, Thạch Bàn, Ecopark…

Đẩy mạnh phân khúc nhà giá rẻ

Các căn hộ, đất ở bình dân vẫn luôn là thị trường thu hút đông đảo những người có thu nhập thấp.

Theo kết quả điều tra từ 500 người tiêu dùng tại Hà Nội và Tp.HCM của công ty cổ phần báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report), cứ 100 khách hàng mua BĐS có 61,5% là nhu cầu mua nhà để ở. Tỷ lệ chọn chung cư bình dân chiếm gần 40%, gần gấp đôi tỷ lệ người chọn mua chung cư cao cấp (23,1%).

Anh La Thanh Sơn, một nhân viên đang làm việc tại Hà Nội chia sẻ, nhà cửa là một bài toán khó với bất kỳ gia đình thu nhập thấp nào. Hai vợ chồng anh mỗi tháng thu nhập trên 10 triệu đồng song cũng chỉ đủ trang trải cho cuộc sống thường ngày. Mỗi tháng vợ chồng anh mất gần 4 triệu tiền thuê nhà.

Vì vậy, “chúng tôi cũng dự định đăng ký mua một căn hộ chung cư trong các dự án đô thị ở phía Đông Hà Nội do quãng đường đi vào khu trung tâm và khu vực Cầu Giấy từ khu vực này không quá xa và quan trọng là giá cả khá rẻ so với các dự án ở một số khu vực khác”, anh Sơn cho biết.

Ông Nguyễn Văn Cường, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Eurowindow Holding cho biết, giá đất tại khu vực nội đô quá đắt. Giá chung cư tại khu vực quận Hoàn Kiếm lên đến 35 – 70 triệu đồng/m2, khu vực quận Hoàng Mai cũng tới hơn 30 triệu đồng/m2.

“Thực tế là người có thu nhập trung bình rất khó có cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp với mức giá hợp túi tiền. Cho nên để đáp ứng nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp giá vừa phải, Eurowindow Holding đã đầu tư xây dựng khu đô thị Eurowindow River Park với giá từ 15 triệu đồng/m2”, ông Cường nói.

Nằm trên đường Trường Sa, gần cầu Đông Trù, khu vực ngã ba sông Hồng và sông Đuống, dự án này chỉ cách hồ Hoàn Kiếm 15 phút chạy xe.

Bên cạnh đó, vẫn có những dự án khác dành cho người có thu nhập thấp. Điển hình, trên các trang web về mua bán BĐS, có thể thấy các căn hộ thuộc dự án Diamond Park đang được chào với giá 5 – 8 triệu đồng/m2, và với số tiền khoảng 1 tỷ đồng là khách hàng có thể sở hữu ngay một căn hộ, tùy theo diện tích và vị trí cùng điều kiện khách hàng phải đặt trước 10% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng.

Khu vực phía Đông Bắc Hà Nội đang thu hút rất nhiều tập đoàn, công ty BĐS lớn

Lợi thế tạo triển vọng

Với những lợi thế về giá như vậy, các dự án nhà ở tại khu vực phía Đông Hà Nội đang trở thành một lựa chọn mới của người dân sinh sống tại Thủ đô. Một trong những yếu tố ghi điểm của khu đô thị này chính là mạng lưới giao thông liên hoàn, thông suốt từ khu dự án tỏa đến các khu vực liên quan khác.

Đánh giá về triển vọng của khu vực này, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết: “Đối với khu vực phía Đông Bắc Hà Nội hiện nay, lợi thế chính là kết cấu hạ tầng khá hoàn chỉnh, chủ đầu tư BĐS lớn cũng đã và đang triển khai hàng loạt dự án rất lớn ở nơi này như: Đông Anh, Mê Linh, đặc biệt khu vực qua cầu Nhật Tân của huyện Đông Anh đang được xem là điểm nóng mà các tập đoàn, doanh nghiệp lớn quan tâm.

Tuy nhiên, dù hạ tầng khu vực này khá tốt nhưng do chưa có nhiều dự án nên nơi này còn rất nhiều khu đất rộng làm thỏa mãn các tập đoàn, doanh nghiệp BĐS lớn đang nhắm vào để triển khai những dự án mang tính đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng cơ sở… Đây thực sự là một tín hiệu tốt để bộ mặt đô thị của Thủ đô ngày càng phát triển hơn”.

Bên cạnh đó, ông Điệp cũng nhận định, ngoài vị trí thuận lợi, gần khu vực trung tâm Thủ đô song giá đất ở đây rẻ hơn nhiều so với các khu vực phía Tây và phía Nam thành phố mặc dù hiện nay sự nhộn nhịp và phát triển nhanh của khu vực này chưa thể so bì với cả hai khu vực kia.

“Tuy nhiên, trong thời gian tới, với hàng loạt công ty BĐS lớn “đổ bộ” đến đây, chắc chắn khu vực này sẽ tạo được nhịp độ phát triển nhanh và sôi động như vậy”, ông Điệp khẳng định.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho biết hiện khu vực này còn khá ít dự án nhưng hiện nay đã có một số tập đoàn lớn như Vingroup cũng bắt đầu giới thiệu dự án ở khu vực này, còn Sungroup đang triển khai dự án Công viên văn hóa du lịch vui chơi giải trí Kim Quy tọa lạc tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, Hà Nội với diện tích hơn 100ha.

“Rõ ràng khu vực này đang ngày càng thu hút và nhận được sự quan tâm lớn của các tập đoàn, công ty BĐS lớn”, ông Quyết nói.

Ông Quyết còn cho biết thêm, khu vực này dành cho những nhà đầu tư có thực lực về tài chính, còn những nhà đầu tư “lướt sóng” không nên “nhảy vào” đây bởi trong vòng 5 – 7 năm tới, nơi này sẽ phát triển rất nhanh tuy hiện nay chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc.

“Khu vực này hiện nay, chung cư có giá dưới 20 triệu/m2, đất nền vào khoảng 20 triệu – 40 triệu/m2 nên rất hợp lý cho người có mức thu nhập trung bình. Nếu mua để ở là rất hợp lý vì đường đi vào trung tâm cũng khá gần”, ông Quyết đưa ra lời khuyên.

Bùi Văn