Mới đây, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo đã hoàn tất mua lại toàn bộ 135 tỷ đồng trái phiếu còn lưu hành của lô trái phiếu PDRH2123006.

Lô trái phiếu PDRH2123006 được Phát Đạt phát hành tại thị trường trong nước vào ngày 24/9/2021 với 2.700 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, kỳ hạn 2 năm. Ngày đáo hạn của lô trái phiếu này là ngày 24/9/2023.

Trước đó, vào ngày 17/01/2023, Phát Đạt đã mua lại trước hạn 1.350 trái phiếu, tương ứng 135 tỷ đồng của lô trái phiếu PDRH2123006 (giá trị 270 tỷ đồng) này.

Theo Phát Đạt, mục đích phát hành lô trái phiếu PDRH2123006 nhằm tài trợ vốn cho công ty con thực hiện dự án Astral City tại Bình Dương và dự án hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu I (khu Cổ Đại) tại TP.HCM. Lô trái phiếu này có lãi suất cố định 13%/năm, kỳ trả lãi 3 tháng/lần. Tổ chức đăng ký, lưu ký là CTCP Chứng khoán Thành Công.

Theo dữ liệu từ HNX, sau khi tất toán lô trái phiếu PDRH2123006, hiện Phát Đạt còn lưu hành 4 lô trái phiếu gồm: Lô trái phiếu PDRH2224001, trị giá 149,9 tỷ đồng, đáo hạn vào ngày 25/3/2024; Lô trái phiếu PDRH2123010, trị giá 421,2 tỷ đồng, đáo hạn vào ngày 23/12/2023; Lô trái phiếu PDRH2123008, trị giá 300 tỷ đồng, đáo hạn ngày 08/12/2023; Lô trái phiếu PDRH2123007, trị giá 143 tỷ đồng, đáo hạn ngày 02/12/2023.

Như vậy, tính đến thời điểm cuối tháng 9/2023, Phát Đạt đang còn dư nợ trái phiếu hơn 1.000 tỷ đồng. Trong đó, có gần 900 tỷ đồng trái phiếu sẽ được đáo hạn vào tháng 12/2023. Số còn lại gần 150 tỷ đồng trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản này sẽ được đáo hạn vào cuối tháng 3/2024.

Về kết quả kinh doanh, theo báo cáo tài chính, Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý II/2023 đạt 276 tỷ đồng, lũy kế 6 tháng đầu năm đạt 300 tỷ đồng. Thế nhưng, lợi nhuận của doanh nghiệp vẫn tăng trưởng âm so với cùng kỳ năm trước khi giảm 137 tỷ đồng, tương đương 33,2%; 6 tháng đầu năm giảm 395 tỷ đồng, tương đương 56,8%.

Nguyên nhân khiến Phát Đạt thoát lỗ là do doanh nghiệp thực hiện hoạt động bán tài sản, mà cụ thể ở đây là chuyển nhượng công ty con.

Một trong những vấn đề nữa của Phát Đạt chính là tồn kho quá lớn. Tại ngày 30/6/2023, giá trị hàng tồn kho của công ty lên đến 12.170 tỷ đồng, không biến động nhiều so với cuối năm 2022 và tăng 4.773 tỷ đồng, tương đương 64,5% so với ngày 31/12/2019 – thời điểm đại dịch Covid-19 xảy ra.

Mặc dù kết quả kinh doanh kém sáng nhưng trên sàn chứng khoán, cổ phiếu PDR là một trong những cổ phiếu bất động sản rất được quan tâm trong suốt giai đoạn thị trường hồi phục mạnh từ cuối tháng 5 trở lại đây.

Nếu tính giá cổ phiếu tại ngày 22/5/2023 tới phiên 20/9, cổ phiếu PDR đã tăng khoảng 97%, từ vùng 12.900 đồng lên 27.000 đồng/cp. Thanh khoản trung bình mỗi phiên hơn 14,4 triệu đơn vị.

Tuy nhiên, sau đó cổ phiếu này quay đầu liên tục đi xuống. Kết phiên ngày 26/9, cổ phiếu PDR giảm về mức 21.950 đồng/cp, đánh dấu phiên giảm điểm thứ 4 liên tiếp.

Châu Anh