Khoảng 8.000 công dân Trung Quốc cũng đã được cấp phép cư trú vô thời hạn ở Malaysia, theo chương trình “Malaysia My Second Home” được triển khai từ năm 2002, dành cho đối tượng hưu trí.

Thời gian qua, Malaysia nổi lên như một điểm đến ưa thích mới của các nhà đầu tư Trung Quốc, khi đi săn lùng “phương án B” cho các dự án ở Australia và Hồng Kông vốn ngày càng trở nên đắt đỏ.

Miền đất hứa mới

Theo số liệu của công ty tin tức thị trường bất động sản Real Capital Analytics, nếu xét những giao dịch có giá trị từ 10 triệu USD trở lên thì doanh nghiệp Trung Quốc đã đầu tư hơn 2,1 tỷ USD vào bất động sản Malaysia trong 3 năm qua, nhiều hơn gấp đôi con số 985 triệu USD của các công ty Singapore.

Ông Sigrid Zialcita - Giám đốc Nghiên cứu châu Á - Thái Bình Dương của công ty tư vấn bất động sản thương mại Cushman& Wakefield, nhận định trong bối cảnh giá bất động sản ở các thành phố lớn của Trung Quốc như Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến đã tăng “quá đà” trong năm 2017, thậm chí nằm trong nhóm “chát” nhất thế giới, thì Malaysia đang thu hút nhiều sự quan tâm với giá cả phải chăng, cho dù giới đầu tư Trung Quốc ngày nay chẳng thiếu tiền để có thể thoải mái sang Mỹ hay châu Âu.

Vốn là nơi cư trú của một cộng đồng lớn người thiểu số gốc Hoa từ nhiều đời trước, Malaysia tiếp tục “lôi kéo” được làn sóng người Hoa kiều sang định cư và làm ăn bằng những mời gọi hấp dẫn về một môi trường trong lành hơn, chi phí sinh hoạt thấp và không xa những khu mua sắm sầm uất của Singapore.

Mối quan hệ kinh tế chặt chẽ giữa Malaysia và Trung Quốc cũng là một yếu tố thu hút người dân Trung Quốc. Mới nhất là thông báo của tập đoàn Alibaba về việc xây dựng một trung tâm hậu logistics khu vực ngay gần sân bay Kuala Lumpur, nằm trong khu vực thương mại tự do kỹ thuật số mà Thủ tướng Malaysia Najib Razak và nhà sáng lập Alibaba Jack Ma đã khởi động trước đó.

Trên phạm vi toàn cầu, đầu tư nước ngoài của Trung Quốc vào bất động sản đã tăng lên mức kỷ lục trong năm qua. Thống kê của tập đoàn bất động sản JLL cho thấy, vốn đầu tư từ Trung Quốc chảy vào các dự án khu dân cư, thương mại và công nghiệp đạt tới 33 tỷ USD.

Trong đó, thị trường Mỹ hút được nhiều tiền nhất, với 14,3 tỷ USD, theo sau là Hồng Kông, Malaysia, Australia và Anh.

Forest City - siêu dự án của Trung Quốc ở miền Nam Malaysia

Vượt mặt Singapore

Singapore từng là một trong những nhà đầu tư bất động sản lớn nhất ở châu Á và là nhà đầu tư nước ngoài “sộp” nhất của quốc gia láng giềng Malaysia. Tuy nhiên, với sự cải thiện mối quan hệ chính trị và sau đó là quan hệ thương mại, giữa Bắc Kinh và Kuala Lumpur mà Trung Quốc dần dần vượt lên.

Theo số liệu công bố của Bộ trưởng Du lịch Malaysia, có khoảng 8.000 công dân Trung Quốc đã được cấp phép cư trú vô thời hạn ở Malaysia theo chương trình “Malaysia My Second Home”, được triển khai từ năm 2002, dành cho đối tượng hưu trí. Trung Quốc cũng chính là nước có số lượng người tham gia chương trình trên một cách đông đảo nhất, theo sau là Nhật Bản với 4.000 người trong tổng số 32.000 cho đến nay.

Một trong những minh chứng rõ nét nhất cho làn sóng đầu tư ào ạt của Trung Quốc vào Malaysia chính là siêu dự án Forest City ở miền Nam, với tổng giá trị 100 tỷ USD, đáp ứng nhu cầu sống của 700.000 người.

Tuy nhiên, doanh nghiệp dự án - Country Garden, cũng như nhiều nhà đầu tư bất động sản khác của Trung Quốc tại Malaysia đang gặp không ít khó khăn, khi Bắc Kinh thắt chặt các quy định về chuyển tiền ra nước ngoài. Country Garden gần đây đã phải đóng cửa showroom dự án Forsest City ở Trung Quốc.

Một nghịch lý khác, dù đẩy giá nhà ở Australia, Canada hay châu Âu lên “ngất trời”, song Forest City lại gây dư cung tại Malaysia, tới mức khiến giá nhà rớt thê thảm. Mặc dù có được vị trí đắc địa trên tuyến đường huyết mạch nối Malaysia và Singapore, dự án trên bị đánh giá là kém khả thi và còn lâu mới bán hết các căn hộ. Giá nhà rớt thê thảm còn làm nhiều công ty bất động sản khác tại Singapore điêu đứng theo.

Hải Châu