 |
|
Mặc dù hạ tầng chưa xong nhưng nhiều căn biệt thự đã mọc lên. |
Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hoà Bình (Công ty Hasky) có trụ sở tại xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình, được thành lập vào ngày 20/6/2019. Tại thời điểm thành lập, Công ty Hasky là doanh nghiệp chủ sở hữu nắm 100% vốn.
Chuyển đổi chủ sở hữu
Công ty Hasky được thành lập với số vốn điều lệ là 120 tỷ đồng. Trong đó, có ba cá nhân góp vốn thành lập gồm: bà Nguyễn Thị Thanh Hương (trú tại Hoàng Mai, Hà Nội) góp 24 tỷ đồng; ông Phạm Quốc Khánh (Hoàng Mai, Hà Nội) góp 24 tỷ đồng và 72 tỷ đồng còn lại do ông Trần Mạnh Cường (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) góp vốn.
 |
|
CTCP Hasky có vốn đièu lệ 120 tỷ đồng |
Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp tháng 11/2019, Công ty Hasky Hoà Bình vẫn có số vốn điều lệ 120 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ sở hữu công ty và những người góp vốn và tỷ lệ góp vốn đã có sự thay đổi.
Cụ thể, CTCP Đầu tư Tập đoàn An Thịnh (An Thịnh Group) có địa chỉ tại phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội là chủ sở hữu của Legacy Hill. Công ty lúc này có 03 cá nhân góp vốn gồm: Bà Nguyễn Thị Thu Thủy (trú tại huyện Thạch Thất, Hà Nội) với vốn góp là 36 tỷ đồng; ông Phạm Quốc Khánh góp 24 tỷ đồng và Nguyễn Thị Thanh Hương 60 tỷ đồng (thời điểm góp vốn là ngày 14/10/2019).
 |
|
Chủ sở hữu mới là Tập đoàn An Thịnh. |
Như vậy, có thể thấy rằng, tại thời điểm có quyết định đầu tư, Công ty Hasky Hòa Bình được UBND Hòa Bình giao thực hiện dự án gần 300 tỷ đồng khi mới thành lập được 5 tháng nhưng "ông chủ" thực sự lại là An Thịnh Group. Cũng kể từ tháng 11/2019, toàn bộ số cổ phần tại Công ty TNHH MTV BĐS Hasky Hoà Bình đã chuyển sang cho An Thịnh Group, dự án Khu đô thị sinh thái và Dịch vụ Cửu Long được giới thiệu rộng rãi với tên thương mại là Legacy Hill Hoà Bình. Đây là một doanh nghiệp sở hữu một loạt dự án "tai tiếng" tại Hoà Bình, Hà Nội.
Đơn cử như ngày 20/10/2018, MSH Group và An Thịnh Group dù chưa nhận được Quyết định giao đất của UBND tỉnh Hòa Bình, nhưng đã tổ chức làm Lễ động thổ Dự án Khu đô thị The Spring Town (tên thương mại của dự án Khu nhà ở Tân Hòa Garden, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình).
Tuy nhiên, đến ngày 02/05/2019, UBND tỉnh Hòa Bình mới có văn bản chấp thuận về chủ trương cho Dự án Tân Hòa Garden. Điều lạ là đến ngày 28/10/2019, Sở Xây dựng Hòa Bình mới phát đi thông báo mời các nhà đầu tư tham gia đấu thầu cho Dự án Tân Hòa Garden.
Ngày 25/3/2020, UBND tỉnh Hòa Bình mới ra Quyết định số 590/QĐ-UBND phê duyệt kết quả nhà đầu tư Dự án Khu nhà ở xã Hòa Sơn (Tân Hòa Garden) cho 2 đơn vị trúng thầu là Liên danh Công ty Thiên Phúc và Công ty TNHH Xây dựng Thành Hưng, với giá trúng thầu là hơn 120 tỷ đồng. Tức là gần 2 năm sau khi MSH Group và An Thịnh Group động thổ dự án (20/10/2018).
 |
|
Nhiều khu trong dự án vẫn chỉ là đường đất, chưa xong hạ tầng kỹ thuật nhưng vẫn được rao bán rầm rộ |
Một "lùm xùm" khác của An Thịnh Group được nhắc đến tại Dự án The Legacy. Được biết, cơ quan chức năng quận Thanh Xuân (Hà Nội) đã kiểm tra dự án Chung cư The Legacy 106 Ngụy Như Kon Tum liên quan đến công tác phòng cháy, chữa cháy và tham mưu cơ quan liên quan văn bản xử phạt hành chính.
Hiện tại, An Thịnh Group đang triển khai nhiều dự án như Phú Cát City tại Đô thị Hòa Lạc, Hà Nội, dự án này cũng từng tai tiếng liên quan đến chậm tiến độ hàng chục năm. Ngoài ra còn dự án The Spring Town tại khu vực Xuân Mai Hà Nội; 35B Nguyễn Huy Tưởng tại Thanh Xuân, Hà Nội; Reenco Hòa Bình (Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn)…
Cần thanh tra dự án "bán lúa non"
Hiện tại, trên thị trường xuất hiện nhiều thông tin rao bán dự án Legacy Hill Hoà Bình và mời gọi khách hàng "vào tiền" theo hình thức "đặt cọc, góp vốn" mua sản phẩm "biệt thự trên giấy". Tuy nhiên, đại diện Sở Xây dựng Hòa Bình khẳng định cho đến tháng 4/2021 dự án Legacy Hill Hòa Bình chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án mới chỉ được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
 |
|
Dù là hình thức bán hàng như thế nào thì vẫn là tình trạng "bán lúa non" của chủ đầu tư. |
“Trong các văn bản pháp luật không có quy định nào là đặt chỗ, việc này nhiều sàn và chủ đầu tư vẫn lách luật, tuy nhiên cơ quan quản lý vẫn khuyến cáo trước khi đặt chỗ vẫn phải xem các thủ tục pháp lý, có đảm bảo theo đúng quy định không”, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình nhấn mạnh.
Đánh giá về tình trạng “bán lúa non”, Luật sư Trương Anh Tú, đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội nhìn nhận, tình trạng chưa đủ điều kiện của các chủ đầu tư diễn ra nhiều năm, chưa hề suy giảm và nó ở nhiều hình thái khác nhau, gây rủi ro lớn cho người mua nhà.
Với loại hợp đồng hiện nay thường là hợp đồng đặt cọc, hợp tác… hầu hết trường hợp đó, chủ đầu tư lách luật khi chưa đủ điều kiện bán hàng vẫn huy động vốn, nhiều chủ đầu tư "tay không bắt giặc", giấy phép chưa hoàn thiện, sau đó lập tức tung sản phẩm ra thị trường.
“Đánh giá chung bản chất của các loại hợp đồng này, dù hình thái như thế nào thì cũng là bán tài sản hình thành trong tương lai, tức là bán đất đai nhà cửa còn rất lâu nữa mới hình thành hoặc cũng có thể không bao giờ hình thành được. Như vậy, kênh huy động vốn trái pháp luật không phù hợp với luật kinh doanh BĐS”, Luật sư Trương Anh Tú nói.
 |
|
Với những dự án chưa đủ pháp lý theo Luật sư trách nhiệm thuộc về cơ quan quản lý xây dựng, tài nguyên - môi trường và chính quyền địa phương. |
Hiện với dự án này, khi mà các sản phẩm BĐS chưa đủ điều kiện mà chủ đầu tư lại chuyển hồ sơ hợp tác sang sàn giao dịch BĐS để ký hợp đồng rất mơ hồ với người dân, nhưng bản chất cũng là “bán lúa non”, bán tài sản hình thành trong tương lai, khi chưa hội tụ đủ điều kiện.
Việc này phải có sự vào cuộc của cơ quan quản lý xây dựng, tài nguyên - môi trường, địa phương vào thẩm tra. Nếu như bán tài sản hình thành trong tương lai không đủ điều kiện phải cảnh báo với người dân, ngăn chặn và xử phạt đối với doanh nghiệp.
“Để hạn chế tình trạng lách luật bán lúa non, các cơ quan quản lý cần phải thanh kiểm tra kịp thời đối với những dự án loại như thế này. Đồng thời, ở đây là trách nhiệm của chính quyền, trách nhiệm của ngành xây dựng quản lý trong việc giám sát, thanh kiểm tra, xử phạt hoạt động của các công ty phát triển BĐS để làm sao họ buộc phải chấp nhận thực hiện theo luật”, Luật sư Tú nhấn mạnh.
Minh Trang
