Cầu cao, cung khan hiếm khiến giá tăng

Ghi nhận từ hàng loạt dự án căn hộ siêu đắt đỏ được các chủ đầu tư tung ra mới đây như Grand Marina (đường Tôn Đức Thắng), giá giao dịch thành công 18.000 USD/m2 (tương đương 423 triệu đồng/m2). Với mức giá như vậy, các căn hộ có giá dao động từ khoảng 21 tỉ đồng/căn tuỳ theo diện tích. Tất cả các dự án nói trên đều được chủ đầu tư nhấn mạnh về tầm view trực diện, sát sông.

Nhưng không phải đến bây giờ thị trường mới chứng kiến sự đắt đỏ, mà những dự án căn hộ được quy hoạch quanh các dòng sông thường xuyên chạm đỉnh giá. Thị trường từng ghi nhận các dự án dọc sông tại Bình Thạnh, TP.Thủ Đức, quận 7… giá 80-100 triệu đồng/m2, hay tại quận 1, có dự án nay đã ở ngưỡng gấp 2-3 lần do lợi thế 2 mặt sông.

Nhận định tình hình sau dịch bệnh, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho rằng, người mua BĐS hiện rất coi trọng yếu tố sức khỏe. Khẩu vị người mua cũng phân hoá mạnh mẽ, những BĐS đáp ứng được yếu tố này sẽ có lợi thế rất lớn về sức cầu, thanh khoản vì đón đầu cả nhà đầu tư lẫn người ở thực.

Mặc dù sức cầu rất nóng nhưng thị trường lại rơi vào “nút thắt” nguồn cung tiếp tục chạm đáy. Trong 12 tháng qua, thành phố chỉ có 19 dự án với hơn 14.000 căn hộ chào bán, giảm 22% theo năm và xuống thấp nhất trong 6 năm qua. Mặc dù cuối năm, nguồn cung căn hộ TP.HCM có phần phục hồi nhẹ trong mùa cao điểm nhưng vẫn chưa đúng kỳ vọng của nhà đầu tư.

Nhu cầu được đẩy lên cao trong khi lượng hàng tung ra thị trường khan hiếm đã khiến những căn hộ sở hữu mặt sông liên tục tăng giá trong thời gian qua. Với chung cư cao cấp tại bán đảo Thủ Thiêm, giá các căn hộ view sông chênh lệch 30-50% so với những căn cùng phân khúc.

Thước ngắm để các nhà đầu tư định giá tài sản

Tổng Giám đốc sàn giao dịch tại một dự án khu đô thị tại TP. Thủ Đức lý giải nguyên nhân giá bất động sản ven sông đắt đỏ hơn là do có khí hậu mát mẻ, thuận lợi về phong thủy nên được nhiều khách hàng săn lùng, chấp nhận mức giá cao hơn. Đặc biệt, tầm view thông thoáng, không bị che chắn chính là “thước ngắm” để các nhà đầu tư định giá tài sản.

Thêm vào đó, do vị trí mặt tiền sông có số lượng hạn chế nên giá bán trên thị trường sơ cấp dù đã nhỉnh hơn nhưng giới đầu tư lùng sục càng khiến giá thứ cấp tăng lên gấp nhiều lần.

Tại nhiều diễn đàn, các nhà đầu tư lâu năm cũng xác nhận, căn hộ, nhà phố ven sông thường có số lượng hạn chế so với các sản phẩm thông thường nên mặt bằng giá luôn chênh cao hơn khoảng 30%. Cá biệt, có những sản phẩm ở vị trí đẹp chênh lệch giá có thể lên đến 50% thậm chí cao hơn ngay từ khi chào bán. Đây là hiện tượng khá phổ biến và được giới đầu tư lẫn người mua để ở chấp nhận sự chênh lệch này.

Theo Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam – ông David Jackson, các dự án căn hộ ven sông, đặc biệt là các căn hộ có hướng view sông dần trở thành một biểu tượng cho phong cách sống đẳng cấp, là mơ ước của nhiều người. Cư dân tại đây có thể có được cảm giác "sở hữu" khoảng không rộng rãi nơi dòng sông bên cạnh, điều khó tìm thấy tại những đô thị khác cùng phân khúc.

Do đó, không khó hiểu khi chỉ mới phong phanh nghe tin có dự án view sông tung ra thị trường, nhà đầu tư đã ngay lập tức săn lùng. Tuy nhiên, chỉ những nhà đầu tư nhanh chất mới có thể nắm trong tay sản phẩm “hiếm” này.

H.C