Ngày 20/1/2025, HĐQT CTCP Tập đoàn CNT (CNT Group, mã chứng khoán: CNT) đã thông qua phương án vay vốn, phát hành bảo lãnh và thế chấp tài sản tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) - Chi nhánh Tây Sài Gòn nhằm phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh và triển khai các dự án đầu tư của doanh nghiệp.

Theo nghị quyết, CNT Group chấp thuận hạn mức vay ngắn hạn tối đa 10 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động cho hoạt động kinh doanh thường xuyên. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng được phép vay vốn tối đa 150 tỷ đồng trung hạn và được bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai tối đa 286 tỷ đồng.

Để đảm bảo cho các nghĩa vụ tín dụng phát sinh, CNT Group đã thế chấp loạt tài sản, chủ yếu là bất động sản và các quyền tài sản liên quan. Cụ thể, doanh nghiệp sử dụng nhiều quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại khu đô thị mới TP. Hà Tiên (trước đây thuộc tỉnh Kiên Giang, nay là tỉnh An Giang), nằm trên các tờ bản đồ số 47, 49 và 50, làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay tại Vietcombank.

Bên cạnh các bất động sản đã hình thành, CNT Group còn thế chấp quyền sử dụng đất tại khu đất triển khai dự án dọc đường Huỳnh Tấn Phát, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai cùng với toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với dự án. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đưa vào danh mục đảm bảo các quyền phát sinh từ hợp đồng thuê đất với khách hàng trong tương lai (nếu có).

Danh mục tài sản thế chấp còn bao gồm một xe ô tô Ford biển kiểm soát 51K-709.90, phản ánh việc CNT Group huy động tối đa các tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để đáp ứng yêu cầu bảo đảm tiền vay.

Cũng trong ngày 20/1, HĐQT CNT Group thông qua quyết định phê duyệt phương án đầu tư dự án khu chung cư kết hợp thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát, phường Đống Đa, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (nay là phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai).

Theo nghị quyết được ban hành, dự án có tổng mức đầu tư sau thuế giá trị gia tăng (VAT) lên tới 301,4 tỷ đồng, tương đương 277,7 tỷ đồng trước VAT. Trong cơ cấu chi phí, chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn nhất với 221,8 tỷ đồng sau VAT, tương đương khoảng 73% tổng vốn đầu tư. Ngoài ra, CNT Group còn bố trí hơn 20 tỷ đồng cho chi phí tư vấn phát triển dự án và gần 19,2 tỷ đồng chi phí dự phòng.

Về tình hình doanh, Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, CNT Group) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 11,9 tỷ đồng, giảm mạnh 92% so với cùng kỳ năm ngoái Lợi nhuận sụt giảm mạnh kéo theo dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 107,2 tỷ đồng. Diễn biến này cho thấy hoạt động kinh doanh cốt lõi của CNT Group gặp nhiều khó khăn trong năm nay, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa có sự phục hồi rõ nét.

Theo giải trình của doanh nghiệp, nguyên nhân chính khiến lợi nhuận sau thuế suy giảm đến từ mảng kinh doanh bất động sản. CNT Group cho biết trong năm 2024, doanh nghiệp tập trung thu hồi công nợ và bàn giao sản phẩm của một số dự án đã hoàn tất, qua đó ghi nhận doanh thu ở mức cao. Sang năm 2025, số lượng sản phẩm còn lại không nhiều, trong khi quá trình thu hồi công nợ diễn ra chậm do khách hàng gặp khó khăn về tài chính, khiến doanh thu và lợi nhuận từ bất động sản giảm mạnh, tác động tiêu cực đến kết quả kinh doanh hợp nhất.

Tại thời điểm ngày 30/9/2025, tổng tài sản hợp nhất của CNT Group đạt mức 788 tỷ đồng, giảm 56,2 tỷ đồng, tương ứng giảm 6,7% so với đầu năm. Sự sụt giảm chủ yếu đến từ tài sản ngắn hạn. Tiền và các khoản tương đương tiền cuối kỳ đạt 262,6 tỷ đồng, giảm 40,5 tỷ đồng, tương ứng giảm 13,4%, phản ánh áp lực dòng tiền trong bối cảnh hoạt động kinh doanh chưa tạo ra dòng tiền dương ổn định.

Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn giảm từ 189,5 tỷ đồng xuống 148,6 tỷ đồng, tương ứng giảm 21,6%, cho thấy CNT Group đã thu hẹp quy mô các khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn để bổ sung nguồn vốn cho hoạt động thường xuyên. Ngược lại, hàng tồn kho tăng mạnh từ 111,9 tỷ đồng lên 218,2 tỷ đồng, tương ứng tăng 94,9%, phản ánh lượng vốn bị ứ đọng trong hàng hóa và sản phẩm dở dang gia tăng đáng kể so với đầu năm.

Các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận xu hướng giảm, chủ yếu do khoản trả trước cho người bán giảm sâu. Tuy nhiên, quy mô dự phòng phải thu khó đòi vẫn duy trì ở mức rất cao, khoảng 235 tỷ đồng, cho thấy rủi ro tín dụng vẫn hiện hữu và tiếp tục là điểm hạn chế lớn trong chất lượng tài sản lưu động của CNT Group.

Đối với tài sản dài hạn, CNT Group ghi nhận giá trị khoảng 64,5 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với đầu năm. Giá trị tài sản cố định giảm nhẹ do khấu hao, trong khi các khoản đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết tăng từ 25,1 tỷ đồng lên 28 tỷ đồng, tương ứng tăng 11,6%, phản ánh chiến lược duy trì đầu tư tài chính dài hạn ở quy mô vừa phải.

Về cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả của CNT Group giảm mạnh từ 147 tỷ đồng xuống 90,6 tỷ đồng, tương ứng giảm 38,4% so với đầu năm. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu đạt 697,4 tỷ đồng, chiếm khoảng 88,5% tổng nguồn vốn, phản ánh nền tảng tài chính an toàn.

Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến cuối kỳ chỉ còn 21,2 tỷ đồng, giảm 87,7% so với đầu năm. Ngược lại, vốn góp của chủ sở hữu tăng từ 503,9 tỷ đồng lên 654,8 tỷ đồng, tương ứng tăng 30,0%, cho thấy CNT Group đã thực hiện tăng vốn trong năm nhằm củng cố quy mô và năng lực tài chính.

Về dòng tiền, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư đạt dương 44,3 tỷ đồng, giảm 54,6% so với cùng kỳ năm trước, trong khi dòng tiền từ hoạt động tài chính đạt dương 22,4 tỷ đồng, tăng 156,6%. Tuy nhiên, do dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 107,2 tỷ đồng nên lưu chuyển tiền thuần trong kỳ vẫn âm 40,5 tỷ đồng.

Xuân Bắc