Nguồn cung các dự án đã hiếm nhưng giá vật liệu lại cao dẫn đến việc chi phí đầu tư xây dựng cũng tăng và giá thành sản phẩm khi đưa ra thị trường cũng vì thế cũng tăng so với dự toán ban đầu.

Bão giá vật liệu

Thống kê trong quý I/2022 của các hiệp hội liên quan tới xây dựng và vật liệu xây dựng cho thấy, nhiều loại vật liệu xây dựng tiếp tục tăng giá mạnh, trong đó một số mặt hàng có mức tăng vượt đỉnh, chẳng hạn xi măng hiện tăng 100.000 đồng/tấn tùy thương hiệu, gạch xây dựng tăng khoảng 10%, gạch ốp trang trí tăng 10-15%, cát tăng 10.000 đồng/m3… so với đầu năm.

Đại diện Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) cho hay, do hầu hết các chủ đầu tư đều sử dụng loại hợp đồng đơn giá cố định không điều chỉnh ở thời điểm ký kết cho nên phải tự bù lỗ khi giá nguyên vật liệu tăng.

Hiện tại, giá thép chiếm khoảng 20% tổng giá trị dự án, việc giá mặt hàng này tăng mạnh đã khiến chi phí xây dựng đội lên cao. Đó là chưa nói đến nhiều loại vật liệu xây dựng khác như gạch, cát, đá, xi măng… cũng đồng loạt tăng giá theo, gây áp lực rất lớn cho nhà thầu.

Theo thông tin từ Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA), giá thép xây dựng chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, việc các nguyên - nhiên liệu sản xuất thép tăng trở lại khiến giá thép liên tục bị đẩy lên cao. Tính từ đầu năm 2021 đến nay, giá thép đã tăng 7 lần, tổng mức tăng lên đến 2,4 triệu đồng/tấn, từ mức 16,5-17 triệu đồng/tấn lên hơn 19 triệu đồng/tấn. Hiện, mức giá của nhiều loại thép xây dựng trên thị trường như Hòa Phát, Việt Nhật, Việt Ý, Pomina, Thép Thái Nguyên, Thép Miền Nam… vào khoảng 20 triệu đồng/tấn.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho biết, trong cơ cấu giá chung cư hiện nay, tiền đất chỉ chiếm khoảng 25%, còn lại 75% là chi phí vật liệu xây dựng, bao gồm cả vật liệu hoàn thiện. Do đó, việc các chi phí này tăng mạnh khiến giá nhà chung cư bị đội lên cao.

“Tại nhiều dự án nhà ở đang triển khai, các chủ đầu tư phải điều chỉnh tăng giá bán. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở không những không giảm, mà còn tăng mạnh”, ông Quyết nói.

Giá nhà tăng là điều tất yếu?

Theo nhận định của các chuyên gia, khi chi phí xây dựng tăng lên do giá nguyên vật liệu đầu vào tăng mạnh, các chủ đầu tư sẽ buộc phải cân nhắc điều chỉnh giá bán bất động sản để bù đắp.

Báo cáo mới đây của DKRA Việt Nam cũng chỉ ra rằng, trong những tháng đầu năm, mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ tại thị trường TP.HCM đã được nâng lên ở hầu hết các dự án với mức tăng từ 5-8% so với giai đoạn mở bán trước đó.

Việc tăng giá này được cho là hệ lụy của việc quỹ đất khan hiếm, cùng với giá vật liệu ngày càng tăng cao khiến những dự án chất lượng sẽ không còn xuất hiện nhiều trên thị trường. Trong thời gian tới, người dân sẽ không dễ mua được một không gian sống rộng rãi và nhiều giá trị, cho dù có tiền.

Các chuyên gia cũng đưa ra quan điểm, tăng giá không phải là lựa chọn duy nhất của các chủ đầu tư. Thị trường vẫn ghi nhận một số dự án giữ nguyên mức giá sơ cấp hoặc tăng với biên độ không cao. Đây thường là dự án của các chủ đầu tư có năng lực tài chính và cân đối giá vốn tốt.

Thực tế, quỹ đất cũng quyết định tới việc tăng giá bán bất động sản của chủ đầu tư, bởi một doanh nghiệp chỉ có quỹ đất hạn hẹp thì tăng giá sản phẩm là giải pháp tất yếu trước áp lực lạm phát gia tăng và ngược lại, các chủ đầu tư có quỹ đất dồi dào thì có nhiều dư địa cân đối giá bán.

Tại Hội nghị toàn quốc về phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội vừa diễn ra, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, trong quý I/2022, mặc dù nền kinh tế hồi phục tích cực, song thị trường bất động sản còn đối mặt với nhiều khó khăn, giá bất động sản ở hầu hết các phân khúc đều tăng, đặc biệt là đất nền, thậm chí một số địa phương còn xuất hiện tình trạng “sốt” đất cục bộ.

“Nguyên nhân là do nguồn cung dự án hạn chế, số lượng dự án đủ điều kiện đưa ra thị trường giảm dần, nhất là ở các đô thị lớn, cùng với đó là tình trạng chi phí đầu vào của các dự án bất động sản liên tục tăng, từ đó đẩy giá nhà lên cao”, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nhấn mạnh.

Duy Thế