Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung căn hộ Hà Nội và TP.HCM tăng theo quý, nhưng giảm theo năm. Giá nhà ở có chiều hướng tăng nhẹ nhưng không sốt, thị trường duy trì ở mức ổn định.

Một số vùng có thị trường bất động sản đã phát triển mạnh trong một vài năm trở lại đây như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Bình Dương, Đồng Nai… cũng cho thấy sự giảm tốc về cả nguồn cung mới và lượng giao dịch bởi sự rà soát các dự án từ chính quyền địa phương.

Ở hầu hết các tỉnh, thành khác trên cả nước đều ghi nhận sự phát triển của thị trường bất động sản và thu hút các nhà đầu tư. Trong 6 tháng đầu năm 2019, xuất hiện một số thị trường bất động sản mới nổi như Quảng Yên (Quảng Ninh), Hòa Bình, Yên Bái, Bình Định...

Đáng chú ý, nguồn cung mới sản phẩm condotel (căn hộ khách sạn) trong 6 tháng qua tương đối thấp, sản phẩm chào bán chủ yếu từ các dự án năm 2018; tính hấp thụ cũng chỉ đạt khoảng 25%.

Lý giải về điều này, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nguồn cung mới hạn chế bởi việc chậm triển khai các thủ tục dự án và chưa có nhiều chính sách tạo điều kiện phát triển dòng sản phẩm này.

Mặt khác, khách hàng, nhà đầu tư chưa thật sự yên tâm để quyết định đầu tư do chính sách cũng như việc quản lý, vận hành, khai thác kinh doanh condotel. Khách hàng chủ yếu đầu tư vào các dự án của các chủ đầu tư lớn, có uy tín, kinh nghiệm trong việc quản ký, kinh doanh đạt hiệu quả cao.

Hiện, việc siết chặt các nguồn vốn cũng ảnh hưởng đến tính thanh khoản của sản phẩm condotel bởi giá phân khúc này tương đối cao mà tỷ lệ hấp thụ thấp.

Nhận định chung về thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2019, ông Đính cho rằng nguồn cung sẽ dự kiến tăng mạnh cả ở Hà Nội và TP.HCM bởi một số dự án lớn sẽ ra hàng. Tỷ lệ hấp thụ cũng sẽ duy trì ở mức cao. Giá dự kiến tăng mạnh, bởi vậy sẽ kích thích các hoạt động đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ lẻ trong những tháng cuối năm.

Một số khu vực như Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh… nếu không có sự chuyển biến tích cực từ phía chính quyền địa phương thì thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm không có biến động so với những tháng đầu năm. 

Phạm Minh