Với chiến lược đầu tư vào các dự án chung cư cao cấp ở những vị trí đắc địa, trung tâm hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM… Capitaland đã nhảy vào thị trường BĐS tại Việt Nam từ nhiều năm qua. Đây là một trong số ít đại gia ngoại cạnh tranh trực tiếp với “ông lớn” địa ốc Việt ở phân khúc này như Vingroup, Novaland, Phát Đạt, Hưng Thịnh…

Đại gia ngoại mở rộng đầu tư

Khởi đầu, Capitaland lập một quỹ đầu tư BĐS trị giá khoảng 200 triệu USD để đầu tư vào nhiều dự án căn hộ cao cấp. Tính đến nay, tập đoàn này đã cung cấp ra thị trường 9.100 căn hộ từ chín dự án. Trước đó, công ty gắn liền với thương hiệu về căn hộ dịch vụ, khách sạn là Somerset ở Việt Nam.

Năm 2016, Capitaland có mức tăng trưởng khá cao ở thị trường Việt Nam với riêng mảng bán căn hộ cao cấp đạt gần 1.500 căn, tăng 12%, đem về gần 200 triệu USD (4.500 tỷ đồng) doanh thu, giúp tập đoàn này tăng trưởng 24,5%.

Nếu so với doanh thu hơn 38.000 tỷ đồng từ BĐS của Vingroup, đại gia ngoại này vẫn là “em út”. Tuy nhiên, nếu so với doanh thu hơn 7.300 tỷ đồng mà Novaland đạt được trong năm 2016, có thể thấy Capitaland đang có sự mở rộng khá mạnh trong năm qua.

Ở phân khúc căn hộ cao cấp, Vingroup vẫn đang dẫn đầu thị trường còn Novaland thống lĩnh thị trường Sài Gòn. Nhiều dự án căn hộ cao cấp đã đem về cho Vingroup hàng nghìn tỷ đồng như: Park Hill (9,3 nghìn tỷ đồng), 54A Nguyễn Chí Thanh (1,8 nghìn tỷ đồng), Gardenia (1,3 nghìn tỷ đồng). Trong khi đó, Novaland có doanh số tăng 15% đạt khoảng 8.000 giao dịch, doanh thu năm 2016 của công ty đạt trên 7.300 tỷ.

Tuy nhiên, Capitaland cũng đang tập trung mở rộng kinh doanh vào thị trường Việt Nam với nhiều dự án mới được mở bán trong năm nay. Bên cạnh đó, xu hướng BĐS cao cấp còn phát triển mạnh ở Việt Nam trong mười năm tới nên đây sẽ là cơ hội cho tập đoàn này mở rộng kinh doanh.

Động thái gần đây nhất cho thấy, Capitaland đang lên kế hoạch mở một quỹ đầu tư mới trị giá 500 triệu USD nhắm vào các dự án ở Hà Nội và Tp.HCM. Với quy mô lớn, quỹ đầu tư này gấp hơn 2 lần giá trị của quỹ trước nhằm mua lại các dự án chung cư cao cấp có quy mô 2.000 – 2.500 căn hộ.

Trước đó, với việc ra mắt quỹ đầu tư 200 triệu USD để xây dựng dự án The Vista, Capitaland đã làm khuynh đảo thị trường BĐS cao cấp với giá tăng chóng mặt và người mua phải xếp hàng từ nửa đêm để chờ mua căn hộ của dự án này.

Ngoài ra, Capitaland mới đây cũng đã mua thêm 20% cổ phần tại công ty Capitaland Thiên Đức với giá 17,9 triệu USD, nâng sở hữu lên 50%. Công ty này đang phát triển dự án Vista Verde quy mô 1.152 căn tại quận 2 (Tp.HCM). Bên cạnh đó, tập đoàn này cũng vừa thâu tóm xong một dự án khác với giá 51,9 triệu USD có quy mô 0,5ha, dự kiến sẽ xây hai tháp với 302 căn hộ ở phường Cầu Kho, quận 1.

Thị trường địa ốc đang rất sôi động với nhiều dự án lớn được triển khai khi chứng kiến không chỉ có những tên tuổi lớn trong ngành, mà còn có cả nhiều “tay chơi mới nổi” đầy tham vọng.

Trận đấu của tay chơi mới

Định vị ở phân khúc cao cấp nhưng BĐS Phát Đạt lại gặp khó khăn trong những năm qua. Năm nay, Phát Đạt quyết liệt tái cơ cấu trả nợ hơn 1.000 tỷ đồng cho ngân hàng Đông Á, song Phát Đạt sẽ không vay tiền của các tổ chức tín dụng mà tự tái cơ cấu, phát huy nội lực và bán hàng tồn kho để hoạt động.

“Nếu chuyển nhượng The Everich 3 cho đối tác, lợi nhuận sẽ nhiều hơn nữa. Năm 2017, công ty sẽ không chỉ bán sản phẩm mà còn chuyển nhượng dự án để tạo dòng vốn để không vay thêm tiền của ngân hàng. Phát Đạt sẽ phát triển bằng nội lực”, đại diện của Phát Đạt chia sẻ.

Cũng trong năm 2016, Phát Đạt đã liên kết với An Gia Investment và Quỹ Đầu tư Creed Group của Nhật Bản thành lập công ty Phú Hưng để tiếp tục phát triển 11 khối nhà còn lại của dự án River City.

Hiện tại, công ty đã bán được hơn 1.000 căn hộ của các khối nhà A, D, L và tiếp tục triển khai việc thi công xây dựng để chuẩn bị cho kế hoạch bán hàng trong năm 2017. Dự án The Everich Infinity đã bàn giao căn hộ cho những khách hàng đầu tiên.

Thị trường BĐS chưa thể dừng lại với những đại gia nêu trên, nhiều tên tuổi mới như: Sunshine Group, HD Mon Holdings… cũng muốn nhảy vào phân khúc cao cấp này khiến thị trường nổi sóng bằng các công bố, kế hoạch nghìn tỷ đổ vào BĐS.

Với Sunshine Group, thương hiệu mới hoàn toàn và không ai biết tiếng trên thị trường, nhưng thông qua M&A, công ty này đã khiến giới địa ốc xôn xao với các dự án lớn ở thị trường Hà Nội gồm Sunshine Centre, Sunshine Boulevard và Sunshine Garden có tổng mức đầu tư khoảng 7.000 tỷ đồng. Tổng nguồn cung của các dự án vào khoảng 3.000 căn hộ toàn khu vực trung tâm Hà Nội cho thấy đây cũng là đối thủ đáng gờm.

Một cái tên khác với rất nhiều tham vọng cũng ngay lập tức nhảy vào phân khúc này là HD Mon Holdings khi triển khai hàng loạt dự án BĐS nghìn tỷ đã và đang thành hình tại Hà Nội, Tp.HCM và Quảng Ninh.

HD Mon Holdings hiện còn thông qua các công ty liên doanh, liên kết sở hữu nhiều dự án nghìn tỷ khác. Trong đó, đáng chú ý là công ty này đứng sau, trở thành cổ đông lớn nắm 40% công ty Quốc Lộc Phát – đơn vị chủ đầu tư khu phức hợp Sóng Việt 7.200 tỷ đồng tại Thủ Thiêm.

Có thể thấy, thị trường địa ốc đang rất sôi động với nhiều dự án lớn được triển khai khi chứng kiến không chỉ có những tên tuổi lớn trong ngành, mà còn có cả nhiều “tay chơi mới nổi” đầy tham vọng trong lĩnh vực này cũng tham gia nhập cuộc. Điều đó khiến “cuộc chơi” càng thêm khó lường.

Đăng Trung