Theo công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú vừa tiếp tục chậm thanh toán nghĩa vụ đối với lô trái phiếu GPRCH2123001. Tổng số tiền chưa thanh toán gồm 125 tỷ đồng nợ gốc và khoảng 39,7 tỷ đồng tiền lãi.

Gia Phú cho biết nguyên nhân chậm thanh toán do doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn tiền. Công ty hiện vẫn đang làm việc với các trái chủ để đàm phán phương án thanh toán cũng như gia hạn nghĩa vụ nợ liên quan đến lô trái phiếu này.

Trong bối cảnh áp lực đáo hạn trái phiếu gia tăng, tình hình kinh doanh của Gia Phú tiếp tục cho thấy nhiều khó khăn. Báo cáo tài chính năm 2025 ghi nhận doanh nghiệp lỗ sau thuế 138 tỷ đồng, dù mức lỗ đã giảm so với con số 175,7 tỷ đồng của năm trước.

Khoản lỗ kéo dài khiến lỗ lũy kế của doanh nghiệp tính đến cuối năm 2025 tăng lên gần 571,2 tỷ đồng. Trong khi đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu ở mức 245 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu âm hơn 326 tỷ đồng.

Tại ngày 31/12/2025, tổng nợ phải trả của Gia Phú đạt khoảng 1.478 tỷ đồng, tăng hơn 150 tỷ đồng so với cùng kỳ. Trong đó, dư nợ trái phiếu còn lại ở mức 125 tỷ đồng, còn các khoản nợ phải trả khác lên tới khoảng 1.353 tỷ đồng.

Đơn vị kiểm toán đã đưa ra nhiều lưu ý đáng chú ý trong báo cáo tài chính năm 2025 của doanh nghiệp. Theo kiểm toán, Gia Phú có lỗ lũy kế hơn 571,1 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu âm hơn 326,1 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2025. Đồng thời, nợ ngắn hạn của công ty vượt tài sản ngắn hạn hơn 1.118 tỷ đồng.

Tín Nghĩa lên kế hoạch lợi nhuận năm giảm gần 50%, sau quý ‘bốc hơi’ đột ngột 99%

Nghịch lý tại Vinachem: Doanh thu kỷ lục, nhiều công ty con vẫn âm vốn nghìn tỷ

Kiểm toán đánh giá những yếu tố trên cho thấy tồn tại sự không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn tới nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.

Ngoài ra, đơn vị kiểm toán cũng lưu ý việc Gia Phú chưa thanh toán đúng hạn lô trái phiếu GPRCH2123001 với giá trị 125 tỷ đồng. Tại thời điểm phát hành báo cáo kiểm toán, doanh nghiệp vẫn đang trong quá trình đàm phán gia hạn nhưng chưa nhận được chấp thuận chính thức từ phía trái chủ.

Một nội dung khác được kiểm toán nhấn mạnh liên quan đến hiện trạng dự án The Sun Avenue tại TP.HCM do Gia Phú làm chủ đầu tư.

Lô trái phiếu GPRCH2123001 được Gia Phú phát hành ngày 13/08/2021 với tổng giá trị 250 tỷ đồng, kỳ hạn ban đầu 2 năm. Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu là hơn 5 triệu cổ phiếu NVL của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (mã chứng khoán: NVL).

Đến ngày 15/08/2022, Gia Phú đã mua lại trước hạn 125 tỷ đồng trái phiếu, qua đó đưa dư nợ lưu hành còn 125 tỷ đồng. Sau đó, doanh nghiệp được trái chủ chấp thuận gia hạn thêm 23 tháng, nâng thời điểm đáo hạn mới lên ngày 13/08/2025.

Theo công bố, mục đích phát hành trái phiếu nhằm tăng quy mô vốn hoạt động và bổ sung nguồn vốn đầu tư cho các dự án của doanh nghiệp.

Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú được thành lập tháng 09/2009. Thời điểm đầu, ông Bùi Cao Nhật Quân giữ vai trò Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện pháp luật. Hiện, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là ông Điền Hòa Anh Kiệt, giữ chức Tổng Giám đốc.

Gia Phú được biết đến là chủ đầu tư dự án The Sun Avenue tại TP. Thủ Đức (cũ), TP.HCM. Dự án gồm 8 tòa tháp với hơn 1.400 căn hộ cùng nhiều tiện ích nội khu.

Liên quan đến cơ cấu sở hữu, cuối năm 2025, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (mã chứng khoán: NVL) đã thoái toàn bộ 99,99% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Kim Yến – công ty mẹ sở hữu Gia Phú. Sau giao dịch này, tỷ lệ sở hữu của NVL tại Gia Phú giảm từ 99,98% xuống còn 0%.

Xuân Bắc