Thứ Ba, 11-02-2025

Bất động sản 2025: Tồn kho cao thì lo, tồn kho thấp chưa chắc đã mừng

Bước vào năm 2025, hàng tồn kho vẫn là cơn đau đầu của doanh nghiệp bất động sản, với lượng tồn lên đến hàng chục nghìn căn hộ, nền đất. Những “ông lớn” như Novaland, Khang Điền, Nam Long, Phát Đạt… đang chịu áp lực nặng nề, nhưng nghịch lý ở chỗ: có quá ít hàng tồn cũng chưa hẳn là tín hiệu đáng mừng!

Thứ Hai, 04-11-2024

Đại gia bất động sản chênh vênh với 'núi' hàng tồn kho

Bất chấp thị trường đang bước vào đường ray phục hồi, lượng hàng bất động sản tồn kho đang có dấu hiệu gia tăng, trở thành “núi nợ” đè nặng lên những doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp kinh doanh yếu hoặc dùng đòn bẩy tài chính cao.

Thứ Hai, 06-05-2024

Áp đảo trong rổ hàng tồn, vì sao đất nền vẫn liên tục 'nóng' lên?

Kết quả thăm dò chỉ ra đất nền, đặc biệt là đất nền dự án phân lô, vẫn đang đứng đầu trong rổ hàng tồn. Tuy nhiên, sự trở lại của nhiều “cá mập”, cùng tiềm năng đầu tư dài hạn giúp phân khúc này dần tan băng và tăng nhiệt trở lại.

Thứ Tư, 15-11-2023

Hơn 300.000 tỷ đồng bất động sản tồn kho, nên buồn hay nên vui?

Về lý thuyết, hàng tồn kho có thể là nguồn thu khổng lồ cho chủ đầu tư trong tương lai. Tuy nhiên, trong trường hợp xấu, như vướng mắc pháp lý kéo dài, tồn kho lại có nguy cơ trở thành “cục máu đông” của doanh nghiệp bất động sản.

Tồn kho lớn, doanh nghiệp đối mặt với áp lực về dòng tiền

Với nhiều ngành hàng, thị trường còn khá mờ mịt, dẫn tới tồn kho hàng hóa lên tới cả hàng nghìn ngày. Do vậy, vấn đề lớn nhất của doanh nghiệp vẫn là dòng tiền. Trong bối cảnh khó khăn này, các doanh nghiệp mong muốn Chính phủ, Quốc hội xem xét kéo dài chương trình hỗ trợ đến năm 2024, thậm chí kéo dài tới 2025.

Doanh nghiệp địa ốc 'ngập ngụa' hàng tồn kho

Bất chấp các giải pháp tháo gỡ từ Chính phủ, cùng hàng loạt chính sách ưu đãi, chiết khấu khủng được tung ra, thanh khoản thị trường địa ốc vẫn chìm trong ảm đạm, đẩy “núi” hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản lên cao, tạo sức ép nặng nề.

'Ông lớn' địa ốc loay hoay xử lý 'núi' hàng tồn

Bất chấp hàng loạt chính sách ưu đãi, chiết khấu khủng được các doanh nghiệp tung ra, thanh khoản của thị trường bất động sản vẫn chìm trong ảm đạm, khiến “bài toán” hàng tồn kho càng trở nên nan giải, tạo áp lực lớn lên các chủ đầu tư.

Bất động sản giảm giá để xả hàng tồn giá cao?

Thị trường bất động sản bước vào quý cuối năm 2022 với nhiều áp lực bủa vây, từ dòng vốn đến thanh khoản rồi chi phí gia tăng... Để kích thích nguồn cầu, không ít chiêu khuyến mãi khủng được các ông lớn tung ra nhằm xả bớt số lượng “hàng tồn giá cao”.

Bao giờ thị trường nhà đất bớt ảm đạm?

Khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện tại là muốn vay để mua vào không được, trong khi bán ra để thoát hàng cũng không xong. Giữa tình cảnh “trở đi mắc núi, trở lại mắc sông”, nhiều nhà đầu tư đặt vấn đề bao giờ thị trường nhà đất thoát cảnh ảm đạm?

Tồn kho căn hộ giảm mạnh hơn 6.700 căn

Số lượng nhà ở đưa ra giao dịch trên thị trường nhưng còn tồn, chưa có giao dịch trong năm 2021 vào khoảng 2.286 căn hộ, ít hơn khoảng 6.700 căn so với năm 2020 (khoảng 9.000 căn).

Con số hàng tồn kho bất động sản có phản ánh đúng thực tế thị trường?

Quý I/2021, nhiều doanh nghiệp bất động sản lãi lớn, số lượng nhà ở còn tồn ước tính khoảng 3.300 căn hộ, giảm tới 5.700 căn so với năm 2020. Tuy nhiên, "soi" báo báo cáo tài chính của một số doanh nghiệp lớn cho thấy, số hàng tồn kho khá cao.

Hàng tồn kho đè nặng doanh nghiệp bất động sản

Tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán tính đến 31/12/2019 lên đến 223.474 tỷ đồng, tăng 38% so với năm 2018. Hàng tồn kho chủ yếu nằm trong nhóm dự án vướng mắc về pháp lý, bị dừng triển khai, không ra được sản phẩm làm tăng gánh nặng chi phí, lãi vay ngày càng lớn. Trong bối cảnh đó cộng thêm dịch Covid-19 khiến doanh nghiệp ngày càng khó khăn.

Ám ảnh số liệu hàng tồn kho

Số liệu hàng tồn kho của thị trường, của từng lĩnh vực sản xuất kinh doanh nếu không đánh giá chính xác sẽ mang đến nhiều hệ lụy cho doanh nghiệp và thị trường. Chênh lệch lớn trong số liệu đánh giá mới đây về tồn kho bất động sản của Bộ Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM là một dẫn chứng.

Tồn kho bất động sản thực tế cao hơn gần 10 lần con số báo cáo?

Phản biện báo cáo về tổng giá trị hàng tồn kho của Bộ Xây dựng, HoREA cho rằng báo cáo chưa đánh giá hết vấn đề hàng tồn kho, nhất là đối với những doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho lớn.

Tồn kho bất động sản còn khoảng 22.976 tỷ đồng

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến tháng 11, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 22.976 tỷ đồng, giảm 105.572 tỷ đồng so với quý I/2013.

Tồn kho 20.000 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng

Giao dịch ảm đạm trong quý III/2018 và lượng tồn kho có nơi lên đến hơn 90% đã thể hiện sự bùng nổ quá nóng nguồn cung căn hộ condotel.

Tồn kho giảm, đã nên mừng?

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 20/9/2017, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 26.294 tỷ đồng. So với tháng 12/2016 giảm 4.279 tỷ đồng (giảm 15,24%); so với ngày 20/8/2017 giảm 450 tỷ đồng.

Tồn kho giảm, đã nên mừng?

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 20/9/2017, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 26.294 tỷ đồng. So với tháng 12/2016 giảm 4.279 tỷ đồng (giảm 15,24%); so với ngày 20/8/2017 giảm 450 tỷ đồng.