Trong công văn ngày 2/8, HoREA đã đưa ra một số ý kiến về Thông tư 25/2016/TT-NHNN ngày 29/7/2016 của NHNN về việc “cá nhân, hộ gia đình đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/3/2016 và đã được giải ngân dang dở tiếp tục giải ngân đến hết hợp đồng, kể cả trường hợp nhận nhà sau 31/12/2016”.

Trả lời kiến nghị này, NHNN cho biết: Theo Công văn 3954/NHNN-TD ngày 30/5 đề nghị Thủ tướng cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn Chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước 31/3/2016 của nhóm khách hàng cá nhân, NHNN đề nghị thời hạn đến 31/12 là do khi thực hiện việc gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với hợp đồng tín dụng đã ký của nhóm khách hàng cá nhân cần quy định một thời hạn nhất định để kết thúc việc giải ngân tái cấp vốn.

31/12/2016 là phù hợp?

NHNN lý giải nguyên nhân: Có thể có trường hợp hợp đồng tín dụng không giải ngân hết số tiền cam kết do khách hàng không còn nhu cầu giải ngân toàn bộ, đã bố trí được một phần từ nguồn khác, hoặc dự án dở dang, kéo dài thủ tục quá lâu…

Tiếp đến, NHNN có công văn 3954/NHNN-TD ngày 30/5/2016 trình Thủ tướng Chính phủ về phương án gia hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP theo hướng: Cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước 31/3/2016 đối với nhóm khách hàng cá nhân tối đa đến 31/12/2016.

Tiến độ giải ngân của nhóm khách hàng DN diễn ra rất chậm do dự án chậm tiến độ

Trên cơ sở chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại công văn 5344/VPCP-KTTH ngày 30/6/2016 (đồng ý với đề nghị của NHNN), NHNN đã phối hợp Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng và các đơn vị liên quan ban hành Thông tư 25/2016/TT-NHNN quy định thời hạn giải ngân đối với khách hàng nêu trên từ nguồn tái cấp vốn của NHNN để cho vay hỗ trợ nhà ở được thực hiện tối đa đến hết 31/12/2016.

Đặc biệt, “các khoản giải ngân sau 31/12/2016 sẽ được giải ngân từ nguồn vốn của NHTM và áp dụng lãi suất theo thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng”.

Ở diễn biến mới nhất, ngày 12/9, HoREA gửi văn bản hỏa tốc đề nghị chủ đầu tư các dự án NƠXH, dự án nhà ở thương mại đã tham gia gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng khẩn trương đẩy nhanh tiến độ xây dựng hoàn thiện công trình nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng, hoàn thành bàn giao nhà cho khách hàng (tốt nhất là trước 15/12/2016) để khách hàng kịp giải ngân trước 31/12/2016.

Nói không với dự án chậm tiến độ

Một ý kiến đáng chú ý khác của HoREA nêu trong công văn 52/CV-HoREA ngày 2/8 là kiến nghị “chấp thuận cho giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước 31/3/2016 đối với các chủ đầu tư dự án NƠXH, dự án nhà ở thương mại đã chuyển đổi công năng sang NƠXH mà chủ đầu tư dự án đó đang xây dựng dở dang, và đã bán cho khách hàng mà người mua nhà đã ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước 31/3/2016”.

Ở văn bản trả lời ngày 8/9, NHNN cho biết, trên cơ sở tham khảo ý kiến của Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng và cân đối hài hòa lợi ích của Nhà nước và người dân, NHNN đã có công văn 3954/NHNN-TD đề nghị Thủ tướng không gia hạn giải ngân tái cấp vốn cho nhóm khách hàng doanh nghiệp.

Lý do thứ nhất, nhóm khách hàng DN là đơn vị kinh doanh đã được hưởng lợi nhuận định mức, đã được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế, đất đai… khi xây dựng NƠXH. Việc gia hạn cho người dân cũng là một hình thức hỗ trợ gián tiếp cho việc bán hàng của DN.

Thứ hai, trong các mục tiêu của chương trình, mục tiêu an sinh xã hội thông qua việc hỗ trợ người dân tiếp cận nguồn vốn giá rẻ để cải thiện điều kiện về chỗ ở là mục tiêu quan trọng, được ưu tiên hơn.

Cuối cùng, tiến độ giải ngân của nhóm khách hàng DN diễn ra rất chậm do dự án chậm tiến độ. “Việc gia hạn chương trình cho các dự án chậm tiến độ sẽ tạo tiền lệ không tốt, gây tâm lý trông chờ, ỷ lại vào sự hỗ trợ của Nhà nước” – NHNN nhấn mạnh.

Về thời gian áp dụng lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở, NHNN quy định tối đa thời hạn 15 năm đối với khách hàng mua, thuê NƠXH tính từ ngày giải ngân đầu tiên nhưng không vượt quá ngày 1/6/2031.

Đối với người xây dựng mới, sửa chữa lại nhà ở của mình thì được vay không quá 10 năm tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên (nhưng không vượt quá thời điểm 1/6/2021).

Đối với khách hàng là doanh nghiệp đầu tư cải tạo hoặc xây mới NƠXH sẽ được vay không quá 5 năm (không vượt quá thời điểm 1/6/2021).

Đông Hưng