Theo thống kê, tính đến ngày 30/6/2025, dư nợ tín dụng bất động sản ước đạt 3,18 triệu tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với cuối năm 2024 và chiếm 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống.

Điển hình, tính đến hết quý II/2025, dư nợ cho vay đối với hoạt động kinh doanh bất động sản của Techcombank đạt 227.450 tỷ đồng. Mức dư nợ này đã tăng 21,56% so với đầu năm, gần gấp đôi tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của Techcombank trong cùng kỳ.

Không riêng Techcombank, nhiều ngân hàng thương mại khác cũng đang ghi nhận mức mở rộng mạnh mẽ trong hoạt động cho vay bất động sản.

Điển hình, MB ghi nhận dư nợ hoạt động kinh doanh bất động sản ở mức 85.534 tỷ đồng, tăng 33,3% so với đầu năm, kéo theo tỷ lệ cho vay kinh doanh bất động sản trên tổng dư nợ từ 8,26% lên 9,72%.

SHB cũng ghi nhận dư nợ bất động sản đạt 163.754 tỷ đồng vào cuối quý II/2025, tăng gần 28,4% so với đầu năm. Lĩnh vực bất động sản chiếm 27,5% tổng dư nợ của ngân hàng này.

Tại HDBank, dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản đạt 83.125 tỷ đồng, tăng 21,7% so với đầu năm và chiếm gần 16,4% tổng dư nợ.

Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tính tới cuối tháng 6/2025 tại TPBank tăng 32%, tại PGBank tăng 30%, tại VietBank tăng 19%, tại MSB tăng 15%...

Không khó lý giải việc các ngân hàng ồ ạt cho vay bất động sản. Các chuyên gia phân tích của SSI Research nhìn nhận, trong bối cảnh thị trường toàn cầu còn bấp bênh liên quan đến chính sách thuế, thì động lực tăng trưởng tín dụng chủ yếu đến từ bất động sản và hạ tầng. Đây cũng là 2 lĩnh vực nhận được sự quan tâm chính sách ngày càng lớn, phù hợp với nỗ lực của Chính phủ nhằm kích thích nhu cầu trong nước và duy trì đà tăng trưởng kinh tế.

Ở góc nhìn khác, có ý kiến lo ngại các lĩnh vực cần được ưu tiên như sản xuất công nghiệp vẫn khó khăn trong việc tiếp cận vốn, trong khi nguồn tín dụng lại đang tập trung quá mức vào các kênh đầu cơ như doanh nghiệp bất động sản. Điều này có thể dẫn đến rủi ro lạm phát giá tài sản. Trên thực tế, phần lớn các cuộc khủng hoảng kinh tế đều bắt nguồn từ thị trường tài chính và thị trường bất động sản.

Theo ông Trần Ngọc Báu, Tổng giám đốc WiGroup, việc tín dụng bất động sản tăng mạnh trong bối cảnh sản xuất, tiêu dùng còn yếu tiềm ẩn rủi ro dòng chảy tín dụng “lệch pha”.

Trong bối cảnh tín dụng chảy mạnh vào bất động sản, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nghiên cứu gói tín dụng trung hạn với lãi suất ổn định bên cạnh việc tập trung chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng tham gia Chương trình tín dụng cho vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, NHNN cũng chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung cho vay, giải ngân đối với dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng; cùng với đó phải cắt giảm thủ tục, điều kiện để tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng có kiểm soát chặt chẽ không để xảy ra tham nhũng, tiêu cực.

Trước lo ngại tín dụng đang “chảy” mạnh vào bất động sản, tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 7, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cũng cho rằng, tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn mức bình quân chung là phù hợp với định hướng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Khi dự án được gỡ vướng về pháp lý, nhu cầu vốn để triển khai là tất yếu.

Thống đốc khẳng định vẫn luôn theo dõi sát các chỉ số an toàn. Tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn hiện vẫn dưới ngưỡng 30%. Đồng thời, liên tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng cân đối vốn theo kỳ hạn, đảm bảo an toàn hệ thống.

Về giải pháp dài hạn, theo Thống đốc, cần phát triển mạnh mẽ thị trường vốn để đáp ứng nhu cầu vốn trung, dài hạn, từ đó giảm áp lực lên nguồn vốn ngắn hạn của hệ thống ngân hàng.

Với các lĩnh vực như bất động sản và hạ tầng - vốn cần nguồn vốn trung dài hạn lớn thì nên huy động qua kênh phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu địa phương, hoặc các khoản vay quốc tế.

"Chỉ khi huy động vốn đúng kênh, đúng tính chất thì mới có thể vừa tăng trưởng cao, vừa ổn định bền vững", bà Hồng nhấn mạnh.

Thanh Hoa