“Đắt hàng” nếu có… bảo lãnh ngân hàng?
Tại cuộc tọa đàm chiều 24/6, ông Đoàn Thái Sơn, Vụ trưởng Vụ pháp chế (Ngân hàng Nhà nước), cho rằng bảo lãnh ngân hàng sẽ khiến dự án được khách hàng tin tưởng hơn, tăng thanh khoản và tạo dòng tiền tốt để trả nợ cho ngân hàng.
Từ ngày 1/7/2015, Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) chính thức có hiệu lực, trong đó, quy định bắt buộc dự án bán và cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai sẽ phải có bảo lãnh ngân hàng (Điều 56).
Quy định này nhằm tăng trách nhiệm của chủ đầu tư với tiến độ dự án, đảm bảo quyền lợi của người mua nhà. Song, nhiều doanh nghiệp (DN), khách hàng vẫn chờ hướng dẫn từ NHNN để thực hiện.
Không đẩy trách nhiệm cho ngân hàng
Tại tọa đàm “Bảo lãnh dự án bất động sản- Liệu có rủi ro?”, ông Đoàn Thái Sơn cho hay, NHNN đang phối hợp với Bộ Xây dựng để sớm hoàn thiện lần cuối dự thảo Thông tư thay thế Thông tư 28 về quy định cấp bảo lãnh bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo ông Sơn, về bản chất, đây là một hình thức bảo lãnh mà các ngân hàng vẫn đang cấp cho DN và đang áp dụng theo Thông tư số 28/2012/TT-NHNN (năm 2012). Do đó, việc cấp bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở trong tương lai đã có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện. Còn Thông tư mới hướng dẫn Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS dự kiến sẽ ban hành trong tháng 6/2015, nhằm cụ thể hóa các quy định của luật.
“Luật kinh doanh BĐS mới sẽ bắt buộc dự án bán nhà ở trong tương lai phải có bảo lãnh thì sẽ có lợi cho người mua nhà, không chịu rủi ro nào. Khi chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà thì ngân hàng cấp bảo lãnh sẽ chịu trách nhiệm trả lại số tiền đã nộp cho khách hàng”- Ông Sơn nói, chỉ rõ một số điều kiện cấp bảo lãnh mà NHNN đưa vào thông tư mới, đơn cử: dự án đã đủ điều kiện bán nhà ở trong tương lai, ngân hàng cấp bảo lãnh phải thẩm định, đánh giá dự án trên cơ sở xếp hạng tín nhiệm, lịch sử tín dụng của DN, lịch sử bàn giao nhà... để duyệt mức bảo lãnh, phí bảo lãnh.
Bảo lãnh ngân hàng sẽ giúp tạo niềm tin, tăng thanh khoản cho dự án
Tuy nhiên, có ý kiến lo ngại quy định bảo lãnh này sẽ đẩy trách nhiệm cho ngân hàng khi chủ dự án không đảm bảo tiến độ, chậm bàn giao theo kiểu “quýt làm, cam chịu” ?
Thừa nhận thực tế chủ dự án sử dụng vốn, chiếm dụng tiền của khách hàng, gây bức xúc, song ông Vũ Văn Phấn, Vụ trưởng Vụ quản lý nhà (Bộ Xây dựng), cho rằng mục tiêu của luật ban hành là nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, giảm rủi ro. Còn DN phải thực hiện cam kết tiến độ, bàn giao nhà đúng thời hạn.
Luật kinh doanh BĐS mới cũng quy định, ngân hàng cấp bảo lãnh và khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư báo cáo tiến độ dự án, việc sử dụng tiền ứng trước của người mua và kiểm tra cụ thể. Do đó, ông Phấn khẳng định, không có chuyện DN vi phạm nghĩa vụ mà đẩy trách nhiệm cho ngân hàng gánh thay.
Rào bảo vệ người mua nhà
Ông Vũ Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư dầu khí toàn cầu (GP Invest), cho biết ông và các chủ đầu tư khác cũng đang chờ hướng dẫn cụ thể về quy định cấp bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở mới. Hiện, GP Invest cũng chuẩn bị sẵn hợp đồng mua bán nhà căn cứ theo quy định của Điều 56 để thực hiện khi NHNN có thông tư hướng dẫn tới đây.
Theo ông Hiệp, bảo lãnh ngân hàng sẽ là “rào bảo vệ thứ 2” cho người mua nhà, bên cạnh các cam kết ràng buộc trong hợp đồng mua bán. Nhưng, hiện quy định về điều kiện cấp bảo lãnh dưới dạng tín chấp hay thế chấp, mức phí bảo lãnh là chưa rõ ràng. Nếu áp dụng bảo lãnh có thế chấp, DN cần phải có thêm tài sản bảo đảm, gây thêm khó khăn...
Ông Đoàn Thái Sơn giải thích, Thông tư 28 đã quy định ngân hàng áp dụng biện pháp bảo đảm tín chấp, hay thế chấp là do thỏa thuận giữa hai bên, căn cứ theo mức độ tín nhiệm của DN với ngân hàng, mức độ rủi ro của khoản bảo lãnh... Mức phí bảo lãnh cũng là thỏa thuận.
Có điều lưu ý, bảo lãnh bán, mua nhà ở trong tương lai có mức độ rủi ro lớn, tiến độ dự án lại phụ thuộc vào ngân hàng, mà do nhiều yếu tố khác từ phía chủ đầu tư, nhà thầu thi công... Cho nên, các ngân hàng có thể áp dụng nhiều biện pháp bảo đảm, như yêu cầu tài sản, kiểm soát dòng tiền của dự án...
“Rõ ràng, khi khách hàng có thêm bảo đảm từ ngân hàng thì lợi ích của họ được gia tăng, tin tưởng mua nhà dự án hơn. Nhờ đó, tăng thanh khoản dự án và tạo dòng tiền tốt và giúp ngân hàng thu hồi vốn vay tốt hơn”- Ông Sơn nhấn mạnh.
Về giá trị khoản bảo lãnh, ông Vũ Quốc Hiệp cũng đề nghị đại diện Bộ Xây dựng lưu ý: DN chỉ được phép thu tối đa 70% giá trị nhà ở trong tương lai nên tính phí bảo lãnh trên giá trị này, giúp giảm bớt tiền phí.
Ví dụ, giá nhà trung bình là 25 triệu đồng/m2, diện tích 100m2 thì giá trị căn nhà là 2,5 tỷ đồng. Phí bảo lãnh chỉ tính trên 70% giá trị, tương ứng tính trên số tiền 1,7 tỷ đồng. Còn mức phí bảo lãnh là 0,5% giá trị căn hộ thì DN mất thêm 8 triệu đồng, hoặc 2% là 32 triệu đồng.
Hải Hà
Lướt sóng chung cư rục rịch thoát hàng vì sợ 'bão lãi suất'?
Dự án Sunbay Park Hotel & Resort: Cấp sai 17 sổ đỏ, chưa nộp ngân sách hàng trăm tỷ
Chứng khoán 2026 đón cơ hội lớn
Thanh tra Chính phủ “tuýt còi” Panorama Nha Trang vì giao đất không đấu giá
In và Bao bì Goldsun huy động 800 tỷ đồng trái phiếu giữa áp lực đòn bẩy tài chính
Kỳ vọng VN-Index sớm quay lại mốc 1.800 điểm
Rục rịch rót tiền ‘đón sóng’ căn hộ ven vành đai
Cùng chuyên mục
Kênh đầu tư năm 2026: Thời kỳ “tiền đắt” và chiến lược phòng thủ lên ngôi
Bước sang năm 2026, bức tranh tài chính Việt Nam được dự báo sẽ có sự chuyển dịch mang tính bước ngoặt. Khi kỷ nguyên “tiền rẻ” chính thức khép lại, các nhà đầu tư buộc phải thay đổi tư duy: từ trạng thái hưng phấn sang thận trọng, từ dàn trải sang chọn lọc, và đặc biệt là đề cao tính phòng thủ trong danh mục tài sản.
Các ngân hàng đồng loạt kiến nghị giải pháp bứt phá cho năm 2026
VietinBank, BIDV và Agribank đã đồng loạt đề xuất các cơ chế đặc thù về tăng vốn điều lệ và trích lập dự phòng rủi ro công nghệ, chuẩn hóa chia sẻ dữ liệu liên thông giữa các bộ ngành nhằm giảm thiểu rủi ro nợ xấu và thúc đẩy dòng vốn chảy mạnh vào các dự án xanh, hạ tầng trọng điểm.
Giá vàng năm 2026 sẽ lập đỉnh mới sau năm 2025 tăng trưởng kỷ lục?
Sau một năm 2025 biến động dữ dội với mức tăng trưởng lên tới 70%, giá vàng thế giới đang đứng trước ngưỡng cửa năm 2026 với kỳ vọng tiếp tục xác lập những kỷ lục mới. Dù khó lặp lại mức tăng đột biến, giá kim loại quý này vẫn được dự báo có thể chạm mốc 5.000 - 5.400 USD/ounce nhờ lực cầu mạnh mẽ từ các định chế tài chính và bối cảnh địa chính trị phức tạp.
Chuyển biến tích cực từ gói tín dụng nhà ở xã hội 145.000 tỷ đồng
Với sự khơi thông từ chính sách, nguồn cung dự án dồi dào và quy trình vay vốn được đơn giản hóa, năm 2026 được dự báo sẽ là thời điểm then chốt để dòng vốn từ gói tín dụng 145.000 tỷ đồng thẩm thấu mạnh mẽ vào thị trường, mở ra cơ hội an cư lớn cho người thu nhập thấp.
Tín dụng 2025: Bất động sản và bán lẻ là "thỏi nam châm", hạ tầng bứt tốc nhận 500.000 tỷ đồng
Trong bối cảnh các kênh huy động vốn từ cổ phiếu và trái phiếu thu hẹp, gần 2,8 triệu tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng "bơm" mạnh vào nền kinh tế năm 2025. Trong đó, bán lẻ duy trì quy mô dư nợ lớn nhất, bất động sản đóng vai trò "đầu kéo" tăng trưởng tại các nhà băng lớn, trong khi các lĩnh vực ưu tiên và hạ tầng chiến lược đang trở thành đích đến mới của dòng vốn quy mô kỷ lục.
TPBank tăng trưởng phân khúc cao cấp nhờ chiến lược xây dựng trải nghiệm cá nhân hóa
Phân khúc khách hàng cao cấp của TPBank đã có một giai đoạn tăng trưởng bứt phá, với số lượng khách hàng tăng gấp 5 lần chỉ trong 5 năm. Đó là thành tựu nhờ chiến lược rõ nét: cá nhân hóa bằng các đặc quyền và trải nghiệm số chuyên biệt mượt mà.
Tin ảnh
Hà Nội: Làng quất Tứ Liên chạy nước rút vào vụ Tết
Những ngày này, làng quất Tứ Liên bước vào quãng thời gian bận rộn nhất trong năm. Trên khắp các khu vườn, người trồng quất tất bật uốn cành, chỉnh thế, giữ dáng cho từng cây, chạy đua với thời gian để kịp đưa ra thị trường vào dịp Tết.
Đừng bỏ lỡ
Ba ba gai Cát Thịnh “mỏ vàng” mới từ kinh tế ao nuôi
Dưới những ao nuôi được kè bờ chắc chắn ở thôn Văn Hưng, xã Cát Thịnh, tỉnh Lào Cai, những con ba ba gai thương phẩm đang được HTX Chăn nuôi ba ba gai Cát Thịnh chăm sóc cẩn trọng. Mỗi con có giá từ 3 đến 5 triệu đồng, chưa kể hàng vạn con giống...
