Mấy năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tại Phú Quốc phát triển khá mạnh và có sự đầu tư từ những doanh nghiệp lớn như Vingroup, Tập đoàn CEO, Sun Group, BIM Group… Ngoài ra, còn rất nhiều các doanh nghiệp nhỏ và vừa đầu tư các khách sạn hạng 2-3 sao, khiến thị trường này sôi động hơn bao giờ hết.

Xây dựng quy mô lớn

Theo báo cáo của Ban chỉ đạo Tây Nam Bộ, đến hết quý II/2017, huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang có 197 dự án được cấp giấy chứng nhận và có quyết định chủ trương đầu tư, với tổng số vốn đăng ký lên đến gần 218.000 tỷ đồng, tăng 13,6 lần so với 10 năm trước. 

Trong đó có trên 30 dự án, với tổng vốn đầu tư 49.143 tỷ đồng, đã đi vào hoạt động một phần, 24 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô vốn lên tới 103.408 tỷ đồng. Tổng số có 2.310 doanh nghiệp, tổng vốn đăng ký trên 62.000 tỷ đồng.

Từ năm 2014 trở lại đây, giá đất tại Phú Quốc có sự gia tăng đáng kể khi Chính phủ có chủ trương biến hòn đảo ngọc xinh đẹp thành đầu tàu về du lịch nghỉ dưỡng. Đặc biệt, từ khi Bộ Kế hoạch và Đầu tư soạn thảo Dự án Luật hành chính – kinh tế đặc biệt, không chỉ nhà đầu tư trong nước mà cả nước ngoài cũng đón sóng đặc khu. 

Tuy nhiên, bên cạnh sự phát triển của các dự án BĐS nghỉ dưỡng đem đến phát triển kinh tế cho địa phương, góp phần phát triển kinh tế đất nước, nhiều chuyên gia cũng lo ngại về công tác quy hoạch, tầm nhìn quy hoạch sẽ “băm nát” Phú Quốc thành bức tranh phong cảnh “nham nhở”. 

Thực tế, nhiều địa điểm du lịch trên thế giới ở Italia, Hàn Quốc, Nhật Bản, Manđivơ… đều phát triển du lịch quy hoạch theo hướng tự nhiên, có bản sắc riêng của khu vực đó. 

Các nước này đều là những “thiên đường” của du lịch nghỉ dưỡng, nhưng không cầu kỳ, không hào nhoáng… Đặc biệt, giữ nguyên được vẻ đẹp hoang sơ vốn có của thiên nhiên.

Ngay từ đầu, chủ trương của Chính phủ yêu cầu địa phương cần có những ý tưởng tinh tuý cho đảo ngọc Phú Quốc phát triển. Muốn làm được điều đó, không đặt nặng vấn đề cạnh tranh quốc tế và cạnh tranh trong nước. Phú Quốc phải cất cánh nhờ cơ chế, nhờ tầm nhìn dài hạn và công tác quy hoạch. 

Đừng coi Phú Quốc là nơi chuyển giao công nghệ, trung tâm tài chính… mà hãy tập trung xây dựng trở thành nơi du lịch, có môi trường phát triển xanh điển hình trên thế giới.

Phát triển theo hướng tự nhiên

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản CBRE Hà Nội, cho rằng việc quy hoạch phát triển của Phú Quốc cần cân nhắc một số yếu tố, như sự bền vững của khu vực địa lý đó nói riêng và sự phát triển nói chung, phải tính toán để đảm bảo sự hài hoà giữa các yếu tố này. 

Tuy nhiên, không thể bỏ qua yếu tố về lợi ích kinh tế, đó là Phú Quốc nên phát triển du lịch theo hướng tự nhiên, tránh những công trình đồ sộ quá nhiều. Các dự án đồ sộ sẽ quy hoạch để đảm bảo lợi ích về kinh tế. 

“Chúng ta có thể cho phép một vài dự án như vậy. Tuy nhiên, nếu quá lạm dụng sẽ bão hoà nguồn cung, quá tải khu vực sẽ dẫn đến sự phát triển không bền vững cho đảo Phú Quốc nói chung và thị trường BĐS nghỉ dưỡng du lịch nói riêng”, bà Hoài An nói. 

Câu chuyện về Phú Quốc phát triển cần rất cẩn thận. Hiện nay, sức hút của Phú Quốc là từ cảnh thiên nhiên còn rất hoang sơ, theo Gs. Đặng Hùng Võ hãy định hướng Phú Quốc trở thành nơi du lịch môi trường. 

Như vậy có nghĩa, để làm du lịch môi trường, cần quy hoạch khu vực dùng năng lượng điện tái tạo, điện tự sản xuất để giữ được hệ sinh thái thiên nhiên đúng nghĩa. Đó là hệ sinh thái nông nghiêp, sinh thái biển và là nơi dự trữ sinh quyển như thế giới đã phong tặng. 

Gs. Đặng Hùng Võ cho rằng đừng coi Phú Quốc là nơi chuyển giao công nghệ, trung tâm tài chính… mà hãy tập trung xây dựng trở thành nơi du lịch, có môi trường phát triển xanh điển hình trên thế giới. 

“Mỗi một vùng có một bản sắc riêng, không thể học theo Singapore, Hồng Kông, còn nếu học theo là thất bại”, Gs. Đặng Hùng Võ khẳng định.

Hải Sơn