Trong khi tại phía Tây, phía Đông và phía Đông Bắc Hà Nội, thị trường bất động sản phát triển như "vũ bão" thì phía Nam Hà Nội vẫn "lạch bạch" chạy theo sau. Thậm chí, một số dự án nằm sát trục cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ còn có hiện tượng để hoang, mặc dù các toà cao tầng đã cất nóc.

Tuy nhiên, khi hạ tầng giao thông được xây mới, cộng thêm quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp, không gian trong lành… đã thổi luồng sinh khí mới cho đất nội đô khu vực phía Nam Hà Nội.

Điểm nhấn không gian xanh

Theo một nghiên cứu mới đây của công ty Savills, khu vực phía Nam Hà Nội đang đứng đầu thị trường về tổng quy mô căn hộ với khoảng 35.000 căn, chủ yếu là phân khúc căn hộ tầm trung, trên dưới 1,5 tỷ đồng. Lượng căn hộ bán được của khu vực này cũng luôn ở mức cao so với các khu vực khác.

Quan sát trên thị trường có thể thấy phân khúc căn hộ tầm 1 tỷ đồng ở khu vực này dù rất đắt khách nhưng đang trở nên khan hiếm. Từ khoảng hai năm trở lại đây, thị trường chủ yếu là nguồn cung từ các dự án cũ như Tứ Hiệp Plaza, Hateco Hoàng Mai, The One Residence, The Two Residence… Tuy nhiên, hầu hết các dự án này đã hết hàng từ đầu năm 2018.

Gần đây, nhờ khu vực này có quỹ đất dồi dào, nên các chủ đầu tư tập trung vào mảng phát triển các khu đô thị xanh với các thương hiệu như: Khu đô thị Gamuda Garden, The Manor Centre Park của Bitexco hay khu đô thị Hồng Hà Eco City…

Chị Nguyễn Thu Thuỷ, một nhà đầu tư cá nhân sống tại quận Hoàng Mai, chia sẻ cách đây hai năm, chị được mời mua trực tiếp từ chủ đầu tư một căn liền kề khu The Manor Centre Park có diện tích hơn 100 m2 với giá hơn 10 tỷ đồng. Sau hai năm, chị đã lãi được hơn 5 tỷ đồng. Theo chị Thủy, thanh khoản ở khu đô thị này rất tốt.

Cengroup được giao phân phối khu Dahlia Homes – liền kề Hoa Thược Dược tại khu đô thị Gamuda Garden. Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc Cengroup, Tập đoàn của ông nhận phân phối là do khu đô thị này sở hữu một vị trí lý tưởng với kiến trúc hiện đại, cảnh quan, cây xanh được thiết kế đồng bộ và khả năng thanh khoản cao.

Ngoài cảnh quan kiến trúc và cây xanh đồng bộ, khu đô thị Gamuda còn có trường học liên cấp SIS Singapore – Gamuda Gardens, đáp ứng nhu cầu cho cư dân.

Mới đây, trả lời báo chí, lãnh đạo công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam cho biết điều quan trọng của một khu đô thị là phải có một không gian xanh và Gamuda đáp ứng được tiêu chí đó với công viên Yên Sở, lá phổi xanh của thành phố, ngay bên cạnh. Vì thế, các căn liền kề ở đây đều khá đắt hàng.

Đuôi rồng cũng cất cánh

Điều mà ông Hưng ấn tượng với khu vực phía Nam Thủ đô thời gian gần đây là đã có sự thay đổi về nguồn cung phân khúc ra thị trường, thay vì chỉ có hạng trung cấp nay đã xuất hiện thêm phân khúc cao cấp, đáp ứng không chỉ cho người Việt Nam và mà cả người nước ngoài đang công tác tại Hà Nội.

Một trong những vấn đề mà trước đây bất động sản phía Nam chưa phát triển được là do vấn đề tâm linh. Theo quan niệm, đầu rồng là ở khu vực Mỹ Đình, đuôi rồng ở phía Nam thành phố, cho nên thị trường bất động sản khu vực này không được nhiều người đón nhận.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, được hưởng lợi từ sự đồng bộ của hạ tầng trong khu vực, cộng với quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp, tiện ích hoàn chỉnh, không gian trong lành, thừa hưởng nhiều tiện ích xanh từ hồ điều hòa Linh Đàm, công viên Yên Sở… bất động sản phía Nam Hà Nội đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư.

Đặc biệt, việc hoàn thiện đưa vào sử dụng đồng bộ tuyến đường nối Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên cùng tuyến đường Tam Trinh – Lĩnh Nam mở rộng… sẽ tạo ra một hệ thống giao thông kết hợp với các tuyến vành đai 2 và vành đai 3, giúp việc di chuyển về phía Nam Thủ đô thuận tiện hơn rất nhiều.

Bên cạnh đó, thông tin khởi động lại tuyến đường sắt Yên Viên – Ngọc Hồi sau một thời gian dài tạm dừng cũng góp phần đáng kể làm tăng giá trị của bất động sản khu vực này.

Theo dự kiến, toàn bộ các công trình giao thông quan trọng tại khu vực phía Nam Hà Nội sẽ hoàn thành trong năm 2020. Sự xuất hiện của dự án siêu hot hứa hẹn làm bùng nổ thị trường phía Nam.

Theo đánh giá của Ts. Cấn Văn Lực, dự kiến toàn bộ các tuyến đường giao thông quan trọng phía Nam Hà Nội sẽ được hoàn thành vào năm 2020. Khi các đầu mối cơ sở hạ tầng hoàn tất, điểm mạnh nhất của các dự án bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội được khơi thông, hứa hẹn sẽ thu hút nhiều hơn các nhà đầu tư, dự án lớn ở khu vực quận Hoàng Mai, Thanh Trì.

Còn theo nhận định của ông Lê Mạnh Cường, Trưởng phòng Quy hoạch Kiến trúc, Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội, đã thành quy luật, ở đâu có quy hoạch mở đường, ở đó sẽ hình thành các xu hướng bất động sản mới, giá đất tăng.

Minh Trang